Seltene Gelegenheit! Attraktives Baugrundstück mit kleinem 1920er-Jahre-Haus

Sie suchen schon lange nach dem idealen Grundstück mit guter Anbindung an die Berliner Innenstadt und das Brandenburger Umland? Sie haben sich schon viele Bestandsimmobilien angesehen und nichts entsprach wirklich Ihren Vorstellungen? Mit diesem Grundstück bietet sich Ihnen eine hervorragende Möglichkeit, die eigenen Wünsche optimal umzusetzen. Verwirklichen Sie hier Ihren Traum von einem neuen, großzügigen Domizil mit ausreichend Platz oder planen Sie eine lukrative Kapitalanlage.

Das Grundstück befindet sich im Geltungsbereich des Bebauungsplans XIV-.. und bietet exzellente Bebauungsmöglichkeiten. Mit einer Breite von ca. 18 m, einer Tiefe von ca. 39 m und einer Grundstücksfläche von ca. 713 m² lassen sich hier optimal ein Einfamilienhaus oder zwei großzügige Doppelhaushälften realisieren. Sollte man sich von dem Altbestand trennen, wäre auch der Bau mehrerer Reihenhäuser denkbar. Alle Medien liegen bereits an, dies ermöglicht einen schnellen und unkomplizierten Einstieg in das Bauvorhaben.

Hard Facts:
GFZ: 0,4, GRZ: 0,4, zwei Vollgeschosse (plus Keller und Dachgeschoss) sind möglich

Auf dem Grundstück befindet sich im hinteren Bereich ein liebevoll gepflegtes Haus mit ca. 55 m² Wohnfläche aus den Anfängen der 1920er Jahre, welches durch seinen historischen Charme und die moderne Funktionalität gleichermaßen begeistert. Das Haus verfügt über zwei gut geschnittene Zimmer, dem Wohnzimmer mit vorgelagertem Essbereich und einem Schlafzimmer. Die Küche ist modern und funktional gestaltet, ein gepflegtes Tageslicht-Badezimmer mit Dusche rundet das Wohnangebot ab. Durch einen hochwertigen Laminatboden wird den Räumen eine angenehme Wohnatmosphäre verliehen, sie wirken hell und freundlich. Erwähnenswert ist der gedämmte Dachboden - eine praktische Ergänzung zu dem bestehenden Wohnraum.

Bei einer weiteren Bebauung des Grundstücks haben Sie die Option das bestehende Haus nach Ihren Vorstellungen anderweitig zu nutzen, z.B. für Mehr-Generationen-Wohnen, als Gästehaus oder Praxisraum. Diese Flexibilität macht das Anwesen besonders attraktiv für all jene, die ihre eigenen Wohnträume verwirklichen, oder in ein zukunftsorientiertes Projekt investieren möchten.

Lage

Rudow ist ein Stadtteil im Bezirk Neukölln im Südosten Berlins und zeichnet sich durch seinen dörflichen Charme aus, der trotz der Großstadtnähe erhalten geblieben ist. Der Stadtteil, der ursprünglich als ländliche Siedlung entstand, bietet heute eine spannende Mischung aus historischen Dorfkernen, weitläufigen Grünflächen und modernen Wohngebieten.

In Rudow dominieren eher Einfamilienhäuser, Reihenhäuser und kleine Wohnanlagen. Diese Wohnstruktur verleiht dem Stadtteil eine ruhige, fast vorstädtische Atmosphäre. Gerade in den letzten Jahren haben viele Familien Rudow als Wohnort entdeckt, da es sowohl naturnah als auch gut an die Metropole angebunden ist. Trotz der entschleunigten Lage bietet Rudow vielfältige Einkaufsmöglichkeiten - insbesondere entlang der Rudower Straße und im Rudower Zentrum, wo sich kleinere Geschäfte, Supermärkte und Gastronomie befinden.

Rudow verfügt über eine gute Auswahl an Schulen und Kitas, darunter mehrere Grundschulen, Sekundarschulen und eine integrierte Gesamtschule. Das breite Bildungsangebot macht den Stadtteil besonders für Familien attraktiv. Kulturell hat Rudow ebenfalls einiges zu bieten. Neben traditionellen Festen und Veranstaltungen gibt es eine rege Vereinslandschaft und diverse kulturelle Angebote.

Der Stadtteil wird durch ausgedehnte Grünflächen geprägt. Besonders hervorzuheben ist das Naturschutzgebiet Rudower Fließtal - mit seinen Wiesen, Feuchtbiotopen und Waldgebieten ist es ein beliebtes Ausflugsziel für Naturliebhaber und Familien. Auch der Britzer Garten, ein preisgekrönter Park, liegt nur wenige Kilometer entfernt und bietet eine Vielzahl von Freizeitaktivitäten.

Sportlich Aktive finden in Rudow verschiedene Angebote, wie den SC Rudow, der eine breite Palette an Sportarten anbietet, sowie Tennis- und Reitsportmöglichkeiten in der Umgebung.

Infrastrukturell glänzt Rudow durch seine ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Die U-Bahn-Linie U7, die den Stadtteil mit zentralen Knotenpunkten wie Neukölln und Kreuzberg verbindet, hat ihre Endstation in Rudow. Von hier aus gelangt man in etwa 30 Minuten in die Berliner Innenstadt. Zudem bieten mehrere Buslinien eine bequeme Anbindung an umliegende Stadtteile und den Flughafen BER, der in weniger als 15 Minuten erreichbar ist. Für Autofahrer ist Rudow über die Stadtautobahn A113 schnell zugänglich, was die Mobilität in die City und das Umland erleichtert.

Sonstiges

Sonstiges Gerne stehen wir Ihnen für einen individuellen Besichtigungstermin zur Verfügung. Schreiben Sie uns hierzu bitte eine E-Mail oder rufen Sie uns an: 0170 835 9894

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Der veröffentlichte Preis ist ein Angebotspreis, der je nach Nachfrage sinken oder steigen kann. Stichworte Bundesland: Berlin