Seltene Gelegenheit: Top sanierte 3-Zimmer Wohnung für Kapitalanleger in Braunschweig
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Sehr geehrte Interessenten,
Sehr geehrte Kapitalanleger,
diese zentrale TOP sanierte 3-Zimmer Wohnung liegt in einem von drei Mehrfamilienhäusern im 2. OG mit insgesamt 18 Wohnungen.
Sie ist bereits seit 3 Jahren vermietet. Die Miteinnahmen betragen 660,- Euro kalt im Monat.
Zusätzlich zu dieser Wohnung können Sie eine weitere Wohnung im Erdgeschoss und eine Wohnung im Dachgeschoss (ab 2025) erwerben.
Für weitere Informationen sprechen Sie uns an.
Ausstattung
Diese TOP sanierte 3-Zimmer Wohnung ist von seltener Gelegenheit.
Sie wurde im Jahr 2008 komplett entkernt und von Grund auf saniert. Die Fußböden wurden vorher mit Ausgleichsmaße angeglichen. Es wurden zeitlose Fliesen und hochwertiges Parkett verlegt.
Auch die Elektrik wurde komplett erneuert. Elektronisch steuerbare Rollläden mit Sensoren und die elektrische Markise wurden verbaut. Maßgeschneiderte Fliegengitter finden Sie hier vor allen Fenstern vor.
Das Tageslichtbadezimmer wurde incl. bodentiefer Dusche erneuert.
Zur Sicherheit wurde eine Wohnungseingangstür von einer Braunschweiger Manufaktur verbaut, welche jährlich gewartet wird.
Die topmodere Einbauküche gehört mit zu dieser Wohnung und ist im Kaufpreis mit enthalten incl. Waschmaschine und Trockner.
Selbst die hochwertige Flurgarderobe gehört mit zur Wohnung. Im August 2023 wurde die Gastherme erneuert.
Ein Kellerraum ist der Wohnung zugeordnet. Der Garten kann gemeinschaftlich genutzt werden und bietet viel Platz.
Lassen Sie sich dieses Objekt nicht entgehen und vereinbaren noch heute einen Besichtigungstermin.
Ihre Finanzierung steht noch nicht? Kein Problem. Unser Finanzexperte kümmert sich darum, auch um ein Vergleichsangebot zu Ihrer Hausbank.
Sie haben Freunde, Bekannte oder Verwandte, die ihre Immobilie verkaufen wollen?
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Lage
Das Objekt liegt in belebter Gegend in Braunschweig Westliches Ringgebiet in der Nähe des Amalienplatz. Mehrere Buslinien verkehren in unmittelbarer Nähe. Zu Fuß erreichen Sie mehrere Restaurants, Ärzte, Bäckereien, Cafés und das große Einkaufszentrum Weißes Ross. Einige Grün- und Parkanlagen sowie die Oker sind fußläufig gut zu erreichen.
Auch mit dem Fahrrad sind Sie schnell in der Innenstadt.
Sonstiges
Provisionshinweis
3,57 inkl. MwSt.
Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. der gesetzlichen MwSt. von derzeit 19%.
Notar und Grunderwerbssteuer trägt der Käufer.
Es wurde ein entgeltpflichtiger Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz von 3,57% mit dem Verkäufer geschlossen.
Sonstiges
GELDWÄSCHE:
Als Immobilienmakler ist Groppe Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie oder Foto. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
PROVISIONSHINWEIS:
Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung von Groppe Immobilien, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit durch Groppe Immobilien zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines Mietvertrages keine Provision/Maklercourtage an Groppe Immobilien zu zahlen.
- eines Kaufvertrages die ortsübliche Provision/Maklercourtage an Groppe Immobilien gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG:
Groppe Immobilien weist darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
Stichworte
vermietbare Fläche: 66,25 m², Bundesland: Niedersachsen, 3 Etagen, Lage im Bau: rechts, Wohnungsnr.: 13, Lage im Wohngebiet