!! Seltene Gelegenheit !! Neuwertiges Ferienhaus in Top Lage im Marinapark in Walchum
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Das Ferienhaus im Marinapark in Walchum bietet eine ideale Gelegenheit für einen Rückzugsort im Emsland. Mit einem Kaufpreis von 269.000 Euro erhalten Sie nicht nur eine tolle Immobilie, sondern auch die Vorzüge einer ruhigen und naturnahen Umgebung im Marinapark.
Der Wohnraum von 91,5 Quadratmetern ist auf drei Zimmer verteilt, was für eine effiziente Nutzung der Fläche sorgt und ausreichend Platz für Familien oder Paare bietet. Das dazugehörige Grundstück umfasst eine Fläche von 251 Quadratmetern und bietet somit genügend Freiraum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten im Außenbereich.
Aufgeteilt in zwei Etagen bietet es ausreichend Platz, und mit seiner offenen Gestaltung wirkt es sehr ansprechend. Diese Liegenschaft wurde 2019 erbaut und verfügt somit über genügend Modernität und gehobenen Lebensstandard. Auch der Garten und der Balkon (mit Emsblick) sind besonders hervorzuheben. Hier kann man entspannen und die Natur in vollen Zügen genießen.
Das Objekt steht auf einem Erbbaurechtsgrundstück mit einer Gesamtvertragsdauer von 99 Jahren.
Die jährlichen Kosten für das Grundstück belaufen sich auf 1753,01 Euro.
Walchum liegt im malerischen Emsland und zeichnet sich durch seine ländliche Idylle sowie vielfältige Freizeitmöglichkeiten aus. Die Region lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Fahrradtouren und Erkundungen der umliegenden Natur ein. Trotz seiner abgeschiedenen Lage bietet Walchum eine gute Anbindung an die umliegenden Ortschaften und Städte, wodurch alle notwendigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs leicht erreichbar sind.
Nähere Informationen zum Park finden Sie auf:
www.marinapark.de
Dieses Haus ist besonders geeignet für Käufer, die Wert auf eine ruhige Umgebung legen und die Vorteile eines naturnahen Lebensstils genießen möchten. Die kompakte Wohnfläche und das überschaubare Grundstück machen es zudem zu einer pflegeleichten Investition.
Ausstattung
Diese Liegenschaft teilt sich wie folgt auf:
-Eingang/Wohnen/Essen/Küche= 35,60 m²
-HWR=5,55 m²
-Bad=5,49 m²
-Schlafen=11,01 m²
-Flur=1,68 m²
Gesamtfläche EG= 59,33 m²
-Schlafen mit Ankleide=16,66 m²
-Offene Galerie=9,30 m²
-WC=1,44 m²
-Balkon= anteilig 1/2= 4,79 m²
Gesamtfläche DG=32,19 m²
Extras/Highlights
-Klimaanlage im Schlafzimmer
-zusätzliches WC im Obergeschoss
-inkl. hochwertiger Einbauküche
-inkl. Aluminium-Terrassenüberdachung
-Design Massivholztreppe
-hochwertige Bodenbeläge
-Hebeschiebetür zur Terrasse
-Fliegenschutzschiebetür
-hochwertige Sanitärobjekte
-inkl. Design-Badmöbel
-Fußbodenheizung
-3-fach verglaste Kunststofffenster mit elektrischen Rolläden
-inkl. hochwertigem Gartenhaus aus Kunststoff
-hochwertige Zaunanlage
--2 Stellplätze
-absolut ruhige Lage im Park
-traumhafter Garten
-dauerhaftes Wohnen möglich
Lage
Die angebotene Wohnimmobilie befindet sich in einer ruhigen Wohngegend im Marinapark von Walchum, einer kleinen Gemeinde im Emsland. Diese Umgebung ist ideal für Familien, Paare und Naturliebhaber gleichermaßen, die eine hohe Lebensqualität und gleichzeitig eine geringe Belastung durch urbanen Trubel schätzen.
Die Immobilie liegt in einer Privatstraße, die von Einfamilienhäusern und gepflegten Gärten geprägt ist, was sie besonders attraktiv auch für Familien macht. In ca. 10 Kilometern Entfernung befindet sich der Bahnhof von Dörpen. Der nächste internationale Flughafen ist der Flughafen Münster/Osnabrück und befindet sich in ca. 100 Kilometern. Zudem ist die Autobahn A31 schnell erreichbar.
Die Nahversorgung ist bestens gewährleistet: In ca. 900 Metern Entfernung befindet sich ein Edeka Markt, während weitere Einkaufsmöglichkeiten wie der Nah und Gut in ca. 2 Kilometern erreichbar sind. Das gastronomische Angebot umfasst das beliebte Hafencafe welches sich direkt im Parkgelände befindet, sowie mehrere Restaurants und Bars im Umkreis von ca. 3 bis 4 Kilometern.
Für Familien mit kleinen und schulpflichtigen Kindern befinden sich Kita, Kindergarten und eine Grundschule in Walchum, weiterführende Schulen befinden sich in Dörpen. Auch mehrere Spielplätze in unmittelbarer Nähe bieten Freizeitmöglichkeiten für die Kleinen.
Die medizinische Versorgung wird durch die nahe gelegene Arztpraxis und ein Physiotherapiezentrum am Markt, sowie durch weite Arztpraxen in Dörpen sichergestellt. Die gute Erreichbarkeit von Sporteinrichtungen und Parks, z. B. das Sportcenter und der Reitverein in Dörpen, bieten zahlreiche Freizeitmöglichkeiten.
Insgesamt befindet sich die Immobilie in einer gut angebundenen und dennoch ruhigen Lage, die sowohl eine hohe Lebensqualität als auch einen funktionalen Lebensstil ermöglicht.
Sonstiges
Sonstiges
Für weitere Informationen steht Ihnen Herr Wilfried Thieben gerne telefonisch, per E-Mail oder Telefax zur Verfügung.
Einen Besichtigungstermin vereinbaren wir in aller Regel selbstverständlich auch kurzfristig nach Ihren zeitlichen Vorstellungen - auch an den Wochenenden und Feiertagen.
Bitte beachten Sie auch unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen, sowie die Informationen zum gesetzlichen Widerruf. Beides finden Sie auch unter www.remax-kompetenz-center-oberlangen.de.
Widerrufsbelehrung
Widerrufsrecht für Verbraucher
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns RE/MAX -Kompetenz-Centrum Oberlangen, Wilfried Thieben Immobilien, Zur Marsch 11, 49779 Oberlangen Fax: 05933/92642, E-Mail:[email protected] mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.
Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Muster-Widerrufsformular
(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)
An
RE/MAX Kompetenz Centrum Oberlangen
Wilfried Thieben zur Marsch 11-49779 Oberlangen
Fax 05933/92642
E-Mail:[email protected]
Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/ die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*)
.Bestellt am (*)/erhalten am (*)
.Name des/der Verbraucher(s)
.Anschrift des/der Verbraucher(s)
.Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
.Datum
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Stichworte
Nutzfläche: 14,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.50, Distanz zur Grundschule: 1.30, Distanz zur Realschule: 6.80, Distanz zum Gymnasium: 6.30