Seltenes Juwel: Großer Balkon, Fußbodenheizung, Top-Raumaufteilung
Warmmiete
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
EINE BESICHTIGUNG IST MÖGLICH.
Die angebotene 3,5 Zimmerwohnung befindet sich in einem sehr gepflegten 6-Familienhaus in guter Wohnlage.
Das Gebäude präsentiert sich äußerlich mit einem zeitlosen Putzanstrich. Der Hauseingang ist über drei Stufen in elegantem Grau mit Edelstahlhandlauf zu erreichen. Die Kunststoffhaustür ist mit Glaseinsätzen versehen und hat integrierte Briefkästen.
Der Hausflur ist sauber, ebenfalls verputzt, mit Steintreppen ausgestattet und wirkt einladend. Die Wohnung selbst verfügt über einen großzügigen Balkon, der vom geräumigen Wohnzimmer aus zugänglich ist. Dies bietet die Möglichkeit, sich im Freien zu entspannen.
Eine Besonderheit der Wohnung ist der Verzicht auf Heizkörper in allen Räumen. Stattdessen sorgt eine effiziente Fußbodenheizung für eine angenehme und gleichmäßige Wärmeverteilung im gesamten Wohnbereich. Die Beheizung erfolgt über eine moderne Gaszentralheizung, die für ein behagliches Raumklima sorgt. Die Warmwasserversorgung erfolgt über einen Durchlauferhitzer, der eine schnelle und zuverlässige Warmwasserversorgung ermöglicht. Wasseruhren gehören hier zur Grundausstattung.
Somit bietet diese Wohnung nicht nur ein ansprechendes äußeres Erscheinungsbild des Gebäudes, sondern auch modernen Wohnkomfort mit fußbodenbeheizten Räumen und einer effizienten Heizungs- und Warmwasserversorgung.
Ausstattung
Die angebotene Wohnung verfügt über ein großes Wohnzimmer, das mit eleganten Bodenfliesen ausgestattet ist. Durch eine große Glasschiebetür gelangt man auf den großen Balkon, der sich über die gesamte Breite des Wohnzimmers erstreckt. Hier kann man in aller Ruhe die frische Luft und den Blick in die ruhige Umgebung genießen.
Die Küche ist mit Bodenfliesen in zeitlosem Design ausgestattet. Auch der Fliesenspiegel ist modern und hell, was der Küche ein ansprechendes und gepflegtes Erscheinungsbild verleiht.
Das große Badezimmer ist raumhoch gefliest und ist mit einem Fenster ausgestattet. Es ist mit Dusche, Badewanne, WC und zwei Waschtischen ausgestattet.
Das tageslichtdurchflutete Gäste-WC ist zu zwei Dritteln hell gefliest und mit WC und Waschbecken ausgestattet. Auch hier hat man eine angenehme Helligkeit und ein modernes Ambiente.
Das Schlafzimmer und das Kinderzimmer sind jeweils mit einem Laminatboden ausgestattet, der eine warme und wohnliche Atmosphäre schafft. Beide Räume bieten ausreichend Platz zur individuellen Gestaltung und Einrichtung.
So verfügt diese Wohnung über ein geräumiges Wohnzimmer mit Zugang zu einem großzügigen Balkon, eine ausreichend große Küche, ein modernes Bad und Gäste-WC sowie über ein komfortables Schlaf- und Kinderzimmer.
Lage
Die Wohnung befindet sich in einer attraktiven Wohnlage von Bochum. Die Straße liegt in einem ruhigen Wohngebiet mit angenehmer Nachbarschaft und vielen Annehmlichkeiten in der Umgebung.
Die Lage zeichnet sich durch eine gute Verkehrsanbindung aus. In unmittelbarer Nähe befinden sich Bushaltestellen, die eine bequeme Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ermöglichen. Darüber hinaus besteht eine gute Anbindung an die Autobahnen, so dass die umliegenden Städte und Regionen leicht zu erreichen sind.
Der Standort verfügt über ein vielfältiges Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Einzelhandelsgeschäfte und Boutiquen für den täglichen Bedarf. Auch gastronomische Einrichtungen wie Cafés, Restaurants und Bistros sind in der Umgebung vorhanden und bieten eine Vielfalt an kulinarischen Genüssen.
Die Straße ist von Grünflächen und Parks umgeben, die zu erholsamen Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Freien einladen. Die Nähe zur Natur ermöglicht es den Bewohnern, die umliegende Landschaft zu genießen und sich zu erholen.
Schulen, Kindergärten und andere Bildungseinrichtungen befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe und machen die Wohnadresse zu einem idealen Wohnstandort.
Insgesamt handelt es sich um ein angenehmes Wohngebiet mit einer ausgewogenen Mischung aus Wohnkomfort, Freizeitmöglichkeiten und guter Infrastruktur.
Sonstiges
Sonstiges
ENERGIEAUSWEIS IST BEANTRAGT UND WIRD NACHGEREICHT
Wir bemühen uns, alle Angaben so vollständig und richtig wie möglich zu machen. Da wir uns hierbei auf die Informationen unserer Auftraggeber stützen müssen, übernehmen wir für die gemachten Angaben keine Gewähr.
Ihr Ansprechpartner für diese Immobilie:
Marcel Leusenrink ist geprüfter Immobilienmakler EIA (Europäische Immobilienakademie Aachen) sowie TÜV geprüfter Sachverständiger für Immobilienbewertungen
Leusenrink-Immobilien ist Mitglied im IVD (Immobilienverband Deutschland).
Verbraucherinformation:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission
stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: https://ec.europa.eu/consumers/odr
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen, modernisiert