Seltene Gelegenheit in Mainz-Bretzenheim: Anwesen mit Zweifamilienhaus, Scheune und großem Garten
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Das hier angebotene Zweifamilienhaus liegt im Herzen von Mainz-Bretzenheim und bietet die perfekte Kombination aus zentraler Lage und großzügiger Wohnfläche. Bretzenheim ist bekannt für seine hervorragende Infrastruktur und die gute Anbindung an die Mainzer Innenstadt sowie das gesamte Rhein-Main-Gebiet. Das Anwesen ist verkehrsgünstig und gut sichtbar gelegen und wurde in der Vergangenheit bereits gewerblich genutzt - ideale Voraussetzungen für eine vielseitige Nutzung, sei es als reines Wohnobjekt, für ein Wohn- und Gewerbemischkonzept oder als Mehrgenerationenhaus.
Das Haus bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 190 m², verteilt auf zwei Wohneinheiten und insgesamt neun Zimmer. Beide Einheiten verfügen über eine gut durchdachte Aufteilung und können flexibel genutzt werden. Die erste Einheit im Erdgeschoss umfasst ein geräumiges Wohnzimmer, eine voll ausgestattete Küche, ein Arbeitszimmer, ein Badezimmer, ein separates WC sowie einen Flur, der alle Räume verbindet, und eine Waschküche mit Platz für Haushaltsgeräte.
Die zweite Wohneinheit im Obergeschoss besteht aus einem großen Wohnzimmer mit Zugang zur Dachterrasse, die für entspannte Stunden im Freien sorgt. Zudem befinden sich hier drei weitere Zimmer, die flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können, sowie eine Küche, ein großes Schlafzimmer und ein Badezimmer. Das Betreten dieser Wohneinheit ist über einen Treppenaufgang im Flur und eine Außentreppe möglich.
Im 1972 errichteten Anbau, der zusätzliche Fläche für Entfaltung und Lagerung bietet, finden sich zwei Räume, die sich ideal als Hobbyraum, Atelier oder für ein Büro eignen, sowie ein Zugang zur oberen Wohneinheit über eine Außentreppe.
Ein weiteres besonderes Merkmal des Anwesens ist die imposante Scheune mit einer Grundfläche von etwa 70 m². Diese bietet eine lange Garage mit Platz für ein oder zwei Fahrzeuge, eine Werkstatt für Heimwerker und Bastler, zwei Lagerräume für die Unterbringung von Werkzeugen, Materialien und Gartengeräten sowie einen großzügigen Partyraum mit eigenem WC. Der Partyraum eignet sich ideal für Feierlichkeiten oder gesellige Abende mit Freunden und Familie, kann aber gegebenenfalls auch in Wohnfläche umgewandelt werden.
Das weitläufige Grundstück umfasst außerdem einen schön angelegten Garten, der viel Fläche zum Entspannen, Spielen oder für Gartenprojekte bietet. Die ansprechende Hoffläche ermöglicht das Parken mehrerer Fahrzeuge und bietet darüber hinaus weitere Nutzungsmöglichkeiten. Die zentrale Lage in Mainz-Bretzenheim, die große Nutzungsflexibilität und das hohe Potenzial für individuelle Gestaltungs- und Nutzungsmöglichkeiten machen dieses Anwesen besonders attraktiv. Ob als Mehrgenerationenhaus, zur Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder als Investitionsobjekt - hier bleiben keine Wünsche offen.
Zusätzlich bietet das Anwesen einen kleinen Keller unter dem Vorderhaus, der weiteren Stauraum bereithält. Die zentrale Lage und die hohe Flexibilität der Räume machen das Anwesen zu einer seltenen Gelegenheit auf dem Mainzer Immobilienmarkt, und es ist ideal geeignet für eine Familie, die viel Raum und kreative Gestaltungsfreiheit sucht, oder für Investoren, die nach einer interessanten Anlageimmobilie in guter Lage suchen.
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Ausstattung
-Zwei Hauseingänge
-Zwei Wohneinheiten mit Badezimmer und Küchen
-Großer Gartenbereich
-Balkon im Obergeschoss
-Große Garage mit Wartungsgrube
-Große Hoffläche mit einigen Stellplätzen
-Werkstatt
-Große Wohnfläche
-Große Nutz- und Lagerfläche
-Große Scheune mit 70m² Grundfläche und Partyraum
-Großes gestalterisches Potenzial durch Zimmeranzahl
-Zentral mit guter Anbindung
-Gut frequentiert und ersichtlich
-Kleiner Keller unterm Vorderhaus
-Rollläden
-Bodenbelag: Fliesen und Laminat
-Fliesenboden im Nassbereich
-Anwesen wurde bereits gewerblich genutzt
BESONDERHEITEN:
-Zwei Wohneinheiten
-Große Überbauung mit Wohn- und Nebengebäuden
-Zentrale Lage mit großem Potenzial/Grundstück
Lage
Mainz-Bretzenheim gehört mit seinen rund 20.000 Einwohnern zur rheinland-pfälzischen Landeshauptstadt Mainz. Mit dieser Einwohnerzahl ist Bretzenheim der viertgrößte Stadtteil von Mainz und hat dementsprechend einiges zu bieten.
In Mainz-Bretzenheim finden sie alles, was Sie für den Alltag und darüber hinaus benötigen. Supermärkte, Einzelhandelsgeschäfte, Ärzte, Apotheken, Spielplätze und Restaurants sind zahlreich vertreten.
Auch in Sachen Bildung ist der Ortsbezirk bestens aufgestellt. Neben drei Grundschulen und der integrierten Gesamtschule Bretzenheim liegt die Hochschule Mainz nördlich der Ortschaft. Östlich von Mainz-Bretzenheim befindet sich das Universitätsgelände. Die Anbindung ist also ideal.
Mainz-Bretzenheim liegt darüber hinaus unmittelbar an dem Mainzer Autobahnring A60, dem Autobahnkreuz Mainz-Süd sowie der A63 und B40. Die Autobahnanbindung an das gesamte Rhein-Main-Gebiet ist daher sehr gut. Den Frankfurter Flughafen erreicht man in ca. 20, die Frankfurter Innenstadt in ca. 40 Minuten. Auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln ist man in Bretzenheim gut angebunden. Es besteht eine direkte Busverbindung zum Hauptbahnhof Mainz. Zusätzlich besteht die Möglichkeit die Straßenbahn zu nutzen, um zur Universität, der Hochschule oder Nachbarorten wie Marienborn oder Lerchenberg zu kommen.
Neben der Nähe zu zahlreichen Bildungseinrichtungen und einer hervorragenden Infrastruktur, hat Mainz-Bretzenheim auch historisch einige Highlight zu bieten. Vor allem der alte Ortskern von Bretzenheim mit seinen engen Gassen und dem alten Rathaus sorgen für ländlichen Charme. Auch der Naturschaugarten Lindenmühle ist ein Besuch wert.
Zudem können Sie veranstaltungstechnisch in Mainz-Bretzenheim einiges erleben. Besonders an Fastnacht, dem Brezelfest und der Kerb sorgen regionale Festlichkeiten in gefüllten Straßen rund um das alte Rathaus für gute Laune. Somit sind Sie auch hinsichtlich Veranstaltungen bestens versorgt!
Sonstiges
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Alle Angaben in diesem Exposé und Beschreibungen sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber oder Dritten übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben, wenngleich die Daten nach bestem Wissen aufgearbeitet und übernommen wurden. Die Nachprüfung obliegt dem Käufer.
Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 150,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 17,50 m², 2 Etagen