Seltene Gelegenheit! Großzügige Doppelhaushälfte in Pentling
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Diese exklusiv von uns angebotene Doppelhaushälfte wurde ca. 1979 von einem regionalen Architekten als sehr großzügiges Familiendomizil in bester Wohnlage in Pentling auf einem ca. 649 m² großen Grundstück konzipiert. Durch den parkartig angelegten Garten führt ein gepflasterter Weg von der Doppelgarage zum Eingang.
Die ca. 260 m² Wohnfläche verteilen sich auf Erdgeschoss, Obergeschoss und ausgebautes Dachgeschoss. Im Eingangsbereich liegen ein Garderobenraum, eine Abstellkammer und ein kleines Bad mit Dusche und WC. Von der Diele aus aus gelangt man in das großzügig geschnittene Wohnzimmer mit angegliedertem Esszimmer (insgesamt ca. 37 m²). Von hier aus erschließt eine große Fensterfront mit zwei Türen die uneinsehbare Terrasse. Die Böden hier und in allen Wohnräumen außer im Dachgeschoss sind mit gepflegtem Stäbchenparkett belegt. Massivholztüren mit Glaseinsätzen unterstreichen den repräsentativen Anspruch. Zur Eingangsseite hin gelegen ist die Küche, zur Rückseite des Hauses hin ein Arbeitszimmer mit einem schönen Kachelofen.
Im Obergeschoss befinden sich drei große Schlafzimmer sowie das Bad mit Dusche und Badewanne. Ein großer und ein kleiner Balkon mit Blick auf den Garten nehmen fast die gesamte Südseite des Hauses ein. Die schöne Massivholztreppe führt weiter in das ca. 1984 ausgebaute Dachgeschoss. Hier überrascht der helle, atelierartige Hauptraum mit seiner imposanten Größe von ca. 46 m² - ein Highlight das Hauses. Vom Balkon aus eröffnet sich nach Südwesten ein wunderschöner Ausblick auf die Anhöhen über dem nahen Donautal. Da hier auch ein Schlafzimmer, ein kleines Bad und ein Raum mit Küchenanschlüssen vorhanden sind, könnte das Dachgeschoss auch als separate Wohnung genutzt werden.
Im Keller mit der ca. 2014 erneuerten Ölzentralheizung gibt es drei Lagerräume sowie einen weiteren Raum, der als Hobbyraum bzw. Arbeits- oder Schlafzimmer ausgebaut ist. Dort besteht auch die Möglichkeit, ein weiteres, viertes Bad, beziehungsweise eine Toilette einzubauen. Dieser Raum ist durch eine unabhängige Außentreppe vom Garten zu erreichen. Die Elektrik im Haus wurde ca. 1990 erneuert.
Das Haus kann sofort übernommen werden. Alle Informationen stammen vom Eigentümer (Stand: Oktober 2024). Für die Vollständigkeit bzw. Richtigkeit übernehmen wir keine Haftung. Haben wir Ihr Interesse geweckt? So sprechen Sie uns doch direkt an und wir vereinbaren einen Besichtigungstermin für Sie!
Lage
Pentling mit seinen knapp 6.200 Einwohnern ist eine Gemeinde im Oberpfälzer Landkreis Regensburg. Die Gemeinde verfügt über zwei Kindergärten/Krippen und über eine Grundschule im Ortsteil Großberg. Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Versorgung etc. finden Sie direkt vor Ort. Die Stadt Regensburg ist in nur wenigen Minuten mit dem PKW oder dem OPNV zu erreichen. Regensburg ist eine der ältesten Städte Deutschlands und hat kulturell einiges zu bieten. Vielfältige Freizeitmöglichkeiten lassen keine Langeweile aufkommen. Die Aufnahme der historischen Altstadt von der UNESCO ins Weltkulturerbe hat die Attraktivität weiter erhöht. Es gibt mehrere Freibäder, Seen, Parks, Wander- und Radwege. Somit ist für jeden Geschmack etwas dabei. Die Infrastruktur ist hervorragend. Ärzte der verschiedensten Fachrichtungen sowie eine Universitätsklinik und weitere Krankenhäuser sorgen sich um Ihr gesundheitliches Wohlergehen.
Sonstiges
Stichworte Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Nutzfläche: 92,00 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 3, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen