Seltene Gelegenheit in bester Wohnlage in Frankfurt Nord.
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Ausstattung
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Objektbeschreibung
Das Wohnhaus wurde 1934 in solider Ziegelbauweise im Frankfurter Stadtteil Nord errichtet und verfügt aktuell über 2 abgeschlossene Wohneinheiten mit insgesamt ca. 126 m² Wohnfläche. Da die Immobilie derzeit komplett leerstehend und bezugsfrei ist, steht einer Nutzung für eine Familie als Einfamilienhaus nichts im Wege. Das Haus ist voll unterkellert, das Grundstück voll erschlossen. In den Jahren 1992 - 1994 sind umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen erfolgt (Dacheindeckung, Kunststofffenster, Fensterbänke, Fassade - teils als Wärmedämmfassade, 2 x Erdgas-Etagenheizung, Elektro., usw.). Die beiden 3-Zimmer-Wohnungen mit jeweils 72 m² und 54 m² Wohnfläche sind gut geschnitten und haben eine ideale Größe. Die separaten Küchen und Bäder sind zudem mit einem Fenster versehen. Die ursprünglichen Holzdielen-Fußböden sind von den Mietern zusätzlich mit Laminat- und Teppichböden ausgelegt. Küche und Bad der Erdgeschosswohnung sind 2012 modernisiert und neu gefliest sowie mit Sanitärkeramik ausgestattet worden. Die Zimmer im Obergeschoss sind nur einfach ausgestattet und bedürfen der Modernisierung. Die Erdgeschosswohnung verfügt zusätzlich über einen Wintergarten mit Ausgang zum Garten. Im Keller sind mehrere Abstellräume sowie ein Heizungs- und Wirtschaftsraum für Waschmaschinen und Trockner verfügbar. Zwei Erdgas-Etagenheizungen sorgen für wohlige Wärme in den jeweiligen Wohnungen. Die Heizungstherme der Erdgeschosswohnung wurde 2020 erneuert. Das Grundstück mit eigener Zufahrt bietet eine PKW-Garage und Platz für einen schönen Gartenbereich.
Lage
Das Einfamilienhaus liegt im beliebten Hansaviertel im Frankfurter Stadtteil Nord. Das Umfeld bietet familienfreundliches Wohnen inmitten hübscher Ein- und Zweifamilienhäuser. Die begehrte Lage mitsamt ihrer guten Infrastruktur, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Schulen, Kitas und Busanbindungen machen die begehrte Wohnlage aus.
Sonstiges
Sonstiges
Alle Angaben haben wir vom Verkäufer erhalten. Die Firma Reimo Pernack Immobilien übernimmt daher für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung. Insbesondere die Angabe zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/ Nutzfläche sind von uns nicht durch eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch Einsicht in die Bauakte überprüft worden.
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Stichworte
Serviceleistungen: Einkauf