Seltene Gelegenheit in A-Inningen - zum Kauf einer DHH mit großzügiger Raumaufteilung und interessanten Modernisierungspotential
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung
Das Wohnhaus wurde in massiver Ziegelbauweise hergestellt.
Die Doppelhaushälfte ist voll unterkellert einschl. Unterkellerung der Terrasse,
Durch die überdachte Kelleraussentreppe ist der Garten auch vom Keller her erreichbar.
Bauweise: E + D (Erdgeschoss mit voll ausgebautem Dachgeschoss mit Einschubtreppe
zum begehbaren Dachspeicher
Gebäudeausrichtung / Firstrichtung: Ost / West
Dachneigung: 48 °, dadurch geräumiger, gut begehbarer Speicher
Gartenlage: Süden und Westen
Orientierung Wohnzimmer: Süden mit Zugang zur westseitigen überdachten Terrasse
Terrasse / Wintergarten: Grundfläche ca. 20 m², überdacht und teilweise verglast,
Hauseingang: Nordseitig
geräumige Eingangsdiele,
abgeschlossener Treppenabgang zum Keller
Wohnfläche: ca. 118 m²
Wohn-/Nutzfläche: ca.192 m²
Haus-Grundstücksfläche: 294 m²
Garage: massiv gemauert mit Satteldach und Fenster zur Belichtung
Aussenmasse: ca. 6,00 x 5,60 m, Garagenvorplatz zur öffentlichen Straße
Nutzfläche ca. 28 m², zzgl. Speicher im Dachraum
separates Garagengrundstück: 84 m²
Ein Haus, in dem die wichtigsten Renovierungsmaßnahmen bereits vorgenommen wurden:
2012 - Einbau einer neuen, modernen Heizzentrale
- Einbau eines neuen Ga-Tores mit den Maßen 4,50 x 2,12 m, elektr. betrieben,
2008 - Einbau von neuen Fenstern mit Rollläden sowie der Haustüre
Alu-Holz-Fenster Ug-Wert 1,1 W/m²K, Haustüre U-Wert gesamt 1,3
"Komfortabel Wohnen in einem Haus mit viel Modernisierungspotential"
Bei dieser Doppelhaushälfte vereinen sich großzügiges Wohnen in einem ruhigen Umfeld
mit der Möglichkeit, z.B.
+ das Erdgeschoß zu einer offenen Wohnlandschaft umzubauen.
Mit der bereits vorhandenen Fußbodenheizung besteht die Möglichkeit der
+ Umstellung z.B. auf Wärmepumpenheizung (Luft oder Wasser)
Die Firstrichtung Ost / West des Daches und die Flächengröße sind
+ ideal für eine Nachrüstung des Hauses mit Solarstrom und Solarthermie
Gleiches gilt für die große Garage mit Satteldach
+ z.B. mit der Bestückung einer Ladestation
Fazit:
Hier finden Sie ein Objekt, welches:
° zeitnah übernommen werden kann,
° sofortige Bewohnbarkeit gegeben ist
° Individuelle Wohnvorstellungen Sie nach Ihren Wünschen gestalten können
° Anpassungen an künftige technische Neuerungen leicht zu gestalten sind
in einem Umfang und Zeitrahmen, den Sie selbst wählen können
Ein ausführliches Expose sende ich Ihnen gerne auf Wunsch zu!
Verkauf erfolgt von Privat zu Privat - bitte keine Makleranfragen -!
Raumaufteilung
EG:
insgesamt ca. 61,27 m² WFl.
davon ca. 36,75 m² Wohnen/Essen
Küche ca. 11,40 m²
Eingangsdiele ca. 7,83 m²
abgeschlossene Kellertreppe
zusätzlich
Terrasse / Wintergarten mit ca. 10 m² ( Grundfläche ca. 20 m²)
DG:
insgesamt ca. 50 m²
Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer, Bad und Flur
KG: (Nutzräume)
2 Kellerräume
1 Kellerraum zu Saunaraum ausgebaut
Heizraum
Raum für Waschm. u. Trockner
Kellerflur /Treppe
Grundrisspläne sind hier beigefügt!
Lage
"Inningen" ist ein im Süden gelegener Ortsteil von Augsburg.
Die eher ländlich und ruhige Lage des Stadtteils macht Inningen neben den Stadt-
teilen Göggingen und Haunstetten gleichermaßen zu einer bevorzugten Wohnlage.
Angrenzende Stadtteile sind:
* Bergheim im Westen
* Haunstetten im Osten
* Göggingen im Norden
sowie
* die Stadt Bobingen im Süden
Verkehrsanbindung:
Der Stadtteil ist bestens mit den öffentlichen Verkehrsmitteln an die Stadtmitte
angebunden.
Weiter wird die persönliche Mobilität unterstützt durch die Bundesstraße B17,
durch die bestehende Bahnverbindungen (eigener Bahnhof) sowie durch die
Stadtbuslinien 38 und 76 und den Regionalbuslinien 700 / 721 und 797.
Infrastruktur:
innerörtlich verfügt der Stadtteil über eine gute Infrastruktur in der Grund- und Nahversorgung.
Im Stadtteil vorhanden sind Allgemeinärzte, Zahnärzte, Heilpraktiker und Apotheke.
Entlang der Bobinger Straße befinden sich Supermärkte, Bäckerei und Drogerie.
Natürlich sind auch Kindergarten, Grund- und Hauptschule vorhanden. Eine staatliche
Realschule ist in der etwa 7 km entfernten Stadt Bobingen zu finden.
Freizeit und Erholung:
Durch die Nähe zu den "Westlichen Wäldern" - einem bekannten Naherholungsgebiet um
Augsburg - naheliegendem Golfplatz und weiteren Ausflugstouren ist ein hoher Freizeitwert gegeben.
Fazit:
"Ein Wohnort, in dem es sich ruhig und erholsam leben lässt, ohne das Großstadtflair vermissen zu müssen"
Sonstiges
Zustand / aktuelle Nutzung
Der Zustand des Hauses entspricht dem Baujahr.
Das Wohnhaus ist weitestgehend geräumt. Einbauküche ist noch im Bestand
gegeben. (Herd und Spülmaschine sind neueren Datums)
Übliche Renovierungsarbeiten stehen an, wie z.B. die Malerarbeiten innen im gesamten
Haus.
Zur Modernisierung stehen an:
- das Gäste-WC sowie das Bad im DG im Umfang der persönlichen Vorstellungen.
- teilweise Bodenbelag im DG
Besichtigung
Gerne können Sie mir Ihren Wunschtermin mitteilen unter Hergabe Ihrer vollständigen
Kontaktdaten.
Vorherige schriftliche Anfragen beantworte ich gerne.
Stichworte
Zustand: renovierungsbedürftig, gepflegt
Sonstiges/Wohnen: Dachboden
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung