"Selten so ein perfektes Grundstück" mit Bestandsgebäuden, direkt am Wald
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht dieses Einfamilienhaus in Schnaittach. Das im Jahr 1946 erbaute Haus erstreckt sich mittlerweile über eine Wohnfläche von ca. 188 m² und bietet zusätzlich eine Nutzfläche von weiteren ca. 118 m². Zur Verfügung stehen insgesamt 6 Zimmer, darunter 3 Schlafzimmer und 1 Badezimmer. Das Haus ist teilweise unterkellert.
Die Ausstattungsqualität, wie auch die Bauweise des Hauses wurde einfach gehalten und umfasst verschiedene Bodenbeläge wie Laminat, Fliesen, Teppichboden, Parkett und PVC. Es herrscht Modernisierungsstau.
Des Weiteren verfügt das Haus über ein Gäste-WC sowie eine Einbauküche.
Es erfolgten 2 Anbauten im Laufe der Zeit, ein großzügiges und Hallen ähnliches Kaminzimmer und ein Bürotrakt.
Das wohl größte Highlight an diesem Angebot ist das großzügige Grundstück, welches mit seinem sauberen quadratischen Schnitt, ausreichend Platz und Potenzial für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bietet.
Der Außenbereich verfügt über eine massive gebaute Garage, einem Holzschuppen/Werkstatt und einem urgemütlichen, einladenden und überdachten Freisitz/Grillplatz. Eine Teichanlage, welche Sie bereits beim Grundstückseingang begrüßt, unterstreicht final nochmals das naturnahe wohnen.
Ausstattung
- Gäste WC vorhanden
- Einbauküche
- Verschiedene Bodenbeläge: Laminat, Fliesen, Teppichboden, Parkett, PVC
- Kabel Sat TV Anschluss
- Terrassen vorhanden
- Garten zur Nutzung, mit Teichanlage
- Freisitz / Grillplatz im "Innenhof"
- 2 Stellplätze, davon eine Garage und (mind.) ein Stellplatz im Freien
- Teilweise unterkellert
- Heizungsarten: Elektroheizung, Ofenheizung
- Energiearten: Öl, Holz, Strom
- naturnah gelegen/Wald- und Ortsrandlage
Lage
Die Lage des Hauses zeichnet sich durch die Ortsrandlage, direkt an ein Waldstück angrenzend, aus.
Schnaittach ist eine attraktive Gemeinde, die von einer malerischen Landschaft umgeben ist. Hier finden Sie eine harmonische Verbindung von Natur und Urbanität.
Die Straße, in der sich das Haus befindet, ist eine verkehrsberuhigte Wohnstraße, die für ihre angenehme Wohnqualität bekannt ist. In unmittelbarer Nähe finden Sie eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten.
Die Gemeinde Schnaittach bietet zudem eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten. Die umliegende Natur lädt zu ausgedehnten Spaziergängen (in 1-2min im Wald), Fahrradtouren und Wanderungen ein. Auch kulturell hat Schnaittach einiges zu bieten, wie zum Beispiel das Schloss Schnaittach oder das Heimatmuseum.
Die verkehrstechnische Anbindung des Hauses ist ebenfalls sehr gut. Über die nahegelegene Autobahn sind Sie schnell in den umliegenden Städten wie Nürnberg oder Erlangen.
Insgesamt bietet das Einfamilienhaus in dieser attraktiven Lage, eine gelungene Kombination aus Ruhe, Natur und guter Infrastruktur.
Sonstiges
Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 13.2.2034.
Endenergiebedarf beträgt 347.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1946.
Die Energieeffizienzklasse ist H.
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Die vorbezeichneten Angaben basieren auf Auskünften des Eigentümers und entziehen sich unserer Haftung. Irrtum vorbehalten. Das Angebot ist freibleibend.
Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 118,36 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 24,60 m², Anzahl der Wohneinheiten: 1, Bundesland: Bayern, 1 Etagen