Seltene Gelegenheit! Tolles Einfamilienhaus in zentraler und beliebter Lage
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Dieses sehr gepflegte und äußerst charmante Einfamilienhaus wurde ursprünglich im Jahr 1959 in massiver Bauweise auf einem ca. 929 m² großen Grundstück errichtet. Der ursprüngliche Bungalow wurde im Jahr 1980 im Erdgeschoss erweitert und mit einem Dachaufbau in den heutigen Zustand versetzt. Das Haus bietet 5 Zimmer (3 + 2/2) plus Studio im Dachgeschoss und hat eine Wohnfläche von ca. 159 m². Man betritt das Haus über einen Windfang, in welchem die Treppe ins Obergeschoss untergebracht ist. Über einen weiteren kleinen Flur erreicht man linker Hand ein Zimmer, welches als Gästezimmer oder auch als Büro nutzbar ist. Hier gibt es angrenzend ein ansprechendes und erneuertes Duschbad. Zur rechten Hand findet man die Küche. Geradezu betritt man den mehr als großzügigen, offen gehaltenen und hellen Wohn-/Essbereich, der einem von der Aufteilung her mehrere Gestaltungsmöglichkeiten bietet. So kann man den rechten Bereich als Essbereich nutzen, während sich der linke Bereich gut als Wohnzimmer nutzen lässt. Hier gibt es einen Zugang zur schönen Süd-Terrasse sowie einen rustikalen Kamin, der im Winter für wohlige Wärme sorgt. Der Kaminzug versorgt ebenso einen Kamin im Außenwandbereich der Terrasse. Im Obergeschoss befinden sich ein Schlafzimmer sowie ein weiteres großes Zimmer. Diese beiden Zimmer haben Zugang zu einer gemütliche Loggia. Weiterhin gibt es ein kleines Zimmer sowie ein erneuertes Vollbad mit separater Dusche. Das ebenso erneuerte WC befindet sich in einem Extraraum. Über eine Wendeltreppe hält der Dachgeschossbereich ein großes Studio bereit. Das Haus ist größtenteils unterkellert. Der Keller (mit Außenzugang) verfügt über 4 Räume plus Heizraum (Ölhzg.). Seitlich des Hauses befindet sich eine Garage.
Ausstattung
Allgemein:
+ massive Bauweise (Erdgeschoss 1959; Erweiterung 1980)
+ weiße Putzfassade (neu gestrichen 2024)
+ Satteldach mit Pfanneneindeckung (Dachaufbau 1980)
+ großer Keller mit Außenzugang
+ Kunststofffensterrahmen mit Isolierverglasung
+ Ölzentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung (2002)
+ alle Räume neu gestrichen (2024)
+ hochwertiges Design-Vinyl in allen Wohnräumen (2024)
+ ansprechende Innentüren
+ Glasfaseranschluss
+ ruhige Sackgassenlage
Erdgeschoss:
+ sehr großer, heller Wohn- und Essbereich
+ offener Kamin
+ separates Zimmer (ideal für Homeoffice)
+ Miele-Einbauküche mit erneuerten Geräten
+ ansprechendes Duschbad (2024)
+ Windfang
+ große ca. 30 m² Südterrasse mit Außenkamin (wurde zu 1/4 in der Wohnfläche berücksichtigt, mit ca. 7 m²)
Dachgeschoss:
+ zwei große und helle Schlafzimmer
+ ein halbes Zimmer
+ geräumiges Studio
+ elegantes Vollbad mit separater Dusche und großem Waschbecken (2024)
+ geschmackvolles WC (2024)
+ geschützte Loggia mit herrlichem Ausblick
+ Einbauschränke
Kellergeschoss:
+ großer Heizraum
+ ein beheizter Kellerraum mit Außenzugang
+ Waschkeller
+ zwei weitere Kelleräume
Außenanlagen:
+ liebevoll angelegtes und ansprechendes Grundstück
+ Garage mit elektrischem Tor
+ Pkw-Stellplatz
+ optimale Sonnenausrichtung
+ direkter Zugang zum schönen Wanderweg (Richtung "Grüner Brücke")
Lage
Bad Oldesloe liegt verkehrsgünstig zwischen Hamburg und Lübeck. Beide Großstädte erreicht man über die A1 in etwa 20-30 Minuten. Weiterhin besteht die Möglichkeit sowohl Lübeck als auch Hamburg mit der Bahn zu erreichen (Fahrzeit bis Hamburg-Hauptbahnhof ebenfalls ca. 30 Minuten). Auch innerorts ist eine gute Verkehrsinfrastruktur gegeben.
Als Kreisstadt verfügt Bad Oldesloe über sämtliche infrastrukturelle Einrichtungen: Alle Behörden, sämtliche Schulformen, Kindertagesstätten, eine gute medizinische Versorgung durch eine große Auswahl an Fach- und Allgemeinärzten sowie die Asklepiosklinik Bad Oldesloe sind vorhanden. Gute Einkaufsmöglichkeiten sind ebenfalls gegeben, unter anderem in der beliebten Fußgängerzone im Innenstadtbereich.
Auch kulturell und sportlich hat Bad Oldesloe viel zu bieten: drei Stadien (Travestadion, Wendumstadion, Kurparkstadion), einen Hockey- und mehrere Tennisplätze im Kurpark, eine Schwimmhalle (Travebad) und das Naturfreibad Poggensee. Diverse Sportvereine freuen sich über neue Mitglieder. Wassersport ist auf der Trave oder der nahen Ostsee möglich.
Mit dem zentral gelegenen Kurpark und dem am nordwestlichen Stadtrand (Richtung Fresenburg) liegenden Brenner Moor, dem größten binnenländische Salzmoor in Schleswig-Holstein, hält Bad Oldesloe auch für Naturliebhaber schöne Gegenden vor. Die Immobilie selbst befindet sich in einer sehr ruhigen, wunderschönen Sackgassenlage. Das Zentrum Bad Oldesloes ist fußläufig in ca. 15-20 Minuten erreichbar. Schöner kann man nicht wohnen!
Sonstiges
Sonstiges
Bei ernsthaftem Interesse senden wir Ihnen gerne ein ausführliches Exposé zu. Bitte füllen Sie das Kontaktformular vollständig aus. Dies sorgt für eine schnellstmögliche Bearbeitung Ihrer Anfrage. Vielen Dank.
Angaben Energieausweis:
Art: Verbrauchsausweis
Baujahr: 1959/1980
Klasse: F
Kennwert: 177,1 kWh/(m²a)
Energieträger: Öl
Käufercourtage:
Bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages ist eine Courtage fällig, die in Höhe von 3,00 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt. vom Käufer an die LBS Immobilien GmbH zu zahlen ist.
Nebenkosten:
Alle Nebenkosten wie Grunderwerbssteuer in Höhe von ca. 6,5 % des Kaufpreises sowie die Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Besichtigung:
Besichtigungen sind nur nach Terminvereinbarung möglich.
Finanzierung:
Für eine günstige und auf Ihre individuellen Wünsche zugeschnittene Finanzierung stehen Ihnen die LBS-Finanzierungsberater gern zur Verfügung. Sie werden zu allen Möglichkeiten der Immobilienfinanzierung umfassend beraten. Wenn möglich und sinnvoll, werden auch öffentliche Fördermittel wie z.B. KfW-Darlehen und staatliche Zulagen in die Finanzierungskonzepte mit eingebunden.
Hinweis zum Datenschutz:
Ihre Daten werden zum Zweck der Vertragsdurchführung, zur Erfüllung vertraglicher und vorvertraglicher Pflichten erhoben und genutzt. Unsere Datenschutzhinweise für Kunden und Interessenten finden Sie auf unserer Homepage. https://www.lbs-immoschleswigholstein.de/datenschutz/
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
LBSi SH, Wellseedamm 14,24145 Kiel,Tel:0431/20000575,Fax:0431/20000589,eMail:[email protected]
GF: Martin Englert, Jens Grelle
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: lbs-immoschleswigholstein.de/verbraucherinfo/
Stichworte
Nutzfläche: 75,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl Loggias: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein, modernisiert: 2024