Selten schöner Blick und gute München-Anbindung in ruhiger Wohnlage!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Hier wird ein helles, geräumiges, voll unterkellertes Einfamilienhaus mit drei Balkonen, uneinsehbarer Süd-Terrasse, Garage, großem Garten und freiem, unverbaubarem Süd-Blick zum Kauf angeboten.
Das Haus ist perfekt für Zug-Pendler, der 700 m entfernte Bahnhof Gessertshausen ist bequem zu Fuß zu erreichen. München erreicht man sowohl mit dem Zug als auch mit dem Pkw in einer Stunde!
Das Haus wurde 1967 erbaut, regelmäßig in Stand gehalten und gepflegt, der Anbau wurde 1979 durchgeführt. Das Haus ist sofort verfügbar.
Das Erdgeschoss bietet:
- ein Bad
- eine Wohnküche mit Einbauküche
- ein Schlaf- , Kinder- und Wohnzimmer
- eine große, uneinsehbare Süd Terrasse mit Treppe in den weitäufigen Garten und freiem Blick ins Grüne
Der Garten besticht mit seinem freien, weiten und unverbaubaren Blick - das gibt es selten!
Das Obergeschoss bietet:
- eine Diele mit Zugangstür zum Ost-Balkon
- ein separates WC
- ein Bad mit Dachfenster, Dusche, Bidet und Waschbecken
- ein Zimmer mit Fenster zum Ost-Balkon
- ein Zimmer mit überdachtem Westbalkon. Dieses Zimmer verfügt über Anschlüsse, könnte also auch als Küche genutzt werden
- ein Durchgangszimmer mit Zugang zum West-Balkon
- ein Zimmer mit überdachtem Süd-Balkon und freiem Blick ins Grüne
Der Keller bietet:
- einen Raum mit Heizkörper und Süd-Fenster und Süd-Tür zum Garten, z.B. als Büro nutzbar
- ein Hobbyraum mit Südfenster
- 3 weitere Kellerräume
- Heizungskeller
- Waschküche
Der Dachboden, über eine Einschubtreppe erreichbar, bietet viel Stauraum und könnte ausgebaut werden.
Zum Haus gehört eine Einfahrt mit zwei Stellplätzen und einer Einzelgarage.
Ausstattung
Das Haus wurde regelmäßig renoviert und in Stand gehalten, 1979 kam ein Anbau dazu.
Das Haus wird mit einer Gas-Zentralheizung beheizt. Es besteht die Möglchkeit, an das örtliche Fernwärmenetz angeschlossen zu werden.
Unter anderem wurden folgende Renovierungsmaßnahmen durchgeführt:
- 2007: Bad neu im Erdgeschoss
- 2010: energetische Sanierung, Dachisolierung innen
- 2010: Einbau Gasheizung mit Brennwertkessel
- 2013: im EG neue Kunststofffenster und Türen
Ein Energieausweis ist in Vorbereitung.
Auf Wunsch erhalten Sie ein Expose mit weiteren Informationen und Fotos.
Lage
Das Wohnhaus befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße am Ortsanfang von Deubach, einem Ortsteil vom 700 m entfernten Gessertshausen.
Deubach hat ca. 1000 Einwohner und gehört zum schwäbischen Landkreis Augsburg, ca. 15 km westlich von Augsburg im Naturpark "Westliche Wälder".
In Deubach selbst gibt es einen fußläufig erreichbaren, kleinen Edeka, mit allen Waren für den täglichen Bedarf sowie eine Pizzeria.
Weitere Infrastruktur, wie zum Beispiel Ärzte, Apotheke, ein größerer Supermarkt, Bäckerei, Metzgerei, Blumenladen, Fitnessstudio, Banken, Tankstelle, Grundschule und Kindergarten findet man in Gessertshausen.
In Diedorf (ca. 4 km entfernt) gibt es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, weitere Ärzte und ein Gymnasium.
Das Universitätsklinikum in Augsburg ist 12 km entfernt.
Deubach verfügt über eine sehr gute Verkehrsanbindung. Zum einen gibt es einen Bahnhof in Gessertshausen (ca. 700 m entfernt und zu Fuß erreichbar) mit direkter Zugverbindung nach Augsburg (ca. 18 Min. Fahrtzeit), München (ca. 1 h 5 Min. Fahrtzeit) und Ulm (ca. 54 Min. Fahrtzeit).
Zum anderen ist der Autobahn-Anschluss Adelsried zur A8 München-Stuttgart in ca. 12 Minuten erreichbar, München in ca. 56 Minuten und Augsburg ist in ca.18 Minuten mit dem Pkw erreichbar.
In einer Gehminute gibt es Buslinien zum Bahnhof Gessertshausen und nach Augsburg.
Sämtliche Freizeitmöglichkeiten, Rad- und Wanderwege sowie die westlichen Wälder liegen unmittelbar vor der Haustüre, in Kutzenhausen (ca. 4 km) gibt es ein beheiztes Freibad.
Sonstiges
Sonstiges
Alle Angaben wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt und beruhen auf Informationen, die uns der Eigentümer zur Verfügung gestellt hat. Für Vollständigkeit und Richtigkeit wird keine Haftung übernommen - auch nicht für Tippfehler!
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Außerdem ist Fritz Räpple von A&R Immobilien geprüfter und zertifizierter Sachverständiger durch den Bundesverband für Sachverständige aller Branchen e.V.. Damit garantieren wir Ihnen als privater Auftraggeber eine realistische Wertermittlung Ihrer Immobilie.
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Stichworte
Nutzfläche: 301,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 3, Anzahl Terrassen: 1