Seltene Gelegenheit: Betreutes Wohnen: 2 Zimmer -Dachgeschosswohnung mit Einbauküche und Stellplatz
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
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Objektbeschreibung
Die Seniorenwohnanlage - mitten im Ortszentrum vom Villingendorf gelegen - besteht aus zwei miteinander verbundenen Häusern. Im Erdgeschossbereich befinden sich neben den Erdgeschosswohnungen großzügige Gemeinschaftsräume, die als Treffpunkt für die Bewohner der Wohnanlage dienen. Eine Außenterrasse bietet zusätzlichen Raum für gemeinsame Aktivitäten.
Insgesamt gibt es 18 Wohnungen in der Anlage. Die Wohnungen sind über eine zentrale Treppenanlage sowie mit einem Aufzug erschlossen. Wettergeschützte Laubengänge führen zu den Wohnungseingängen.
Ausstattung
Die zum verkaufstehende Seniorenwohnung befindet sich im 1. OG (Dachgeschoss mit Pultdach) der Seniorenwohnanlage und bietet eine umfangreiche Ausstattung, die den Komfort und die Bedürfnisse älterer Menschen berücksichtigt:
- die oberste Etage ist bequem mit dem Fahrstuhl erreichbar
- schwellenarme Bauweise für maximale Bewegungsfreiheit in der gesamten Wohnanlage
- die Sanitär- und Elektroinstallation ist auf die Bedürfnisse älterer Menschen ausgerichtet - allerdings mit der Besonderheit, dass diese Wohnung über eine Badewanne verfügt (Rückbau für eine altersgerechte Dusche lt. Eigentümer problemlos möglich)
- Großzügige Türbreiten und Bewegungsflächen gewährleisten optimale Bewegungsfreiheit.
- geschützte Süd-Loggia (Balkon)
- ein Abstellraum im Kellergeschoss gehört zur Wohneinheit
- Große Fensterflächen sorgen für helle Wohnräume
- Küchen und Bäder sind natürlich belichtet
- extra breiter Außenstellplatz (zzgl. Kaufpreis EUR 6.000) zum bequemen Abstellen Ihres Fahrzeugs unmittelbar vor der Wohnanlage
Lage
In unmittelbarer Nähe des Ortskerns von Villingendorf, an der Breite 8-10 gelegen, entstand eine Seniorenwohnanlage für Betreutes Wohnen. Die Lage bietet eine ideale Nachbarschaft zum Rathaus, zur Kirche und weiteren Versorgungseinrichtungen.
Die Wohnanlage befindet sich in der Nähe der Kreuzung "Breite"/"Gassenwiesen" und ermöglicht somit eine gute Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen und Geschäfte in der Gemeinde.
Sonstiges
Sonstiges
Rund - um - Sorglos - Paket: Die Hausverwaltung organisiert den Hausmeisterdienst, inklusive Winterdienst und Kehrwoche.
"Betreutes Wohnen" bietet die Möglichkeit, Selbstständigkeit und Privatsphäre in der eigenen Wohnung mit den Vorteilen des gemeinschaftlichen Wohnens zu verbinden. Ein geprüftes Dienstleistungsangebot und eine überschaubare Hausgemeinschaft fördern Komfort, Lebensqualität und soziale Kontakte.
Die Betreuung in der Wohnanlage zielt darauf ab, die Selbstständigkeit und Aktivitäten der Bewohner zu unterstützen und zu fördern, entsprechend ihren persönlichen Bedürfnissen.
Hierfür fällt eine monatliche Betreuungspauschale in Höhe von EUR 75,- für den Bewohner an. Im Falle einer Vermietung ist die Pauschale auf den Mieter umlegbar.
Das monatlich zu entrichtende Hausgeld beträgt gemäß Wirtschaftsplan 2024 EUR 246,- für die Wohnung mit Außenstellplatz, wobei die tatsächliche Abrechnung bei EUR 193,-/Monat fürs letzte Kalenderjahr betrug. Hierin bereits enthalten ist die monatliche Betreuungspauschale in Höhe von EUR 75,-.
Gemäß Jahresabrechnung 2023 beträgt die Erhaltungsrücklage für die gesamte Wohnanlage EUR 60.234,76, wovon EUR 2.214,92 auf die Wohnung entfallen (Stand 31.12.2023).
Bitte beachten Sie, dass auf den ausgeschriebenen Kaufpreis bei Kauf der Wohnung mit Stellplatz noch zusätzlich Nebenkosten in Höhe von rund 10% fällig werden (Notar, Grunderwerbssteuer, Makler, ggf. Löschung Grundpfandreche).
Sollten Sie vorab noch detailiertere Eindrücke zur Wohnung wünschen, so steht Ihnen der untenstehende Link zu einer virtuellen 3D - Rundtour zur Verfügung:
https://my.matterport.com/show/?m=uz2p7xmMbBU
Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Gerne stehen wir für weitere Fragen und Details in persönlichen Gesprächen zur Verfügung.
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Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen