Seltene Gelegenheit! Modernes und exklusives 5-Zimmer Townhouse inkl. TG Stellplatz in HH Neu-Boberg
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Exklusives Townhouse in Hamburg Neu-Boberg - Eleganz und Komfort auf drei Ebenen
Diese von uns exklusiv angebotene Immobilie in Hamburg Neu-Boberg bietet Ihnen Wohnkomfort und eine hochwertige Ausstattung in einer gefragten Lage. Im Jahr 2012 erbaut, besticht das Objekt durch ein gut durchdachtes Raumkonzept auf ca. 120,7 Quadratmetern auf drei Ebenen: Untergeschoss, Hochparterre und Obergeschoss.
Wohnbereich und offene Raumgestaltung:
Im Hochparterre erwartet Sie ein großzügiger, offener Wohnbereich mit nahtloser Verbindung zur Küche. Die moderne Einbauküche wurde 2024 umfangreich modernisiert und bietet hochwertige Geräte sowie elegante Oberflächen - ideal für anspruchsvolle Kochabende. Der angrenzende Essbereich und das gemütliche Wohnzimmer schaffen eine einladende Atmosphäre für Familie und Gäste. Ein Gäste-WC im Hochparterre rundet diese Ebene ab. Vom Wohnzimmer gelangen Sie direkt auf die private Terrasse und in den eigens umzäunten Gartenbereich, der im Jahr 2018 aufwendig gestaltet wurde. Der Garten bietet Ihnen einen persönlichen Rückzugsort mit charmantem Sondernutzungsrecht.
Private Rückzugsräume und modernes Bad:
Über eine massive Echtholztreppe, erreichen Sie vom Hochparterre das Obergeschoss. Hier befinden sich drei lichtdurchflutete und gut geschnittene Zimmer, die sich ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer eignen. Das exklusive Vollbad bietet sowohl eine stilvolle Badewanne als auch eine separate Dusche und wird so höchsten Ansprüchen gerecht. Hochwertige Materialien wie Fliesen im Bad und edles Echtholzparkett in den Wohnräumen schaffen eine harmonische und elegante Atmosphäre.
Das Untergeschoss dient als funktionale Ergänzung zu den Wohnbereichen und beherbergt ein Arbeitszimmer, einen großzügigen Abstellraum sowie die Haustechnik. Ein absolutes Highlight dieses Townhouses ist der eigene Zugang zur Tiefgarage, der Ihnen schnellen und bequemen Zugang zu Ihrem Stellplatz bietet. Für E-Mobilität ist vorgesorgt: Der Zugang zur Installation einer Wallbox ist bereits gelegt und bedarf nur noch der Endinstallation durch einen Fachmann.
Nachhaltige Ausstattung und hochwertige Technik:
Die gesamte Anlage wird energieeffizient über Fernwärme beheizt; im Haus selbst sorgt eine komfortable Fußbodenheizung für wohlige Wärme in den kühleren Monaten. Dreifach verglaste Isolierfenster garantieren zusätzlich ein optimales Raumklima und tragen zur Energieeffizienz des Hauses bei. Die monatlichen Wohngeldkosten betragen 520,64 Euro, wovon 26 Euro für Rücklagen bestimmt sind.
Dieses Townhouse in Hamburg Neu-Boberg vereint gehobenen Wohnkomfort, moderne Technik und stilvolle Gestaltung in einer begehrten Lage. Die außergewöhnliche Architektur und Ausstattung machen es zu einem idealen Rückzugsort für Menschen, die sowohl Natur als auch Nähe zur Stadt schätzen. Mit hochwertigen Details, einem einzigartigen Raumkonzept und der exzellenten Anbindung an die Tiefgarage erfüllt dieses Objekt höchste Ansprüche und bietet eine Wohnqualität auf exklusivem Niveau.
Ausstattung
- Exklusives Townhouse in Hamburg Neu-Boberg, Baujahr 2012
- Wohnfläche ca. 120,7 m² auf drei Ebenen, ähnlich einer Maisonette-Wohnung
- Großzügiger, offener Wohnbereich im Hochparterre mit hochwertiger Einbauküche, modernisiert 2024
- Zugang zur privaten Terrasse und eigenem Garten mit Sondernutzungsrecht, umzäunt seit 2018
- Obergeschoss mit drei Zimmern und luxuriösem Vollbad, inklusive Badewanne und separater Dusche
- Massive Echtholztreppe verbindet Hochparterre und Obergeschoss
- Fußbodenheizung im gesamten Haus und dreifach verglaste Isolierfenster
- Beheizung der gesamten Anlage über Fernwärme für energieeffiziente Versorgung
- Direktzugang zum eigenen Tiefgaragenstellplatz im Untergeschoss
- Vorbereitung für E-Wallbox-Anschluss vorhanden
- Exklusive Ausstattung: Echtholzparkett in Wohnräumen, Fliesen in Bad und Diele
- Monatliches Wohngeld von 520,64 Euro, davon 26 Euro für Rücklagen
Lage
Hamburg Neu-Boberg, ein Stadtteil im Bezirk Bergedorf im Südosten Hamburgs, zeichnet sich durch seine ruhige, naturnahe Lage am Stadtrand und gleichzeitig gute Anbindung an das Zentrum aus. Der Stadtteil grenzt an Billwerder, Lohbrügge und Billstedt und ist über die B5 und A1 sowie Buslinien, die die umliegenden S-Bahn-Stationen anbinden, hervorragend erreichbar.
Neu-Boberg ist geprägt von einer lockeren Bebauung mit Einfamilienhäusern und modernen Wohnanlagen, was den Stadtteil insbesondere für Familien und naturverbundene Menschen attraktiv macht. Zu den Highlights gehört das Naturschutzgebiet der Boberger Dünen, ein einzigartiges Areal mit Wander- und Radwegen, das ideal für Freizeitaktivitäten und Naherholung geeignet ist. Der nahegelegene Boberger See lädt zusätzlich zum Baden und Entspannen in naturnaher Umgebung ein.
Die soziale Infrastruktur des Stadtteils ist gut ausgebaut, mit Bildungseinrichtungen von Kindergärten bis hin zu weiterführenden Schulen in direkter und angrenzender Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten finden sich im benachbarten Lohbrügge und Billstedt, darunter auch das Billstedt-Center, während kleinere Geschäfte den täglichen Bedarf innerhalb des Stadtteils decken.
Wirtschaftlich ist Neu-Boberg primär ein Wohngebiet ohne größere Industrie- oder Gewerbeansiedlungen, was der Ruhe und Wohnqualität zugutekommt. Die Nähe zu wichtigen Arbeitsstandorten wie dem Gewerbegebiet Billbrook und dem Hamburger Hafen macht den Stadtteil jedoch auch für Berufspendler attraktiv.
Die Zukunftsaussichten für Neu-Boberg sind positiv, da die Hamburger Stadtentwicklung am östlichen Stadtrand den Ausbau von Wohnraum und Infrastruktur im Einklang mit dem Naturschutz weiter fördert. Die Kombination aus städtischer Nähe, exzellenter Anbindung und attraktiven Naherholungsmöglichkeiten wie den Boberger Dünen macht Neu-Boberg zu einem begehrten Wohnort, der auch in Zukunft weiter an Attraktivität gewinnen könnte.
Sonstiges
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Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Nutzfläche: 50,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Hamburg, 2 Etagen