Seltener Wohntraum im Nibelungenviertel
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Überblick:
- Luxuswohnung aus dem Jahr 1977 sanierungsbedürftiger Innenausbau: Decke, Wände, Böden, Bäder, Küche, Elektrik
- 5 Zimmer Wohnung
- Galerie & Studio
- Riesiger Wohn- und Essbereich
- Luxus Galeriewohnung in der schönsten Straße des Nibelungenviertels
- Stellplatz in der Tiefgarage
- Wundervolle schattige Dachterrasse und Sonnendachterrasse im Dach
- Gäste-WC im Eingangsbereich, Mastenbad en suite
- Offenes Koch- und Wohnkonzept möglich
Das ist wirklich einzigartig:
42m² Wohnzimmer + 8m² Küche
34m² Dachterrasse
20m² Galerie + 8m² Sonnendach
22m² Schlafbereich + 6m² Badezimmer
Ausstattung
Die Wohnung liegt als Galeriewohnung in der zweifelsfrei schönsten Straße des Nibelungenviertels in Nürnberg. Das Gebäude wurde Ende der 70er Jahre als hochexklusiver luxuriöser Wohnkomplex errichtet und hat alle Vorzüge der damaligen Zeit bewahrt. Die Wohnung beweist, warum die Gestaltung der 70er Jahre derzeit wieder ein Revival feiert. Der Innenausbau darf durch den Käufer einmal aufgefrischt werden, doch gleichzeitig bietet die Wohnung so viele optimale Rahmenbedingungen, dass es sich immer lohnen wird. Besonders in dieser begehrten Wohnlage zahlt sich jeder investierte Euro sowieso mehrfach aus.
Bei dieser Wohnung geht es nicht um bloßen Wohnen. Es geht um Ihre wertvolle Lebensqualität!
Auf der unteren Ebene finden Sie nach dem Entree und dem Gäste WC einen großzügigen Wohn- und Essbereich, lichtdurchflutet und zur rechten Seite nur begrenzt von der gläsernen Schiebetür zur Dachterrasse.
Dort befindet sich auch die Küche, die man im Zuge der Sanierung in den Wohnbereich integrieren könnte, z.B. mit einer Insel.
Die Dachterrasse strahlt eine solche Ruhe und Geborgenheit aus und liegt herrlich privat, sodass Sie hier ganz für sich das ruhige Rascheln der alten Laubbäume genießen können. Der Anblick ist wirklich eine Wonne.
Auf der anderen Seite des gemütlichen Wohnbereiches liegt ein großer Schlafbereich mit einem netten Badezimmer en suite.
Gegenüber der Dachterrasse schmiegt sich die Treppe zur Galerie an die Wand. Das eindrucksvolle Dach spannt sich fast in 7 Meter über das Wohnzimmer und schwebt über der Galerie auf der anderen Seite hinab ohne nennenswerte Dachschrägen zu produzieren. Diese finden sich in der ganzen Wohnung nur im Nebenzimmer: Dieses befindet sich links von der Galerie und war bislang als Kinderzimmer mit einem weiteren Badezimmer geplant. Das Badezimmer mit großem hellen Oberlicht bietet allerdings so eine tolle Fläche, dass man das sicherlich verkleinern könnte bzw. bei einer Nutzung alleine oder zu zweit gänzlich auf ein weiteres Bad verzichten würde. Hinter der Galerie öffnen sich dann im oberen Geschoss erneut die Türen nach außen, dieses Mal die Lohengrinstraße überblickend und schön in der Sonne gelegen.
Sie sind also nicht nur in einem der schönsten Teile Nürnbergs, sondern können dann sehr exklusiv in einer frisch sanierten Wohnung leben, die auf über 140 Quadratmetern alles bietet, was Sie sich wünschen. Durch die Sanierung können Sie die Materialauswahl und Grundrissgestaltung selbst gestalten und müssen einfach keine Kompromisse mehr machen!
Zuletzt können Sie sicher und komfortabel in der Tiefgarage parken. Außerdem gibt es ein Kellerabteil.
Ihre Gäste werden in diesem Teil des Viertels übrigens immer einen Parkplatz auch auf der Straße finden.
Die WEG ist sehr ordentlich geführt und laufend gepflegt.
Lage
Die Immobilie finden Sie in lebendiger Gegend im Nürnberger Nibelungenviertel. Mehrere Bus- und Tramlinien verkehren in der Nähe. In Laufnähe gibt es mehrere Restaurants, Bäckereien, Cafés, Supermärkte und Ärzte. Auch ein paar Grün- und Parkanlagen, Fitnessstudios, Modegeschäfte, zwei Reinigungen und eine Bar erreichen Sie. Für alles weitere ist es ein kleiner Katzensprung in die Nürnberger City.
Sonstiges
Sonstiges
Lassen Sie sich von dieser einzigartigen Wohnung begeistern und melden Sie sich noch heute für Ihren Termin!
Wir freuen uns über Ihren Kontakt. Senden Sie uns am besten eine Anfrage über das Portal und wir melden uns für die Vereinbarung eines individuellen Besichtigungstermins!
Herzliche Grüße wünscht Ihnen,
Das A2 Team aus Fürth
Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, modernisiert: 2010