Seltene Chance - Exklusives Einfamilienhaus in modernem Style und High-End-Standard!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Dieses exklusive Einfamilienhaus aus dem Baujahr 2006 präsentiert sich auf einem großzügigen, ca. 1.115 m² großen Grundstück, das eine idyllische Ruheoase am Rande eines Waldes bietet.
Auf einer Wohnfläche von ca. 184 m² vereinen sich zeitloses Design und modernster Wohnkomfort. Der großzügige und komplett offene Wohn-/Koch- und Essbereich im Erdgeschoss, mit direktem Zugang zur Terrasse, besticht durch edle Parkett- und hochwertige Fliesenböden. Die moderne, hochwertige Einbauküche fügt sich harmonisch in das offene Wohnkonzept ein und bietet höchsten Komfort für alle kulinarischen Bedürfnisse. Die Fußbodenheizung, betrieben durch eine effiziente Luft/Wasser-Wärmepumpe, sorgt dabei für eine angenehme, gleichmäßige Wärme. Die 3-fach-verglasten Fenster, ergänzt durch elektrische Jalousien, gewährleisten optimale Wärmedämmung und Privatsphäre. Zudem gibt es auf jeder Etage ein separates WC.
Im Obergeschoss befinden sich drei geräumige Schlafzimmer, weshalb sich das Objekt auch prima für die Familie eignet. Das große Badezimmer ist mit einer Badewanne und einer separaten Dusche ausgestattet, sodass keine Wünsche offenbleiben. Ein weiteres Highlight im Obergeschoss ist die traumhafte Dachterrasse, welche zum einen über das Badezimmer oder zum anderen über das Hauptschlafzimmer sich betreten lässt. Diese verspricht einen spektakulären Panoramablick über mehrere Ortschaften des Main-Tauber-Kreises - perfekt für entspannte Stunden oder gesellige Abende unter freiem Himmel.
Das Kellergeschoss bietet nicht nur Platz für Technik- und Lagerräume, sondern beherbergt auch ein weiteres Zimmer, das sich hervorragend als Gästezimmer, Büro oder Teenager-Rückzugsort eignet. Zudem befindet sich hier ein separater Zugang zum eigenen Saunabereich, der pure Entspannung im privaten Ambiente ermöglicht. Auch hier gibt es ein separates WC, sodass auf jeder Etage höchster Komfort gewährleistet ist.
Technologisch auf höchstem Niveau ist das Haus mit einer Photovoltaikanlage (12,6 kWp) inklusive Speicher (11 kW) und Wallbox ausgestattet. Dies ermöglicht einen hohen Eigenverbrauch und reduziert die Stromkosten auf ein Minimum. Die zentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung sorgt für ein stets angenehmes Raumklima und unterstreicht den energetisch hervorragenden Standard dieses Hauses.
Auch die Außenanlage kann sich präsentieren - dieser beeindruckt durch eine großzügige, weitgehend uneinsehbare Garten- und Terrassenfläche, die viel Privatsphäre bietet und Raum für individuelle Gestaltung lässt. Abschließend rundet eine Doppelgarage dieses besondere und seltene Angebot ab.
Kurzum überzeugt dieses Einfamilienhaus nicht nur durch seine exzellente Lage und die hochwertige Ausstattung, sondern auch durch seinen erstklassigen Pflegezustand. Wer modernes, energieeffizientes Wohnen in einer ruhigen und dennoch stadtnahen Umgebung sucht, wird hier sein perfektes Zuhause finden!
Lage
Die Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Lagen von Lauda, in idyllischer und ruhiger Waldrandlage. Diese exklusive Wohngegend bietet ein hohes Maß an Privatsphäre und Naturverbundenheit. Das Grundstück liegt am Ende einer wenig befahrenen Seitenstraße, wodurch der Verkehrslärm auf ein Minimum reduziert ist. Die direkte Nähe zum Wald und zu Spazierwegen ermöglicht entspannende Spaziergänge in der Natur und lädt zu Outdoor-Aktivitäten ein. Trotz der naturnahen Lage ist das Stadtzentrum von Lauda nur wenige Minuten entfernt. Hier finden Sie sämtliche Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs, wie Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie Schulen und Kindergärten. Die gute Infrastruktur macht diesen Standort besonders attraktiv für Familien und Berufspendler. Ein weiterer Vorteil ist die hervorragende Anbindung an das überregionale Straßennetz: In nur kurzer Fahrzeit erreichen Sie die Autobahnen A81 und A3, die schnelle Verbindungen nach Würzburg, Heilbronn und in andere Regionen bieten. Dies macht die Lage ideal für Berufspendler oder Wochenendausflüge in die umliegenden Städte. Die Kombination aus ruhiger, grüner Umgebung, der Nähe zum Stadtzentrum und der exzellenten Verkehrsanbindung bietet eine perfekte Balance zwischen naturnahem Wohnen und urbaner Lebensqualität.
Sonstiges
Sonstiges
Courtagepassus:
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von jeweils 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Hinweis:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Fuderer Real Estate GmbH.
Stichworte
Nutzfläche: 90,75 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen