Seltene Gelegenheit - Neubau von 2 Doppelhaushälften in Plittersdorf
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Das Grundstück befindet sich in guter Lage von Plittersdorf und ist aktuell noch mit einem Altbestand bebaut, der abgerissen werden soll. Das Gesamtgrundstück hat eine Größe von 505 m².
Für das Grundstück existiert kein Bebauungsplan, sodass sich eine Planung nach § 34 BauGB an der Nachbarschaftsbebauung orientiert. Die Nachbarschaftsbebauung besteht überwiegend aus zweigeschossigen Häusern mit Satteldach oder Pultdach.
Die noch zu vermessenden und zu teilenden Grundstücksflächen betragen:
Haus A (linke Hälfte) ca. 265 m² inkl. anteiliger Wegeflächen
Haus B (rechte Hälfte) ca. 240 m² inkl. anteiliger Wegeflächen
Das Baufenster pro Haushälfte beträgt ca. 6 m x 12 m. Die visualisierten Haushälften haben eine Grundfläche von ca. 6 m x 11 m mit einer Wohnfläche von ca. 135 m², sodass die Häuser dem Baufenster noch angepasst werden können, wodurch sich die Wohnfläche und evtl. Anzahl der
Zimmer erhöht.
Das Grundstück soll unter Berücksichtigung der örtlichen Bauvorschriften mit Ihrem Wunschhaus von Elbe-Haus® errichtet werden. Die schicken Doppelhäuser von Elbe-Haus® werden in massiver Bauweise vom qualifizierten Fachpersonal errichtet. Elbe-Haus® plant und projektiert nach Ihren Vorstellungen und Wünschen und somit ist wirklich jedes Haus einzigartig.
Beachten Sie bitte, dass das abgebildete Doppelhaus lediglich ein Bebauungsbeispiel ist. Insbesondere die digitalen Visualisierungen dienen einer ersten unverbindlichen Orientierung einer evtl. möglichen späteren Bebauung.
Sie legen Wert auf Sicherheit? Die Firma Elbe Haus® auch; deshalb bietet Ihnen diese:
-Individualität
-Festpreis 24 Monate und Bauzeitgarantie
-Baubegleitende, unabhängige Qualitätskontrolle (10 Audits)
-Persönliche Betreuung durch ein Team vor Ort (Vertrieb, Planer, Bauleiter)
-Qualifizierte Bemusterungsmöglichkeiten in unserem Bauherrenzentrum in Köln
-Markenprodukte
-Innovative Technik
- Enge Zusammenarbeit in Technologieentwicklung und Forschung mit Industriepartnern
-Komplettleistungen (inkl. Spachtelarbeiten, tapezierfähig)
-Zertifizierte Nachunternehmer
-Unsere Bauherren dürfen die Baustelle jederzeit betreten
-Kundenfreundlicher Zahlungsplan und Zahlungsziele
-Fertigstellungsbürgschaft
-Gewährleistung aus einer Hand
-Gebäudecheck nach 12 Monaten
-Vollständige Dokumentation
GRUNDSTÜCKSERWERB
Der Erwerb der noch zu vermessenden und zu teilenden Grundstücksflächen erfolgt durch unsere Vermittlung vom Grundstückseigentümer.
HAUSERWERB
Der Erwerb des Neubaus des Hauses erfolgt über einen separaten Bauvertrag, welcher im Vorfeld mit der Fa. Elbe-Haus® abgeschlossen wird.
KAUFPREIS
Haus A (linke Hälfte) 657.000 Euro
Haus B (rechte Hälfte) 632.000 Euro
Die Kaufpreise enthalten die Kosten für die Haushälfte und die beschriebene Grundstückfläche.
Die Kosten des Grundstücks sind an den Eigentümer zu entrichten:
Haus A (linke Hälfte) 262.000 Euro
Haus B (rechte Hälfte) 237.000 Euro
Nicht im Preis enthalten sind die Baunebenkosten, anteiligen Abrisskosten Altbestand, Nebenkosten des Grundstückserwerbs, Teilungs- und Vermessungskosten und evtl. noch anfallende Erschließungskosten.
Die visualisiert dargestellte Haus können Sonderausstattungen enthalten, die Sie zusätzlich gegen Aufpreis beauftragen können.
KÄUFERPROVISION
Die vom Käufer zu zahlende Provision wird nur auf den Grundstückspreis berechnet und beträgt 3,57% inkl. 19% MwSt. vom jeweiligen Grundstückskaufpreis.
Ausstattung
Nachfolgend sind die Regelleistungen der Fa. Elbe-Haus® für (im Preis enthalten) aufgeführt:
- Erdarbeiten (Lagerung auf Ihrem Grundstück)
- Bodenplatte aus wasserundurchlässigem Beton (WU-Beton) mit umlaufender Frostschürze und Untersohlendämmung
- GEG KfW 40 KfW 40+ Energieeffizienz
- Innenwände EG massiv; nicht tragende Innenwände im DG in Trockenbauweise (auf Wusch ebenfalls massiv)
- Sattel-oder Krüppelwalmdach; 45Grad Dachneigung
- Drempelhöhe 90 cm
- Dachüberstände: Traufseite 89 cm und Giebelseite 30 cm in weiß oder farblos, endbehandelt
- Fenster 3-fach verglast
- elektrische Rollläden, Rollladenpanzer in Aluminium
- Luft-Wasser-Wärmepumpe von Vaillant
- Fußbodenheizung
- Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung von Vaillant
- Bodenfliesen inklusive Sockelfliesen (Materialpreis 40.--EUR/m²)
- Außenputz als Silikonharzputz weiß oder farbig
- Rauchmelder
- Tondachziegel der Marke Creaton, verschiedene Farben zur Auswahl
- Schneefanggitter im Bereich des Hauseingangs
- Außenwasserhahn frostsicher
- Blower-Door-Test
- Überwachung mit Zertifikat und Immo-Siegel
- Bauschuttentsorgung
- Baugerüst und Baustellen-WC
Lage
Das Grundstück liegt in einer guten und zentralen Wohngegend von Plittersdorf mit einem Mix aus Einfamilienhäusern, Mehrfamilienhäusern und Wohn- und Geschäftshäusern.
Plittersdorf mit seinen ca. 11.000 Einwohnern gehört zum Stadtteil Bad-Godesberg und liegt am Westufer des Rheins. Es grenzt im Süden an das Godesberger Villenviertel, im Westen an Friesdorf und Norden an Hochkreuz.
Die Lage an der Rheinpromenade, die gute Verkehrsanbindung und die ausgedehnten
Naherholungsmöglichkeiten mit dem Freizeitpark Rheinaue machen Plittersdorf besonders attraktiv für Familien.
Das Grundstück ist verkehrsgünstig gelegen mit fußläufigem Anschluss an den öffentlichen
Personennahverkehr.
Ebenfalls wenige Minuten entfernt befindet sich die Museumsmeile, der UN-Campus und die
Rheinaue mit Ihren ausgedehnten Grün- und Erholungsflächen in unmittelbarer Rheinlage.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte und Apotheken, sowie eine vollständige Schul- und
Bildungslandschaft einschl. der Bonn International School befinden sich wenige Minuten vom Haus entfernt.
Insgesamt ist Plittersdorf eine gepflegte und ruhige Wohnlage am Stadtrand von Bonn, in grüner und naturnaher Umgebung.
Sonstiges
Sonstiges
ENERGIEAUSWEIS Neubau:
In Vorbereitung - liegt zur Fertigstellung vor
Neubau-Standard GEG 2024
Luft-Wasser-Wärmepumpe
HINWEIS
Da das Grundstück noch mit einem Altbestand bebaut ist sind wir gesetzlich dazu verpflichtet die ENEV Angaben für das Haus zu veröffentlichen. Für den Altbestand liegt ein Energieausweis vor und ist bei Besichtigung ausgelegt.
ENERGIEAUSWEIS Bestandsobjekt:
Energieausweis: Bedarfsausweis
gültig von: 30.10.2023
gültig bis: 29.10.2033
Endenergiebedarf Wärme: 367.7 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Erdgas
Energieeffizienzklasse: H
Baujahr: 1950
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 5,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 1