Seltene Gelegenheit: freistehendes EFH in Nbg-Lohe mit Garage und Garten

90427 Nürnberg

525.000,00 €
Kaufpreis
120 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
90427 Nürnberg
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Einfamilienhaus, Haus
Grundstück
595 m2
Wohnfläche
120 m2
Zustand
teil-/ vollrenovierungsbedüftig
Immobilienwert
Online-ID
1bae9c7f-95c4-4796-a185-ea24f1f99161
Quelle
www.immowelt.de
Kauf­preis
525.000,00 €
Bad mit
Fenster, Dusche
unterkellert
teilweise
Einbauküche
Parkmöglichkeit
unterkellert
Garage
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
136.6 kWhm2a
Gültig bis
2034-05-19
Aus­stell­datum
20.05.2024
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
E
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Baujahr
1955
Baujahr laut Energieausweis
1955
Heizungsart
Zentralheizung

Bodenrichtwert dort per 1.1.2024: 710,- je m² x 595 Fläche = 422.450,- € Bodenwert

Heizung: Gasheizung und im EG Kaminzimmer ein Kachelofen
Das Dach ist gedämmt
Schallschutzfenster
2 Bäder jeweils mit Tageslicht
Küche im EG (im OG kann diese wieder aktiviert werden oder zu einem großen Bad gestaltet werden
EG: Bad mit Fenster, große Küche, Schlafzimmer, Kaminzimmer mit Zugang zur West-Terrasse, geräumiges Wohnzimmer

Lage

Lohe ist ein Ortsteil im Nürnberger Knoblauchsland und vereint die Vorteile einer Großstadt mit dem Charakter und Stil eines Dorflebens. Lohe zeichnet sich durch seine familienfreundliche Atmosphäre und eine gute Infrastruktur aus. Der Nürnberger Flughafen befindet sich in der Nähe. Der Vollsortimenter Marktkauf ist in ca. 3 km Entfernung u.a. mit Apotheke, Blumenladen und Bio-Fachgeschäft. Auch Restaurants, Cafés und gemütliche Biergärten in der Umgebung laden zum Verweilen und Genießen ein. Für Familien mit Kindern ist die Grundschule in Sichtweite und im Dorf (Almoshof) sind gleich 3 Kindergärten.
Auch Spielplätze und Grünflächen in der Umgebung bieten Raum für Entfaltung und Freizeitaktivitäten. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Die nächstgelegene Bushaltestelle ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet eine schnelle Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz der Stadt - zur U-Bahn und Straßenbahn.
Man kann in die Nürnberger Innenstadt mit dem PKW, einer guten Busanbindung, U-Bahn Flughafen oder schlicht mit dem Fahrrad (ca. 5 km) fahren. Die Metropolregion Nürnberg-Fürth-Erlangen bietet alle Bildungs,- Freizeit und Kulturmöglichkeiten.
Insgesamt bietet Lohe ideale Kombination aus urbanem Komfort und einer ruhigen Wohnlage, die das Wohnen hier besonders attraktiv macht.

Sonstiges

Leben pur für Familien Hier haben Familien den Freiraum und die Entfaltungsmöglichkeiten in Stadtnähe und auf dem Land. Das freistehende Einfamilienhaus ist von 3 Seiten Garten und einer Seite Hof umrahmt, auf der Sie und die Kinder sich vergnügen können.

Auf der Westseite ist eine große Terrasse und ringsum ist das Anwesen bereits gut eingewachsen. In der sehr großen Garage bringen Sie Ihr Auto, Fahrräder und noch vieles andere unter.
Das Haus ist unterkellert und Sie finden Platz für Vorräte und Hausrat.

Im Erdgeschoss ist die Wohnküche, ein Zimmer, Kaminzimmer und ein sehr großes Wohnzimmer (Anbau aus ca. 1968) sowie ein Bad. Im Obergeschoss ist die Aufteilung identisch und Sie haben noch zur Nordseite einen Balkon.

Besichtigungstermine Interesse?
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Gerne erhalten Sie einen individuellen Besichtigungstermin und weitere Informationen.

Ihre Immobilienmaklerin
Erika Schuh
[email protected]