Seltene Gelegenheit: Exquisite Altbauresidenz mit einzigartiger Raumaufteilung nahe Ku’damm
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Ausstattung
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Objektbeschreibung
Für Liebhaber historischer Bausubstanz und des Berliner Altbau-Charmes bietet sich hier eine seltene Gelegenheit: Diese beeindruckende Wohnung im dritten Obergeschoss eines prächtigen, um 1910 erbauten Mehrfamilienhauses lässt das Herz eines jeden Altbau-Enthusiasten höher schlagen. Auf großzügigen 215 Quadratmetern entfaltet sich ein wahres Juwel der Baukunst, das nicht nur den Charme der Gründerzeit widerspiegelt, sondern auch durch seine außergewöhnlich gut erhaltenen Originaldetails besticht. Hier erwerben Sie nicht einfach eine Wohnung – Sie sichern sich ein Stück Berliner Geschichte. Schon beim Betreten des imposanten Entrées des Gebäudes, das zwischen 2016 und 2021 unter fachkundiger Begleitung einer Restauratorin aufwändig saniert wurde, spürt man den historischen Geist dieses Hauses. Feine Verzierungen, Blattgold-Elemente und original erhaltene Bauelemente wurden in liebevoller Detailarbeit restauriert, um den authentischen Altbau-Charakter zu bewahren. Der Charme setzt sich in der Wohnung fort, wo Ihnen ein einmaliges Wohnambiente voller historischer Substanz begegnet. Originale Doppelkastenfenster sorgen für ein großzügiges Raumgefühl und lassen durch die ideale Ost- und Südwest-Ausrichtung reichlich Licht in die Räume. Dank der exponierten Ecklage eröffnet sich zudem ein herrlicher Weitblick, der die Großzügigkeit der Wohnung unterstreicht. Mit einer Raumhöhe von bis zu 3,8 Metern und kunstvollen Stuckverzierungen an den Decken entsteht ein beeindruckendes Wohnambiente, das Eleganz und historische Authentizität auf einzigartige Weise verbindet. Besonders hervorzuheben sind die original erhaltenen Schiebetüren, die mit fein gearbeiteten Türbeschlägen einen besonderen Blickfang darstellen. Im repräsentativen Entrée und den angrenzenden Salonzimmern beeindruckt herrschaftliches Massivholzparkett, kunstvoll verlegt in klassischem Fischgrät- und Würfelverband. Im Flur und den daran anschließenden Zimmern setzen originale Holzdielen mit ihrer zeitlosen Ausstrahlung stilvolle Akzente. Ergänzend dazu findet sich in einem weiteren Bereich ein historisch erhaltener Terrazzoboden mit feinem Zierband, der harmonisch in das Gesamtbild des Altbaus integriert ist. Zudem zieren die Räume originale gusseiserne Heizkörper, die mit individuell angepassten Heizungsverkleidungen stilvoll in das Ambiente integriert wurden. Diese Wohnung ist bereits durch eine sorgfältige Renovierung im Jahr 2020 – einschließlich der Aufbereitung des Fußbodens, eines Neuanstrichs der Wände und der Überprüfung der Elektrik – in gutem Zustand. Die Bäder bieten jedoch noch Raum für eine Modernisierung, um den Komfort weiter zu steigern. Gleichzeitig eröffnen gezielte Grundrissoptimierungen die Möglichkeit, das volle Potenzial der Wohnung auszuschöpfen und den ohnehin beeindruckenden Altbaucharme um moderne Wohnansprüche zu bereichern. Die Wohnung ist seit 2020 vermietet, es besteht jedoch keine Sperrfrist.
Ausstattung
+ Historisches Altbaujuwel: Großzügige Wohnung mit 215 m², verteilt auf 7 Zimmer + Exklusive Ecklage: Optimale Belichtung durch Ost- und Südwest-Ausrichtung + Erhabene Raumhöhe: Bis zu 3,8 Meter hohe Decken mit kunstvollen Stuckverzierungen + Historische Schiebetüren: Original erhaltene Schiebetüren, die den Altbaucharme bewahren + Authentische Kastenfenster: Originale Doppelkastenfenster, die viel Licht und Altbaucharme in die Räume bringen + Edles Massivholzparkett: Fischgrät- und Würfelverband im Entrée und den Salonzimmern + Zeitlose Holzdielen: Original erhalten in Flur und angrenzenden Räumen + Terrazzoboden mit Akzenten: Historisch erhaltener Terrazzoboden mit dezentem Zierband + Originale Heizkörper: Gusseiserne Heizkörper mit individuell angepassten Heizungsverkleidungen + Moderne Technik trifft Geschichte: Fernwärmeheizung und neue Wasserstränge (2022) + Bequemer Zugang: Neuer Fahrstuhl (2019) für komfortables Wohnen + Imposantes Entrée: Historisches Treppenhaus, liebevoll restauriert mit stilvollen Details wie Blattgold + Sorgfältig renoviert: Aufbereitung der Böden und Neuanstrich der Wände im Jahr 2020 + Potenzial für Individualisierung: Möglichkeit zur Grundrissoptimierung und Modernisierung der Bäder + Premiumlage: Beste Wohnlage in Berlin-Charlottenburg, nur wenige Schritte vom Kurfürstendamm entfernt
Lage
Die Lage bietet eine seltene Gelegenheit, das Leben in einem der charmantesten Viertel Charlottenburgs zu genießen. Die Umgebung ist geprägt von majestätischen Gründerzeithäusern und breiten, von Bäumen gesäumten Straßen, die den besonderen Charme des alten West-Berlins widerspiegeln. Hier wohnen Sie inmitten eines historischen Stadtteils, der von prächtigen Altbauten und architektonischer Vielfalt geprägt ist. Nur wenige Schritte entfernt befindet sich der berühmte Kurfürstendamm, wo die Eleganz der Vergangenheit auf die Annehmlichkeiten der Moderne trifft. Altbau-Enthusiasten werden die Spaziergänge entlang dieses Boulevards lieben, der mit seinen prunkvollen Fassaden und dem typischen Berliner Flair begeistert. Hier finden Sie nicht nur erstklassige Boutiquen, renommierte Restaurants und gemütliche Cafés, sondern auch historische Gebäude, die die Geschichte der Stadt erzählen. Zugleich sind zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf in unmittelbarer Nähe. Auch Familien profitieren von der idealen Lage, da internationale Kindergärten und Schulen fußläufig erreichbar sind und somit den Alltag mit Kindern spürbar erleichtern. Ganz in der Tradition des Berliner Westens laden zahlreiche Kunstgalerien, Museen und Theater in der Umgebung dazu ein, den historischen und kulturellen Reichtum der Stadt zu entdecken. Die Umgebung zeichnet sich nicht nur durch ihre architektonische Vielfalt aus, sondern auch durch die grüne Oase des Lietzenseeparks, der nur einen kurzen Spaziergang entfernt ist. Dieser historische Park erinnert an die großen Gartenanlagen vergangener Epochen und bietet einen idyllischen Rückzugsort inmitten der Stadt. Zudem ist der Grunewald in wenigen Minuten erreichbar – eines der größten Naherholungsgebiete Berlins, das mit seinen ausgedehnten Wäldern, Seen und Wanderwegen ein ideales Ziel für Freizeitaktivitäten und Naturerlebnisse bietet. Dank der hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, mit S-Bahn- und U-Bahn-Stationen sowie diversen Buslinien in unmittelbarer Nähe, erreichen Sie den Hauptbahnhof und den Flughafen Berlin-Brandenburg bequem und zügig. Auch die Stadtautobahn befindet sich in direkter Reichweite und ermöglicht eine schnelle Verbindung ins Berliner Umland. Das Gründerzeithaus selbst liegt in einer ruhigen Seitenstraße, die den Charme der Jahrhundertwende in sich trägt und von den Bewohnern für ihre friedliche, elegante Atmosphäre geschätzt wird. Hier erleben Sie den einzigartigen Zauber eines klassischen Berliner Altbauviertels, der durch die umliegenden historischen Gebäude und Plätze noch verstärkt wird.
Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass der Angebotspreis variabel ist und der endgültige Verkaufspreis je nach Nachfrage sowohl unterhalb als auch oberhalb dieses Betrags liegen kann. Die Käuferprovision beträgt 2,38 % des Kaufpreises inklusive 19% gesetzlicher Mehrwertsteuer. Die Provision ist mit notariellem Kaufvertragsabschluss verdient und nach Rechnungsstellung an uns zu zahlen. Die Weitergabe des Exposés an einen Dritten entbindet nicht von der Provisionspflicht dieses Angebots. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu und dienen lediglich der Veranschaulichung. Das vorliegende Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Für einen Besichtigungstermin und alle Informationen zur betreffenden Immobilie nutzen Sie einfach das obenstehende Kontaktformular. Bitte beachten Sie, dass wir nur Anfragen mit vollständig angegebenen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer, E-Mail) bearbeiten können. Ein aktueller Energieausweis wird bei der Besichtigung vorgelegt, falls erforderlich.
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Stefan Nolte
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