Seltene Gelegenheit: Denkmalschutz-Immobilie mit enormen Entwicklungspotential in Kehl-Leutesheim
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Seltene Gelegenheit !
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Wir freuen uns, Ihnen mit diesem ehemaligen landwirtschaftlichen Anwesen ein Kehl-Leutesheim ein Objekt mit sehr viel Entwicklungspotential anbieten zu dürfen.
In der idyllischen Gemeinde am Rande des Schwarzwaldes und dem nahegelegene Elsass gelegen, bieten sich mit diesem Anwesen fast unendliche Möglichkeiten, um die eigenen Wünsche und Träume umsetzen zu können.
Das gesamte Grundstück umfasst insgesamt 1.677 m² und liegt im alten Ortskern von Leutesheim.
Das sehr gepflegte Anwesen beinhaltet neben dem denkmalgeschützen Fachwerkhaus, einer Tabakscheune, Stallungen und Garagen, auch einen ca. 400 m² großen Garten, der die Möglichkeit zur Bebauung gemäß § 34 BauGB bietet.
Die Substanz des im Jahr 1761 erbauten Hauses ist trotz des Alters als sehr gut zu bezeichnen, bedarf jedoch einer zeitgemäßen Renovierung.
Es eignet sich daher ideal für handwerklich begabte Käufer, die ihre eigenen Ideen und Vorstellungen bei der Gestaltung des Hauses umsetzen möchten.
Das Fachwerkhaus bietet auf 325 m² Wohnfläche insgesamt 12 Zimmer und 2 Bäder, verteilt auf 2 Etagen.
Zusätzlich wurde hier noch eine Werkstatt, ein Partyraum sowie ein Wintergarten geschaffen.
Der Dachboden ist nicht ausgebaut und bietet ebenfalls noch viel Potential.
Im Keller des Hauses befindet sich ein Abstellraum und eine Solaranlage. Die Zentralheizung befindet sich im Hauswirtschfaftsraum und wird mit Holz betrieben. Es besteht auch die Möglichkeit, über eine ebenfalls vorhandene Ölheizung für mollige Wärme zu sorgen.
Die gemauerten Stallungen bieten sich wunderbar an, hier stylischen Wohnraum zusätzlich zu entwickeln.
Um die Bauplätze im hinteren Bereich des Grundstücks zu erschließen, müsste die alte Tabakscheune zum Teil abgerissen werden, um die Zufahrt zu ermöglichen.
Das gesamte Anwesen steht kurzfristig zur Verfügung.
Fazit: Eine tolle Gelegenheit für alle, die ein großes Haus mit viel Entwicklungspotential drumherum in einer schönen Umgebung suchen - und dies zu einem unschlagbaren Preis!
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Angebot!
Lage
Der Ort Leutesheim, in dem sich diese Immobilie befindet, ist ein idyllischer Stadtteil von Kehl, in der Ortenau. Die Gemeinde liegt nur wenige Minuten von der französischen Grenze entfernt und bietet somit eine ideale Lage für Grenzgänger und Menschen, die gerne die Nähe zum Elsass oder auf der anderen Seite zum Schwarzwald suchen.
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend, umgeben von grünen Wiesen und Feldern. Hier können Sie die Natur in vollen Zügen genießen und den stressigen Alltag hinter sich lassen.
Dennoch sind alle wichtigen Einrichtungen, wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und ärztliche Versorgung in unmittelbarer Nähe vorhanden. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut ausgebaut, damit Sie schnell und bequem in die umliegenden Städte wie Kehl, Straßburg oder Offenburg gelangen.
Leutesheim bietet zudem ein reges Vereinsleben und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, wie zum Beispiel Wandern, Fahrradfahren oder Reiten.
Hier ist für jeden etwas dabei!
Sonstiges
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Stichworte
Nutzfläche: 586,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 80,00 m², Gartenfläche: 400,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg