seltene Gelegenheit bietet viel Platz! Ein Anwesen mit großem Hof, Garten und Scheune!
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Zimmer
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Ein besonderes Hofanwesen mit vielen Nutzungsmöglichkeiten in der Pfalz! Lassen Sie hier Ihren Traum von einem Wohnhaus mit viel Hof, einer großen Scheune und einem traumhaften Garten wahr werden!
Das auf einem ca. 1.300m² großen Grundstück errichtete Anwesen besteht aus dem Wohnhaus, angebauter, großzügiger Veranda/Terrasse und angegliedertem Anbau mit Tageslichtbad und Sommerküche, 2 Garagen, einer großen Scheune und Garten mit 2 Fischteichen.
Das 2-geschossige Wohnhaus mit ca. 160m² Wohnfläche weißt im EG eine Deckenhöhe von mehr als 3m auf und vermittelt somit ein großzügiges Lebensgefühl.
Es verfügt neben der Küche über 3 weitere Zimmer (Schlaf-, Wohn- und Kaminzimmer).
Im 1. OG befinden sich 4 Schlafzimmer; eines davon ist mit Toilette und Waschbecken ausgestattet. Der ungedämmte Spitzboden könnte noch ausgebaut werden.
Aus der Küche gelangt man über die überdachte Veranda/Terrasse zum Anbau mit kleinem Flur, Sommerküche und Bad mit Dusche, Wanne und Lichtkuppe.
Die große Scheune mit integriertem Stall gliedert sich an diesen Anbau an und verfügt über einen Werkstattraum, einer kleinen Umkleide und viel Stellfläche, könnte aber auch leicht zu weiterem Wohnraum ausgebaut werden. Wasser, Abwasser und Strom liegen bereits an.
Hinter der Scheune liegt der Garten mit Brunnen und altem Baumbestand, 2 - über einem Bachlauf verbundenen - Teichen und gemütlicher Sitzecke aus Sandstein.
2 Garagen begrenzen den zentral gelegenen Hof auf der dem Haus gegenüberliegenden Seite.
Sobald man das große Hoftor schließt, ist man in "seinem Reich" ungestört.
Das gesamte Anwesen wurde um 1923 errichtet, eine sehr umfangreiche Modernisierung erfolgte Mitte der 1970ern. Im Zuge dieser wurde die Elektrik und Installation erneuert, im 1. OG doppelverglaste Fenster eingebaut und Veranda sowie Anbau errichtet.
Ausstattung
In den nachfolgenden Jahren wurden stetig weitere Renovierungen vorgenommen, so dass derzeit kein akuter Renovierungsstau vorliegt.
Um das Anwesen jedoch auf einen der Zeit entsprechenden Standard bzw. Wohnkomfort zu ertüchtigen, ist weiterer Modernisierungsbedarf gegeben und einzuplanen.
Hierdurch ließe sich leicht ein traumhaftes Anwesen errichten, bei dem darüber hinaus noch weitere Ausbaumöglichkeiten gegeben sind, jedoch einer vorherigen, baurechtlichen Prüfung bedürfen.
Alle Highlights auf einen Blick:
- überwiegende Renovierungen am Haus aus dem Jahr 1975
- Öl Zentralheizung
- Warmwasseraufbereitung mit Durchlauferhitzer
- DG Fenster Doppelverglast
- EG Fenster von 1920
- Grundfläche der Scheune ca. 200 qm
- Gasanschluss bereits vorhanden
- Starkstrom vorhanden
- TV über Satelitenanlage
- Brunnen mit Tiefbrunnenpumpe zur Gartenbewässerung
Lage
Laumersheim ist eine Ortsgemeinde mit ca. 900 Einwohnern im Rheinland-Pfälzischen Landkreis Bad Dürkheim. Sie gelangen von hier aus in wenigen Minuten mit dem Auto nach Grünstadt sowie auf die Autobahn A6 in Richtung Mannheim und Kaiserslautern.
Laumersheim verfügt über einen Kindergarten sowie Grundschule. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich im nahgelegenen Dirmstein sowie Grünstadt.
Sonstiges
Sonstiges Der Makler wird auch im Auftrag des Verkäufers tätig. Dieser zahlt die Provision in mindestens gleicher Höhe der Käuferpovision. Es gilt eine Gesamtprovision in Höhe von 6 % zzgl. der gesetzl. MwSt. als vereinbart. Die vereinbarte Provision ist verdient und fällig nach der Beurkundung des Kaufvertrages und berechnet sich aus dem Gesamtkaufpreis. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.60, Distanz zur Grundschule: 0.60, Distanz zur Realschule: 8.00, Distanz zum Gymnasium: 8.00