Seltene Gelegenheit - EFH mit Gewerbe, Garten und Hof im Zentrum von Sachsenbrunn
Kaufpreis
Zimmer
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Wollten Sie schon immer in einer ganz besonderen Immobilie wohnen? Dann kann der Wunsch jetzt Wirklichkeit werden. Hier haben Sie jetzt die Möglichkeit, eine Kombination aus großzügiger, hochwertiger „Loft-Wohnung" und einer ansehnlichen Gewerbefläche zu erwerben.
Das massiv gebaute Objekt (Baujahr 1967) befindet sich in einem sehr guten Zustand. Die Außenfassade ist mit hellem Strukturputz verputzt. Das Satteldach ist mit rotem Ziegel eingedeckt. Im gesamten Haus sind ISO-Kunststofffenster verbaut. Für eine gemütliche Wärme sorgt eine Elektroheizung.
Dieses geräumige Haus besticht durch eine realisierbare Wohnfläche von knapp 350 m². Das Dachgeschoss ist sofort beziehbar. Das Erdgeschoss können Sie nach Ihren Vorstellungen ausbauen und gestalten.
Im EG des Hauses ist ein ca. 230 m² großer Verkaufsraum. Dieser war ursprünglich ein Drogeriemarkt, steht aber leer. Das gesamte EG ist eine große ebenerdige Ladenfläche, die frei nach Ihren Vorstellungen gestaltet werden kann. Im Eingangsbereich sind 2 große Fenster und die große verglaste Eingangstür. Im hinteren Bereich sind 3 normale Fenster und der Hinterausgang über den Garten, sowie der Sanitärbereich und das WC. In diesem Bereich befindet sich noch eine Treppe ins Obergeschoss, die zurzeit nicht genutzt wird und verschlossen ist.
Diese Etage kann weiterhin als Verkaufsfläche genutzt werden oder Sie planen etwas ganz Neues. Denkbar wären z.B. Büros, Seminarräume, großer Werkstattbereich, Luxusgarage, Ausstellungsfläche, Galerie oder vieles mehr. Hier ist viel Raum für Ihre kreativen Ideen. Parkplätze sind auf dem Hof vorhanden. Reichlich Lager- und Abstellmöglichkeiten befinden sich im Keller, den man separat durch den Garten oder aus dem Ladenraum betreten kann.
Über eine auffällige Außentreppe im Hof erreicht man die abgeschlossene 2-Zimmerwohnung im DG mit ca. 120 m² Wohnfläche. Durch eine helle, einladende Diele gelangt man in den großen offenen Wohnbereich. Dieser ist durch offenes Fachwerk in einen Ess-, Wohn- und Arbeitsbereich aufgeteilt. Die Gauben verringern die Dachschrägen und bieten so mehr Licht und mehr Wohnfläche. Die Balken und die großen Fenster erschaffen einen „Loft-Stil“ mit großzügiger und offener Atmosphäre. Vom Wohnbereich gelangt man in die angrenzenden Räume: ein geräumiges Schlafzimmer, die Wohnküche, das Bad und den großen Balkon. Das moderne Bad ist eingerichtet mit einer Dusche, Waschtisch und WC, außerdem bietet es ausreichend Platz für eine Waschmaschine und einen Trockner.
Der große Balkon verläuft über die gesamte hintere Seite des Gebäudes und hat einen herrlichen Ausblick. Erwähnenswert sind die beiden Oberlichter im Bereich des Ausgangs zur Terrasse, die zusätzliches Licht bringen und den Raum noch offener und heller gestalten. Bei der Größe des Wohnraumes wäre es auch denkbar, durch Einziehen von Zwischenwänden weitere Räume vom großen Wohnraum abzutrennen und so noch ein oder zwei Kinderzimmer zu erhalten. Diese Wohnung wurde bis vor kurzem bewohnt und ist in einem sehr guten Zustand. So kann sie ohne weiteres sofort bezogen werden.
Alles in allem ist das eine hervorragende Immobilie, wenn man geschäftliches und privates Leben unter einem Dach ansiedeln möchte.
GESCHOSSAUFTEILUNG
Kellergeschoss: 8 große Kellerräume
Erdgeschoss: ehm. Verkaufsraum, Sanitär- und WC-Bereich mit Vorraum
Dachgeschoss: Diele, Wohnraum, Schlafzimmer, Küche, Bad, Terrasse
Lage
Nähe Zentrum
Sachsenbrunn ist ein Ortsteil von Eisfeld und hat etwa 2050 Einwohner. Am Südrand des Thüringer Schiefergebirges gelegen, ist der Rennsteig ist nur wenige Kilometer entfernt und bietet viele Möglichkeiten für Wanderungen per Fuß, per Rad oder Ski. Alle wichtigen Versorgungseinrichtungen wie z. B. Kindergarten, Grundschule, Friseur, Blumenladen und Dienstleistungsfirmen findet man hier. Die Verkehrsanbindung in nahe gelegene Städte wie Eisfeld, Schleusingen, Neuhaus und Suhl sind durch eine zentrale Buslinie erreichbar. Durch den Ort führt die B 281. Die Auffahrt auf die Autobahn A 73 in Richtung Coburg/Nürnberg oder Suhl/Erfurt ist ab Eisfeld möglich.
Entfernungen: A 73 – 5 km; Hildburghausen - 16 km; Schleusingen - 18 km; Coburg - 23 km; Suhl - 30 km
Sonstiges
Provision
Die vom Käufer anteilig zu tragenden Gebühren (Vermittlungs- bzw. Nachweisgebühr) von 5,95 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis werden bei notariellem Vertragsabschluss fällig.
Grundstück
Das ca. 478 m² große Grundstück liegt in der Ortsmitte von Sachsenbrunn. Die Lage ist zwar an einer Hauptstraße, ist aber dennoch ruhig, da vor dem Haus der große befestigte Hof ist, somit das Haus nach hinten versetzt ist. An einer Seite stößt das Gebäude an die Rückwand des Nachbarhauses. Dort befindet sich auch die Außentreppe, über die man ich die im Dachgeschoss befindliche Wohnung gelangt. Es gibt einen Garten hinterm Haus, der zu gemütlichen Pausen und zum Verweilen einlädt. Ein großer Apfelbaum spendet Schatten. Die schöne große Terrasse im Dachgeschoss geht über die ganze Breite des Hauses und lädt zum Entspannen ein und bietet einen idyllischen Rückzugsort. Der gepflasterte Hofbereich vor dem Haus bietet Stellplätze für mehrere Autos. Die gesamten Außenanlagen sind in sehr gepflegtem Zustand und werten den Standort auf. Strom, Wasser- und Telefonanschluss und eine Klärgrube sind vorhanden.
Zusammenfassung
Dieses unverwechselbare Objekt macht individuelles Wohnen möglich. Es kann sehr gut durch Gewerbetreibende als Verkaufs-, Büro- oder Ausstellungsfläche genutzt werden. Sollten wir Ihr Interesse an dieser außergewöhnlichen Immobilie geweckt haben, freuen wir uns von Ihnen zu hören.
Wohnfläche: ca. 120,00 m²
Nutzfläche: ca. 436,00 m²
Gewerbefläche:ca. 230,00 m²
Grundstücksgröße ca. 478,00 m²
Anzahl Zimmer 2 Wohnräume / 1 Nutzraum
Anzahl Bad/WC 1/1
Stellplätze 3
Baujahr 1967
Bausubstanz gut
Objektzustand gepflegt
Dach Satteldach mit Gauben
Fassade Putz
Fenster ISO Kunststofffenster
Heizungsart Elektro-Heizung
Frei ab sofort bezugsbereit
Wohnlage nahe belebter Straße
Besonders erwähnenswert
- zentral und doch ruhig gelegen
- ansprechende Architektur
- Aufgang über eine separate Außentreppe
- großer offener Wohn-, Lebens-, und Essbereich mit viel Tageslicht
- riesige, ebenerdige Ladenfläche
- Garten und große Terrasse, ideal für gesellige Stunden im Freien
Besichtigung
Hat die Immobilie Ihr Interesse geweckt, vereinbaren Sie mit uns einen Termin, um sich das Objekt persönlich anzuschauen und sich einen umfassenden Eindruck zu verschaffen. Wir bitten Sie, Ihre Anfrage ausschließlich online zu stellen und vollständige Angaben zu machen. Anfragen ohne vollständige Kontaktdaten (Anschrift und Telefonnummer) können leider nicht berücksichtigt werden. Für Rückfragen stehen wir auch gerne telefonisch zur Verfügung.
Dieses Exposé ist lediglich eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen auf Grundlage der Informationen und Daten unserer Auftraggeber; für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich, eine Zwischenvermarktung bleibt ausdrücklich vorbehalten.
Hinweis: Diese Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht und sind zur Abnahme von Maßen nicht geeignet. Sie dienen nur zur visuellen Darstellung. Die Ausstattung der Wohnung ist exemplarisch und dient nur zur Veranschaulichung Ein Grundriss kann niemals eine Besichtigung ersetzen!