Seltenes Immobilienangebot in Münster: Werthaltiges Wohn- und Geschäftshaus in Top-Lage

In der Altstadt von Münster liegt dieses äußerst interessante Wohn- und Geschäftshaus. Es wurde im Jahre 1957 in massiver Bauweise erbaut und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Das Objekt besteht aus einem Ladenlokal mit einem Anbau im Erdgeschoss, drei Mietwohnungen in den Obergeschossen sowie einem wohnlich ausgebauten Spitzboden. Das Haus ist voll unterkellert. Der Zustand des Kellers ist dem Alter entsprechend. Zum Haus gehört ein gemütlicher Innenhof, der zusätzlichen Komfort bietet.

In den letzten Jahren wurden sämtliche Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Der Anbau im Erdgeschoss wurde in 2012 saniert und renoviert. Die Elektro-Hauptverteilung wurde ebenfalls in 2012 erneuert. Die Fenster wurden im Jahr 2014 und größtenteils in Jahr 2017 gegen doppelt verglaste Kunststofffenster ausgetauscht. Die Fenster zur Straßenseite sind mit Rollläden ausgestattet. Zwischen 2012 und 2014 wurden alle Bäder inklusive Steigleitungen saniert. Eine neue Drainage hat das Haus in 2019 erhalten.

Das Dach des Hauses wurde gedämmt, was zur Energieeffizienz beiträgt. Die zentrale Gasheizung stammt aus dem Jahr 2000 und sorgt zusammen mit den Durchlauferhitzern für eine zuverlässige Warmwasserversorgung.

Die vier Einheiten im Überblick:

Erdgeschoss
+++Ein Ladenlokal mit einem Anbau mit ca. 75 m² Nutzfläche; unbefristeter und indexierter Mietvertrag; 750,- € Kaltmiete pro Monat
+++ Innenhof für Events z. B. Grill-Kurse mit ca. 30 m² Nutzfläche, unbefristeter und indexierter Mietvertrag; 250,- € Kaltmiete pro Monat

1. Obergeschoss
+++Wohnung Nr. 1: ca. 60 m² Wohnfläche, 2 Zi., Küche, Duschbad, Abstellraum, Dachterrasse mit ca. 11 m² nutzbarer Fläche; unbefristeter Mietvertrag

2. Obergeschoss
+++Wohnung Nr. 2: ca. 60 m² Wohnfläche, 2 Zi., Küche, Duschbad, Loggia mit ca. 5,4 m² nutzbarer Fläche; unbefristeter Mietvertrag

3. Obergeschoss
+++Wohnung Nr. 3: ca. 45 m² Wohnfläche, 2 Zi., Küche, Duschbad mit Fenster; unbefristeter Mietvertrag

Zusätzlich bietet der wohnlich ausgebaute Spitzboden im 4. Obergeschoss weitere Nutzungsmöglichkeiten.

Die Gesamtfläche des vollvermieteten Wohn- und Geschäftshauses beträgt ca. 240 m² plus 30 m² Innenhoffläche, was zu jährlichen Mieteinnahmen von 39.000,- € führt. Fazit: Alles in allem investieren Sie hier in eine wertstabile Kapitalanlage mit einer guten Rendite.

Nutzen Sie gerne die 360°-Tour durch das Objekt, um einen ersten Eindruck von dieser außergewöhnlichen Immobilie zu erhalten.

Ausstattung

- Dach gedämmt
- Kunststofffenster aus 2014 und 2017
- teils Rollläden
- sanierte Duschbäder zwischen 2012 und 2014
- neue Drainage aus 2019
- sanierter Anbau im Erdgeschoss
- wohnlich ausgebauter Spitzboden
- Vollkeller
- zentrale Gasheizung aus 2000
- Durchlauferhitzer für Warmwasser

Fußbodenbeläge:
- Fliesen
- Parkett
- Laminat
- Vinyl

Lage

Der Stadtteil Überwasser/ Kuhviertel befindet sich im westlichen Teil der Altstadt von Münster und ist bekannt für seine historischen Bauwerke und die Nähe zur Universität. Der Stadtteil erstreckt sich rund um den Rosenplatz entlang der Promenade bis zum Aasee und bietet eine attraktive Mischung aus städtischem Leben und naturnaher Umgebung.
Der Stadtteil ist reich an Geschichte und Kultur. Historische Gebäude und Denkmäler prägen das Stadtbild und verleihen dem Stadtteil einen einzigartigen Charme. Die zentrale Lage sorgt für ein lebendiges Stadtleben mit zahlreichen Veranstaltungen, Märkten und kulturellen Events, insbesondere in den Sommermonaten.
Die Nähe zum Buddenturm und zur angrenzenden Promenade lädt zum Entspannen ein. Fußläufig oder per Fahrrad sind die Fußgängerzonen von Münster, der Schlosspark, das Landgericht, das Kuhviertel, Cafés, Restaurants und das Kreuzviertel zu erreichen. Genießen Sie das Flanieren auf dem Wochenmarkt am Dom!
Das nah gelegene Kuhviertel erstreckt sich am nordwestlichen Rand des Innenstadtzentrums und ist heute bekannt für (Studenten-)Kneipen und Kunstgewerbe, darunter so bekannte Kneipen wie die "Cavete" (Münsters älteste Studentenkneipe), "Barzillus", "Gorilla-Bar", "Davidwache" "Buddenturm" oder die "Destille"...

Ebenso schnell wie im Zentrum ist man auf der B54 und der Autobahn A1.

Umgebung:
- Die nächste Tankstelle ist nur ca. 400 m entfernt
- Einige Restaurants befinden sich in der selben Straße
- Der HBF ist ca. 1,8 km entfernt.
- Der Aasee ist ca. 1,2 km entfernt
- Der Hafen ist ca. 2,6 km entfernt

Lebensmittel etc.:
- Der nächste Supermarkt ist nur ca. 500 m entfernt
- Der nächste Bäcker ist nur ca. 500 m entfernt

Gesundheit:
- Der nächste Hausarzt ist nur ca. 500 m entfernt
- Die nächste Apotheke ist nur ca. 500 m entfernt
- Das Uniklinikum ist nur ca. 1,9 km entfernt

Sonstiges

Provisionshinweis 5,95 % inkl. MwSt.
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Fotos und Grafiken unterliegen dem Copyright der Firma Maklerin Münster. Bezüglich der Objektdaten ist die Firma Maklerin Münster auf die Auskünfte der Verkäufer / Vermieter, Bauträger, oder der Behörden angewiesen. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit kann daher keine Haftung übernommen werden. Schadensersatzansprüche sind aus diesen Gründen uns gegenüber ausgeschlossen. Irrtum bleibt ausdrücklich vorbehalten.

Unsere Dienstleistungen im Überblick:
- Verkauf Ihrer Wohnimmobilie
- Verkauf Ihrer Geschäftsimmobilie
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- Vermietung oder Vermittlung von Mietimmobilien
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- Handwerkernetzwerk für Sanierung oder Modernisierung
- Beratung bei Umwandlung von Mehrfamilienhäusern in Eigentumswohnungen
- Finanzierung Ihrer Wunschimmobilie
- Allumfassende Begleitung von der ersten Bewertung bis hin zur Übergabe der Immobilie

Verbraucherinformationen:
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GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten, wenn Sie als natürliche Person handeln - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

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[URL="https://360gradmuenster.de/viewer/66a0f7c81f8879042fa73619"]360-Grad-Tour[/URL] Stichworte Wohnfläche: 165,00 m², Nutzfläche: 75,00 m², vermietbare Fläche: 240,00 m², Kellerfläche: 61,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 3, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, 5 Etagen