Seltene Gelegenheit: Neubau-Ferienwohnungen im Tiny House Village (provisionsfrei)
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Attraktive Ferienhäuser im "Ferienpark Schwarzwald" direkt in der Natur mit Freizeiteinrichtungen:
•Limitiert: Es stehen nur wenige Tiny Houses samt Stellplatz zum Kauf
•Hochwertige und regionale Baumaterialien des Herstellers SchwörerHaus, Marke „Flying Spaces“
•Nachhaltiger, innovativer Neubau zur Feriennutzung in WEG-Form mit zahlreichen Vor-teilen inmitten des schönen Hochschwarzwaldes in einer zukunftsfähigen Klimaregion
•In idyllischer Lage direkt zwischen Schwimmbad, Wanderrouten, Freizeitpark u.v.m.
•Bekannte Tourismusgebiete in unmittelbarer Nähe mit vielen Freizeitmöglichkeiten über das gesamte Jahr (Wutachschlucht, Kirnbergsee, Feldberg, Titisee, Hinterzarten…)
•Nähe zu Freiburg, zu Frankreich (Mulhouse, Colmar) und zur Schweiz (Basel, Zürich)
•Gute Infrastruktur mit direkter Anbindung an Bundesstraße B31 und Zug-/Bus-Bahnhof
•Ideal für den Nah- und Ferntourismus, Flughafen Zürich und Stuttgart ca. 1 Fahrstunde
•Eigenkapitalrenditen von über 20% möglich (hohe Vermietungseinkünfte und AfA)
•Auf Wunsch mit kompletter Bewirtschaftung (Vermietung, Verwaltung, Instandhaltung)
Kaufpreise und steuerliche Möglichkeiten:
•Je nach Haustyp: 189.000 bis 269.000 € netto / 224.910 bis 320.110 € brutto (provisionsfrei)
•Zzgl. Stellplatz je 18.000 € netto / 21.420 € brutto
•Zzgl. Inventar je 12.000 € netto / 14.280 € brutto
•Bei Kurzzeitvermietung können Sie von einer Vorsteuerabzugsfähigkeit profitieren
•Es sind jährliche Abschreibungen von 4% bis über 10% möglich
•Durch die Vermietungseinkünfte und Abschreibungen ist ein hoher Cashflow nach Steuern möglich, wir empfehlen eine individuelle steuerliche Prüfung
Erfahren Sie mehr im Exposé!
Ausstattung
Ferienhäuser:
•Vier unterschiedliche Häusertypen, Aufteilung nach WEG
•Baujahr 2024, Gewährleistungsfristen 5 Jahre und 30 Jahre Garantie auf Konstruktion (Deutsche Hersteller)
•Voll-ausgestattet (möbliert, alle haushaltsüblichen Elektrogeräte etc.)
•Ein bis zwei Schlafzimmer, ein heller Wohn- und Essbereich, ein Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche und WC, eine Sonnenterrasse
Haustechnik:
•Energieeffiziente Bauweise nach KfW 55 EE vom regionalen Hersteller
•Flachdach gedämmt und extensiv begrünt
•Fenster 3-fach-verglast mit elektrisch steuerbaren Kunststoffrollläden in jedem Raum
•Glasfaseranschluss (Highspeed-Internet) mit Multimedia-System
•Luft-Wasser-Wärmepumpe (Vaillant, Effizienzklasse A++) mit Fußbodenheizung
•Lüftungssystem mit Wärmerückgewinnung
Außenanlage:
•Grundstücksfläche ca. 19.000 m², herrliche Grünanlage mit Bäumen und Sträuchern
•Stellplätze im Sondernutzungsrecht je Haus
•Präventive Retentionsanlage zur Sammlung und Nutzung des Regenwassers in einer 35.000 Liter Zisterne (z.B. zur Bewässerung der Außenanlage)
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Lage
Mitten im Fichtenparadies in guter Klimaregion (Höhenlage ca. 820 m ü.M.):
Der Ferienpark Schwarzwald in Löffingen liegt in einer touristisch-prädestinierten Lage inmitten der Natur mit umliegender, bestehender Freizeitinfrastruktur (Schwimmbad, Freizeitpark „Tatzmania“, Wanderregion Wutachschlucht). Die Makrolage bis zu einem Umkreis von 150 km schließt die Metropolregionen Zürich und Basel (CH), Mülhausen und Straßburg (F) sowie Freiburg und Stuttgart (D) ein, was die Nachfrage im Bereich Nahtourismus sehr gut abdeckt.
Die Stadt Löffingen liegt verkehrsgünstig an der Bundesstraße B31, welche die Autobahnen A81 sowie A5 und zugleich den Schwarzwald mit der Bodenseeregion verbindet. Der eigene Bahnhof bietet eine stündliche Verbindung nach Freiburg und Villingen-Schwenningen. Die Nähe zu internationalen Flughäfen ermöglicht zudem eine schnelle Anreise aus der Ferne. Löffingen, bekannt als „das Tor zum Hochschwarzwald“, liegt direkt neben den bekannten Schwarzwälder Urlaubsdestinationen.
Sonstiges
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