Seltene Gelegenheit - 3.766m² Baugrundstück mit Südausrichtung in Hittfeld-Waldesruh

Verwirklichen Sie hier Ihren Traum vom eigenen Zuhause ohne Bauträgerbindung.

Zum Verkauf steht ein einmaliges und wirklich großzügiges Wohnbaugrundstück im beliebten Hittfeld-Waldesruh. Das parkähnliche Grundstück befindet sich in bevorzugter Lage in einer gewachsenen Wohngegend und bemisst insgesamt 3.766m². Es hat eine perfekte Südausrichtung und ist gänzlich unbebaut, so dass keinerlei Abrisskosten für ein altes Haus mit einkalkuliert werden müssen.

Immergrüne Sträucher und ansehnliche Bäume bieten entlang der Grundstücksgrenzen einen natürlichen Sichtschutz.

Die Lage an einer Sackgasse mit Zufahrt für zwei weitere Anlieger bietet zudem ein Höchstmaß an Privatsphäre. In unmittelbarer Nachbarschaft befinden sich weitläufige und mit größeren Einzelhäusern bebaute Grundstücke, wobei die Villen größtenteils mit Reet gedeckt sind.

Der vorhandene Baumbestand im Ortsteil selbst setzt sich zusammen aus wertvollen alten Eichen und Buchen sowie Kiefern, Fichten und Birken im Wechsel. Hier wohnt man umgeben von schönster Natur und frischer Luft und kann die Seele baumeln lassen.

Das lastenfreie Baugrundstück mit leichter Hanglage ist perfekt der Sonne zugeneigt und bietet einen wunderschönen Blick in die am Rand befindliche Vegetation. Das Grundstück hat einen trapezförmigen Schnitt, wobei es vorne ca. 53 m breit und ca. 78 m tief ist. Es handelt sich dabei um eine der letzten Baulücken in hervorragender Wohnlage inmitten einer hochwertigen Nachbarschaftsbebauung.

Für das Grundstück existiert ein gültiger Bebauungsplan und es ist ein sehr großzügiges Baufenster in der Größe von B23 x T19m auf dem Grundstück vorhanden. Laut B-Plan handelt es sich dabei um ein reines Wohngebiet, in dem eine offene Bauweise gilt.

Das Baugrundstück darf mit einem Wohnhaus mit maximal 2 Wohneinheiten in einem Baukörper bebaut werden. Die vorgeschriebene Grundflächenzahl (GRZ) beträgt dabei 0,05. Somit wären 5% des Grundstück überbaubar, was 188,30m² entspricht. Die angegebene GFZ beträgt 0,085. Somit betrüge die mögliche zu errichtende Wohnfläche 320,11m².

Dabei ist eine eingeschossige Bauweise plus Obergeschoss als Staffelgeschoss möglich, da zusätzlich zwei Drittel der Grundfläche im Dachgeschoß ausgebaut werden darf. Denkbar wäre auch ein Haus mit Zwischengeschossen im Split-Level-Baustil zu errichten. Zusätzlich könnte das Haus auch mit Keller gebaut werden, um adäquate Nutzfläche zu schaffen.

Somit wären wahrscheinlich auch Ihre Ideen des Wohnens erfüllbar. Selbstverständlich können Sie frei entscheiden, wie, wann und mit wem Sie diese wirklich einmalige Baulücke bebauen möchten.

Ausstattung

Zur Videoimpression der Liegenschaft führt Sie der folgende Link:
https://www.youtube.com/watch?v=uau55howZ0M

In der Vergangenheit gab es bereits einmal einen Bauantrag samt offizieller Baugenehmigung. Gerne können wir Ihnen diese Unterlagen bei Interesse zur Verfügung stellen.

Die ursprüngliche Baugenehmigung sah eine Villa mit 8 Zimmern, Einliegerwohnung und Indoor-Pool mit Sauna vor. Die Wohnfläche im Erd- und Dachgeschoss betrug 210m², die Einliegerwohnung für Gäste im Souterrain/Keller verfügte noch einmal über 43m², der Pool bemaß 31m² und die Loggien 6m², so dass insgesamt 290m² Wohnfläche geplant waren. Hinzu kam eine Doppelgarage mit 36m² sowie Kellerräume (DIN 283).

Zur Veranschaulichung haben wir für Sie einmal diese ursprünglichen Entwürfe visualisiert und die dementsprechenden Beispielgrundrisse und den Lageplan diesem Exposé angehangen.

Alle Angaben laut aktuellem Bebauungsplan und alter Baugenehmigung (GRZ=0,05 / genehmigt 288,2m², GFZ=0,085 / genehmigt 466,4m²). Die aktuellen Zahlen bzw. Ihre eigenen Pläne sind selbstverständlich mit der Baubehörde auf Grundlage des B-Plans noch im Detail abzustimmen.

Sie sehen eine Bebauung mit einem klassischen Einfamilienhaus, einem Wohnhaus mit 2 Wohneinheiten oder einer prächtigen Villa ggf. mit Einliegerwohnung wäre zulässig. Das auf dem weitläufigen Grundstück maximal zu errichtende Gebäude würde damit auch gehobenen Ansprüchen genügen.

Ein Teil der Grundstücksfläche ist entweder mit Bäumen (Mischwald) zu erhalten oder durch Bepflanzung entsprechend anzulegen. Der alte, vorhandene Baumbestand an der äußeren Grundstücksgrenze ist nach neuer Baumschutzverordnung geschützt und ggf. zu erhalten. Ver- und Entsorgungsleitungen sind an der Anschlussstraße vorhanden. Das Oberflächenwasser ist auf dem eigenen Grundstück zu versickern.

Hier noch einmal die Eckpunkte zusammengefasst:

- Grundstücksgröße von 3.766m²
- seit mehr als 50 Jahren im Familienbesitz und unbebaut
- derzeit gestaltet als Naturareal mit Baumbestand im Randbereich als Sichtschutz
- mit perfekter Südausrichtung
- offizieller Bebauungsplan vorhanden
- mit einer GRZ von 0,05 und einer GFZ von 0,085
- reines Wohngebiet
- ein Vollgeschoss plus Dachgeschoss zulässig
- Keller ebenfalls möglich
- es gilt offene Bauweise
- mit maximal 2 Wohnungen im Gebäude realisierbar
- Anschlüsse vor dem Grundstück vorhanden
- sehr gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten im Ort
- ruhige, freundliche Nachbarschaft
- absolute Spitzenlage innerhalb von Seevetal

Mehr Details erläutern wir Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Lage

Dieses idyllische Grundstück liegt in Hittfeld-Waldesruh, einem äußerst beliebten Ortsteil der Gemeinde Seevetal im Landkreis Harburg. Der Ortsteil besticht durch seine besonders schöne Architektur und Grünplanung sowie durch seine einmalige Topographie.

Waldesruh zeichnet sich vor allem durch seine ruhige und sehr private Lage aus. Der Großteil der Grundstücke in der Umgebung ist sehr großzügig geschnitten, stark begrünt mit altem Baumbestand und mit herrschaftlichen Landsitzen, luxuriösen Villen und reetgedeckten Anwesen bebaut. Das Wohnen hier ist vergleichbar mit der Diskretion in den Elbvororten oder dem Alstertal in Hamburg. Man kennt sich, hat auf Wunsch aber immer seine nötige Privatsphäre.

Die Umgebung um Waldesruh herum ist geprägt von weitläufigen Feldern, Wäldern und kleinen Seen, die zu ausgedehnten Spaziergängen und Radtouren einladen. Ein idealer Ort für Ruheliebende und Naturliebhaber.

Die Gemeinde Seevetal grenzt südlich direkt an Hamburg sowie an den Nordrand der Lüneburger Heide. Bis zum Hamburger Hauptbahnhof/Innenstadt sind es ca. 25 Kilometer. Durch seine ideale Anbindung ist Seevetal auch für Berufspendler, die nach Hamburg, Lüneburg oder Bremen müssen, hochinteressant. Hittfeld verfügt über eine eigene Autobahnauffahrt, so dass Sie schnell auf der A1, A7 und der A39 sind. Durch den Anschluss an den "Hamburger Verkehrsverbund" (HVV) ist eine stündliche Anbindung über zwei Bahnhöfe, die sich in der Nähe befinden, an die Hansestadt gewährleistet. Diese Verbindung ermöglicht es Ihnen in ca. 20 Minuten am Hamburger Hauptbahnhof zu sein. Die nächste Bushaltestelle ist gerade einmal 10 Minuten Fußweg entfernt.

Der beliebte und charmante Ort Hittfeld verfügt über zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen aller Zweige, Kindergärten und erstklassige Gastronomie.

Zusätzlich besticht Hittfeld durch die landschaftlich attraktive Umgebung und das gehobene Ambiente, mit umfangreichen Sport- und Freizeitangeboten. 2 beliebte Golfanlagen sowie ein Hallen- und Freibad sind in nur wenigen Minuten zu erreichen und garantieren einen hohen Erholungswert. Hier vereint sich eine ruhige und grüne Lage optimal mit bemerkenswerter Zentralität und bietet zeitgleich urbane Wohn- und Lebenskultur. In unmittelbarer Nähe befinden sich mit den "Harburger Bergen", einem Ausläufer der "Schwarzen Berge" zudem ein wunderschönes Gebiet, welches Naturliebhaber begeistern wird.

Erwähnenswert ist zudem der Seeveradweg, ein über 100km langer Radweg, der entlang dem namensgebenden Fluss "Seeve" verläuft und bis zur Lüneburger Heide führt. Von besonderem historischen Interesse ist außerdem die denkmalgeschützte Holländerwindmühle (Erdholländer) in Hittfeld. Sie ist das Wahrzeichen des Seevetaler Ortsteils Hittfeld und die einzige Windmühle in Seevetal, die heute noch existiert sowie die evangelisch-lutherische Kirche St. Mauritius, die besonders für Trauungen bei Hochzeitspaaren sehr beliebt ist.

Sonstiges

Sonstiges Dies ist eine der wirklich sehr seltenen Gelegenheiten, ein ausgesprochen großzügig geschnittenes Baugrundstück in exponierter Lage zu erwerben. Seit mehr als 50 Jahren im Familienbesitz sucht es nun einen Bauherren, der sich hier seinen Traum vom Leben in exklusiver Lage und sympathischer Nachbarschaft endlich erfüllen möchte.

Die Lage und Größe des Grundstücks wird Ihrer Familie einen hohen Freizeit- und Erholungswert bieten.

Sie und Ihre Lieben werden sich auf Anhieb wie Zuhause fühlen. Hier sind bestimmt auch Ihre Traumhausbaupläne realisierbar.

Die hier vorliegenden Rahmenbedingungen sind auch ideal, um Wohnen und Arbeiten in einem großzügigen Gesamtkonzept zu realisieren oder um die Idee eines Mehrgenerationen-Wohnens umzusetzen.

Bitte lassen Sie sich selbst von diesem ansprechenden Angebot begeistern und vereinbaren Sie mit uns einen unverbindlichen Besichtigungstermin.

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