Seltene Gelegenheit! Attraktive Geschäftsräume in absolut diskreter Naturlage
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Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Dieses ehemalige Unternehmerdomizil wird Sie begeistern! Arbeiten Sie zukünftig im Einklang mit der Natur und blicken Sie vom Arbeitsplatz aus ins Grüne. Der perfekte Ort, um das kreative Potenzial Ihrer Mitarbeiter zu entfalten und Ihre Kunden in absolut diskreter Atmosphäre zu empfangen.
Das weitläufige Grundstücksareal ist von außen nahezu nicht einsehbar. Das Objekt liegt im Gewerbegebiet, daher ist eine Nutzung zu Wohnzwecken grundsätzlich nicht vorgesehen. Die Räumlichkeiten eignen sich perfekt als Büro- oder Praxisräume. Ein echter Geheimtipp für kreative Freigeister!
Auf dem ca. 4.270 m² großen Anwesen eröffnen sich diverse Gestaltungsmöglichkeiten. Auch der Umbau oder die Erweiterung des Bestandsobjektes sowie ein zusätzlicher Neubau (gewerblich) sind hier denkbar. Ergänzend kann bei Bedarf das direkt angrenzende Wiesenland mit weiteren 2.398 m² erworben werden.
Insgesamt bietet das absolut solide und sehr gepflegte Massivhaus eine Fläche von ca. 220 m², die sich auf zwei Etagen verteilt. Die beiden Einheiten (ca. 144 m² im EG sowie ca. 76 m² im UG) haben jeweils einen eigenen Eingang. Hier überzeugen besonders die großzügigen und helle Räume.
Ergänzend bietet das Haus noch eine zusätzliche Nutzfläche von ca. 78 m². Zudem stehen eine Garage und weitere Pkw-Stellplätze auf dem Grundstück zur Verfügung.
Eine kurzfristige und bezugsfreie Übernahme der Immobilie ist möglich.
Raumaufteilung:
Untergeschoss:
Garage, Heizungskeller, Öllager, drei Büro- oder Praxisräume, WC mit Dusche, zwei Abstellräume
Erdgeschoss:
Eingangsbereich/Empfang, fünf Büro- oder Praxisräume, Küche, Bad mit Dusche und Badewanne, WC
Ausstattung
Massivbauweise, Außenfassade mit Dämmung darauf Strukturputz und Anstrich, Walmdach mit Betondachpfannen ca. 1978, Beheizung erfolgt über Ölzentralheizung aus 1997, Warmwasserversorgung über Zentralheizung, Holzfenster (2-fach Isolierverglasung aus 1992 und 1989), Holzinnentüren, Bodenbeläge in Granit, Marmor, Teppich, Fliesen oder PVC, Wände tapeziert oder verputzt, Decken verputzt, vertäfelt oder tapeziert
Lage
Die angebotene Immobilie befindet sich in der Ortsgemeinde Nister im Westerwaldkreis in Rheinland-Pfalz. Nister gehört der Verbandsgemeinde Hachenburg an. Sie erreichen die attraktive Kleinstadt Hachenburg mit ca. 6.000 Einwohnern in nur 3 Kilometern. Die nächsten Autobahnanschlussstellen sind in Siegen, Wilnsdorf oder Herborn an der Bundesautobahn 45 (Dortmund–Gießen) ca. 23 km entfernt sowie Montabaur, Mogendorf und Dierdorf an der A 3 etwa 27 km entfernt. Nächstgelegener ICE-Halt ist der Bahnhof Montabaur an der Schnellfahrstrecke Köln–Rhein/Main.
Sonstiges
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