Seltene Gelegenheit: Erschlossenes Grundstück über 1.000 m² zwischen Selenter See und Ostsee in Köhn
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Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein attraktives Baugrundstück in dem charmanten Dorf Pülsen, direkt am Selenter See. Mit einer Größe von 1.004 m² bietet es ideale Voraussetzungen für den Bau eines Eigenheims oder Ferienhauses. Das Grundstück war bereits bebaut, die Bodenplatte des früheren Gebäudes ist noch vorhanden und könnte gegebenenfalls als Basis für ein neues Bauprojekt, wie etwa ein größeres Holzhaus zur Feriennutzung, genutzt werden.
Die Bebauung erfolgt gemäß dem Bebauungsplan 1-5 vom 17.09.1999 der Gemeinde Köhn/Pülsen, welcher folgende Vorgaben macht: Es handelt sich um ein allgemeines Wohngebiet (WA), mit einer Grundflächenzahl (GRZ) von 0,25, was bedeutet, dass ca. 250 m² bebaut werden können. Es ist die Errichtung eines Einzelhauses mit einem Vollgeschoss (I) möglich. Eine Einliegerwohnung im Einfamilienhaus ist laut Bauamt ebenfalls zulässig.
Wichtige infrastrukturelle Aspekte sind bereits berücksichtigt: Das Grundstück ist an die Wasserversorgung und Abwasserleitung angeschlossen, die Einträge sind im Grundbuch vermerkt. Strom liegt in der Nähe und 2023 wurde Glasfaser verlegt, was eine schnelle Internetanbindung ermöglicht. Ein vorhandenes Bodengutachten kann als Basis für die statische Planung eines Neubaus genutzt werden.
Das Grundstück besticht nicht nur durch seine Lage, sondern auch durch die vorhandene Infrastruktur und die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.
Lage
Das Grundstück liegt idyllisch im kleinen Ort Pülsen, direkt am malerischen Selenter See. Die Badestelle am See ist nur etwa 300 m zu Fuß entfernt und bietet einen kleinen Steg sowie seichtes, klares Wasser - ideal für Familien mit Kindern. Der Selenter See ist zudem ein Paradies für Wassersportler: Ob Stand-up-Paddling, Schlauchboottouren oder Segeln - zahlreiche Aktivitäten laden zu entspannten Tagen auf dem Wasser ein. Teile des Sees stehen unter Naturschutz und unterstreichen den besonderen landschaftlichen Reiz der Umgebung.
Die Ostsee ist nur 8 km entfernt und ermöglicht schnelle Ausflüge zu den Küstenregionen. Bekannte Orte wie Laboe (18,5 km), Hochwacht (14,5 km) und die Landeshauptstadt Kiel (21 km) sind ebenfalls in kurzer Zeit zu erreichen. Die Lage des Grundstücks bietet damit eine perfekte Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Erreichbarkeit städtischer Infrastruktur.
Pülsen verbindet ländliche Ruhe und Erholung mit den Vorzügen der Nähe zur Ostsee und zur Landeshauptstadt Kiel - ein idealer Ort zum Wohnen oder für erholsame Wochenenden und Urlaube.
Sonstiges
Sonstiges
Bei Interesse freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken/Fotos Maßangaben und Einrichtung enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit Ihrer vollständigen Anschrift und Ihrer Rufnummer berücksichtigen können. Dem Eigentümer ist es sehr wichtig, dass Besichtigungstermine ausschließlich über unser Büro abgestimmt werden.
Unseren vollständigen Immobilienbestand finden Sie auf folgender Homepage: www.ostsee-immobilienmakler.com
Stichworte
GRZ: 0.25, Bundesland: Schleswig-Holstein