Seltene Gelegenheit! „Kleines Stadthaus“ Die Top – Wohnlage in Nürnberg Gemarkung „Thon“
Kaufpreis
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Das Mehrfamilienhaus Gärtnerstr. mit insgesamt 10 Wohnungen von 36 bis 61 QM und einer gesamten Wohnfläche von 559 QM.
Auf Grund der insgesamt kleinen Wohnflächen ist eine schnelle Vermietbarkeit für die Zukunft gewährleistet. Das Objekt wurde 1909 in errichtet.
Das Objekt ist mit Kunststofffenstern ausgestattet.
Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Gasheizung.
Das Objekt ist voll unterkellert.
Besonderheiten:
Im Jahr 2014 wurde von Ölzentralheizung auf Gaszentralheizung umgestellt.
Der Umbau wurde 2015 abgeschlossen.
Es wurde eine neue Gastherme im Keller installiert und sämtliche Wohnungen am Gas angeschlossen. Neue Rohrleitungssysteme wurden vom Keller in sämtliche Wohnungen für die Gaszentralheizung verlegt. Ebenfalls wurden die Räumlichkeiten mit neuen Heizkörpern versehen.
In den Bädern/WC wurde folgendes erneuert:
Badewanne incl. Fliesenspiegel, Waschbecken, Böden, Toilettenschüssel.
Die Warmwasserversorgung im Bad erfolgt über einen Durchlauferhitzer.
Lage
Die Gemarkung „Thon“ zählt zu den besten und beliebtesten Wohnlagen in Nürnberg.
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in sehr guter Lage im Stadtteil Thon der Nürnberger Nordstadt.
Das kleine Stadthaus ist in einer ruhigen Seitenstraße gelegen.
Lebensqualität im Nürnberger Norden!
Ihr neues Investment befindet sich im äußerst beliebten Stadtteil Nürnberg Nord.
Gerade hier ist es für Familien die durchdachte Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten sowie städtischen und privaten Kindergärten und - Tagesstätten von unschätzbarem Wert.
Dank der zentralen Lage lassen sich innerhalb weniger Gehminuten alle Dinge des Täglichen Bedarfs zu Fuß erreichen.
Eine hervorragende Auto Anbindung wie, Autobahn Hauptverkehrsstraßen ist hier in vollem Maße gegeben, durch das tolle Verkehrsnetz der Stadt Nürnberg können Sie die öffentlichen Verkehrsmittel in wenigen Gehminuten erreichen.
Die Haltestelle Thon ist der zentrale Verkehrsknotenpunkt im Norden Nürnbergs mit allen Park-and-ride-Möglichkeit, Straßenbahnlinien und Buslinien. Auch der Flughafen ist in weniger als zehn Minuten per Bus zu erreichen.
Zu Fuß sind Sie über die Pilotystr. in 10 Minuten am Vestnertorgraben und somit am Zentralen Ausgangspunkt der Stadt die „Burg“!
Für Familien ideal
In der Nordstadt gibt es viele Spielplätze, zahlreiche Kindertagesstätten, Horte und Kindergärten. Zudem liegen mehrere Berufsschulen, zwei Grundschulen und zwei Gymnasien in der Nordstadt.
Mehrere Jugendclubs, Vereine und Einrichtungen mit eigenen Freizeitangeboten sowie Sportvereine und auch alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte oder Apotheken sind fußläufig erreichbar, einen Bio-Supermarkt gibt es genauso wie viele kleinere Lebensmittelhändler.
Auch Wirtschaft und Gewerbe haben sich hier verstärkt angesiedelt: Seit den 90er-Jahren wurden viele Wohnungen in Büros, Kanzleien und Arztpraxen umgewandelt, ab dem Jahr 2000 kamen mehrere größere Bürokomplexe hinzu, sodass die Nordstadt über besonders viele Arbeitsplätze im Dienstleistungssektor verfügt.
Wer Wohnungs- und Hausbesitzer in „Thon“ ist, trennt sich nicht so schnell vom eigenen Heim. „Thon“ ist und bleibt ein beliebter Wohnort.
Auf Grund der immer größeren Beliebtheit des Stadtteiles „Thon“ ist eine schnelle, sichere und konstante Vermietbarkeit auch in Zukunft gewährleistet!
Sonstiges
Daten zum Objekt
Objektdaten:
Baujahr: 1909
Bebaute Grundfläche: ca. 249 QM
QM Wohnraum: ca. 559 QM
Wohneinheiten: 10
Jahresgrundmiete: 54.000.- €
Jahresmiete incl. Nebenkostenvorauszahlung: 74.160.- €
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse: D
Energieverbrauch dieses Gebäudes: 126 kWh/(m²·a)
(näheres entnehmen Sie bitte dem Energieausweis)
Kaufpreis: 1.495.000.- €
QM Preis: 2.674.- €
Sonstige Kosten und Gebühren:
Maklergebühr: 2% vom Kaufpreis (29.900.- €) + 19% MWST (5.681.- €) = 35.581.- €.
Grunderwerbssteuer: 3,5% vom KP, zzgl. Notar- und Grundbuchkosten
Hinweis zum Kaufpreis:
Es handelt sich um einen unverhandelbaren Festpreis und wir bitten Sie von Besichtigungen mit dem Wunsch der Abgabe eines Kaufpreisangebots, unter dem Verkaufspreis abzusehen!
Sonstiges
Alle Angaben über dieses Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers.
Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.
Im Expose ist ein Bilderauszug von den Wohnungen und Objekt enthalten.
Nach persönlichem Kennenlernen, haben Sie die Möglichkeit weitere Objektunterlagen bei uns im Büro einzusehen.
Besichtigungstermine
Nach Vereinbarung mit unserem Büro:
Vermittlung durch:
IMMO KONZEPT Vermittlungs gmbh, Erlenstegenstr. 86, 90491 Nürnberg
Ansprechpartner: Michael Dülk, Telefonnummer: +49 911 9551966
und +49 172 8103135
Hinweis:
Bitte beachten Sie, dass wir nur Anfragen und Auskünfte erteilen, unter vorheriger, vollständiger Angabe von Adresse und Telefon! Eine Besichtigung und die damit verbundene Herausgabe der Objektadresse, kann nur erfolgen unter vorheriger Zusendung von Vorder- und Rückseite des Personalausweises. Bitte teilen Sie uns vor einer Besichtigung mit, wie eine mögliche Zahlung des Kaufpreises erfolgen kann! Bitte lassen Sie uns dies per Mail zukommen!
Sonstiges
GELDWÄSCHE:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Immo Konzept Vermittlungs gmbh nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaft-lich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS:
Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Immo Konzept Vermittlungs gmbh, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Immo Konzept Vermittlungs gmbh zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die Firma Immo Kon-zept Vermittlungs gmbh zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die Firma Immo Konzept Vermittlungs gmbh gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es ob-liegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Anga-ben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freiblei-bend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.