Seltene Gelegenheit - Neuwertiges EFH in ruhiger Wohnlage
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
In einem ruhigen Wohngebiet gelegen, bietet Ihnen dieses Angebot ein freistehendes Einfamilienhaus mit ca. 160 m² Wohnfläche auf einem ca. 600 m² großem Grundstück.
Erbaut wurde das Haus um das Jahr 2018 und erfüllt somit alle aktuellen baulichen und energetischen Standards und ist als neuwertig anzusehen.
Das Erdgeschoss bietet Ihnen helle und offene Wohnbereiche. Hier liegen das ca. 19 m² große Wohnzimmer und der ca. 33 m² große Küchen- und Essbereich. Die im Kaufpreis inkludierte hochwertige und sehr große Einbauküche lässt Ihnen keine Wünsche übrig.
Im Flurbereich befindet sich noch ein modernes Gästebad mit Dusche sowie neben der Haustechnik auch ein großer Hauswirtschaftsraum, welcher aber auch andere Nutzungsmöglichkeiten zu lässt.
Im Obergeschoss befinden sich zum einen das große Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Doppelwaschbecken sowie zum anderen drei große Schlafzimmer.
Ein Highlight ist sicherlich der große Garten mit Westausrichtung. Dieser lädt mit seiner Westterrasse zum Verweilen und Entspannen ein.
Auch Ihre Fahrzeuge finden Platz in Ihrer Einfahrt. Hier stehen Ihnen vier Stellmöglichkeiten zur Verfügung. Eine Garage wäre bereits genehmigt und könnte zusätzlich errichtet werden.
Gerne unterstützen wir Sie mit über 300 angeschlossenen Partnerbanken, bei der Suche nach einer passenden Finanzierung - sprechen Sie uns an.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Schicken Sie uns gerne eine Anfrage zu diesem Objekt. Unser Team steht Ihnen für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins oder weitere Fragen gerne zur Verfügung. Telefon: 08158-91483-40
Ausstattung
Der Zustand des Objektes ist neuwertig, nachfolgend ein Auszug der erwähnenswerten Eckpunkte:
- Bodenbeläge: Feinsteinfliesen
- Ruhiges Wohngebiet (Anliegerstraße)
- Einfahrt mit Platz für 4 Kraftfahrzeuge
- Garage wäre genehmigt
- Große Westterrasse
- elektr. Rollläden
- Fußbodenheizung
- Moderne, energieeffiziente Wärmepumpe
- Belüftungssystem
- Integrierter Insektenschutz an den Fenstern
- Hochwertige Einbauküche inklusive
Lage
Das Objekt befindet sich im idyllischen Ortsteil Kampberg der Gemeinde Tutzing. Dieser Ortsteil ist malerisch in die oberbayerische Landschaft eingebettet und bietet seinen Bewohnern eine ruhige, ländliche Atmosphäre. Für Familien steht eine Kita zur Verfügung. Die Nähe zu den Alpen und dem Starnberger See rundet das Bild ab und ermöglicht vielfältige Freizeit- und Sportmöglichkeiten wie Tennis, Reiten, Joggen und Radfahren. Darüber hinaus laden die Alpen zum Wandern und Klettern ein, während der Starnberger See zahlreiche Wassersportaktivitäten wie Segeln, Schwimmen und Stand-up-Paddling bietet.
Die Gemeinde Tutzing, nur etwa 4 Kilometer von Kampberg entfernt, verfügt über alle notwendigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Hier gibt es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten wie Bäckereien, Metzgereien, Friseure und Banken. Auch Ärzte und Apotheken sind vor Ort. Die Buslinie 979 verbindet Kampberg stündlich mit Tutzing, wo sich weitere Kindergärten sowie eine Grund- und Mittelschule, eine Realschule und ein Gymnasium befinden.
Auch Pendler finden in Kampberg ideale Bedingungen In etwa 15 Fahrminuten erreicht man die A95 in Starnberg, die eine schnelle Verbindung nach München bietet. Die S-Bahn-Linie S6 fährt regelmäßig von Tutzing nach München und bietet eine bequeme Anbindung an die Stadt. Alternativ besteht die Möglichkeit, mit der Regionalbahn von Tutzing über Starnberg und Pasing direkt zum Münchner Hauptbahnhof zu gelangen.
Kampberg vereint die Ruhe des Landlebens mit der Nähe zu Tutzing und München und ist daher ein idealer Ort zum Leben und Wohlfühlen.
REGION STARNBERGER SEE
Eine Radtour oder Wanderung durch die einzigartige Landschaft des Voralpenlandes, ein Ausflug mit dem Dampfer und anschließend ein Sprung ins erfrischende Wasser - die Region Starnberger See bietet die perfekte Mischung an Sport, Spaß und Erholung. Optimale Windverhältnisse laden ganzjährig zum Segeln und Windsurfen ein. Auf Höhe von Feldafing kann man auf die wunderschöne Roseninsel vom Ufer aus übersetzen. In Bayern gibt es keine Region mit einer so großen Vielfalt an alten Villen und Schlössern und das mit einer atemberaubenden Aussicht auf die Berge bis hin zu Zugspitze.
Sonstiges
Stichworte Nutzfläche: 5,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Distanz zur Grundschule: 4.04, Distanz zur Realschule: 3.76, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 3.80, Distanz zum Gymnasium: 3.91, Distanz zum Flughafen: 76.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 3.50, Distanz zur Autobahn: 11.19, Distanz zum Bus: 0.19, Distanz zur nächsten Gaststätte: 1.81