Seltenes Juwel in zentrumsnaher Lage von Ansbach -Bieterverfahren-

Zum Verkauf kommt im dynamischen Bieterverfahren „Eigentümerzustimmung vorbehalten“ ein seltenes Juwel in einer begehrenswerten Lage .
Während des vereinbarten Besichtigungs-Termin kann sich jeder
Kaufinteressent vor Ort ein eigenes Bild der zum Verkauf stehenden
Immobilie verschaffen , Fragen an Hauseigentümer und Makler stellen und
sich dann einen ihm angemessen erscheinenden Kaufpreis überlegen .
Der Besichtigungstermin kann auch unter Einbeziehung von Handwerkern und Sachverständigen durchgeführt werden , um Ihnen , als Kaufinteressierte , ausreichende Gelegenheit zur Bildung ihrer Preisvorstellung zu geben .
Während des Besichtigungstermins wird Ihnen eine Biet-Frist bekanntgegeben . Während dieser Frist können Kaufinteressenten Gebote für die Immobilie abgeben .
Nach Ablauf der Biet-Frist entscheidet der Eigentümer , ob und wenn ja ,
welches Angebot er annehmen möchte . Ein weit unter dem Verkehrswert
liegendes Gebot wird nicht berücksichtigt . Ebenfalls muss sich der
Eigentümer auch nicht für das höchste Gebot entscheide , sondern wird
in freier Entscheidung entscheiden , wem er die Immobilie anvertrauen
möchte .

Es erwartet Sie dieses sofort bezugsfertige Reihenmittelhaus mit viel Platz für Sie und Ihre Familie .
Das ca. 330 m² umfassende Grundstück liegt in einem ruhigen Randgebiet im Westen von Ansbach und dennoch sind Sie in 10 Minuten zu Fuß im Stadtzentrum
Der ca. 70m² große liebevoll und pflegeleicht angelegte Garten bietet Platz zum Relaxen, Spielen und Toben, Grillen und Gäste empfangen . Ein anschließender ca. 24m² großer beheizbarer Wintergarten , mit separatem Gartengeräteraum lässt bei Regen , oder auch in der kalten Jahreszeit die Party draußen weiter laufen .
Eine Doppelgarage , mit elektrischem Torantrieb , Außenstellplätzen vor der Garage , sowie ein Stellplatz vor dem Hauseingang sollten genügend Platz für ihre Fahrzeuge und derer ihrer Gäste vorhalten .

Insgesamt verfügen Sie über eine Gesamt-Nutzfläche von 227m² , die sich auf Kellergeschoß , Erdgeschoß , 1tes- und 2tes Obergeschoß verteilen . Das vollständig isolierte Dachgeschoß bietet Ihnen noch viel Raum als Lagerfläche oder bei Bedarf als Ausbaufläche.

Erdgeschoß:
Nach Betreten des Hauses finden Sie sich zunächst im warmen gefliesten Dielenbereich, der Platz für eine Garderobe vorhält , und dem offenen Treppenhaus wieder . In der Wohnung präsentiert sich als ansprechender Mittelpunkt der geräumige- helle Wohn-/ Essbereich mit knapp 32m² . Die sehr gepflegte und funktionell ausgestattete Küche mit holzfarbener Front , eine großzügige Essecke , sowie der Ausgang in den Garten finden auf ca. 12m² Platz . Für ihre Gäste steht eine separate Toilette zur Verfügung.

1tes Obergeschoß:
Das Obergeschoß bietet 2 Zimmer , ein Badezimmer und eine geräumige Diele . Ein weiteres WC komplettiert das 1te Obergeschoß .
Das vollständig eingerichtete und ausnehmend gut erhaltene Elternschlafzimmer darf gerne kostenfrei übernommen werden . Das zweite Zimmer , derzeit als Büro eingerichtet , wurde wie das Schlafzimmer , in bester Schreiner-Qualität entsprechend den Raummaßen als Vollholz-Möbel angepasst . In beiden Zimmern finden Sie wertige Echtholzdecken .

2tes Obergeschoß:
Das mit leichter Dachschräge und einem Kniestock von 1 Meter Höhe versehene Stockwerk bietet Ihnen 3 Zimmer , 2 davon möbliert , ein weiteres diente zuletzt als Lagerraum . Auch hier finden Sie wieder Möbel in sehr gutem Zustand , die gerne ablösefrei übernommen werden können .

Kellergeschoß:
Im Keller stehen Ihnen 55m² Nutzfläche zur Verfügung.
Diese teilen sich auf :
-in einen 18m² großen Werkstattraum mit integrierter Heizungsanlage
-einen 12m² großen Vorratsraum
-eine 10m² große Waschküche -ein 3m² großes Badezimmer Ausgang in den Garten , sowie Flur Diele und Treppenhaus.

Dachgeschoß:
Vollständig isoliert wird es derzeit als Lagerraum für Dekoration , Kartonagen etc. genutzt.
Gerne lässt es sich ihren Wünschen entsprechend anderweitig nutzen.

Fazit:
Sehr gepflegt , Qualitativ hochwertig möbliert , sofort bezugsbereit , 6 Zimmer , Küche , Badezimmer , 2 WC`s , 3 Kellerräume , eigener Garten mit Wintergarten , ausreichend Parkmöglichkeiten .

Worauf warten Sie ?
Erleben Sie bei einer ausgiebigen Besichtigung ihr neues Zuhause .

Lage

Ihr neues Zuhause befindet sich im Westen von Ansbach in sehr guter Lage . Brückencenter , Stadtzentrum erreichen Sie fußläufig in 10minuten , Grund- und Mittelschule , sowie eine Bushaltestelle sind direkt um die Ecke , Aquella und der Sportpark nur 5 Gehminuten entfernt.
Naturliebhaber - Tierfreunde aufgepasst !
Ihr neues Zuhause liegt nahe dem Bocksberg und den Rezatauen ,
Frönen Sie nach einem gestresstem Arbeitstag oder am Wochenende Ihrem Hobby , gehen Sie im angrenzenden Freiluftgebiet in Ruhe spazieren oder joggen , genießen Sie die frische, gesunde Luft und erfreuen Sie sich an der Schönheit ihres pflegeleichten-eingefriedeten Gartens und feiern mit ihren Lieben und Freunden die lauen Sommerabende im eigenen wunderschönen Wintergarten .

Die Stadt Ansbach selbst mit ca. 42.000 Einwohnern bietet Ihnen alle Dinge des täglichen Bedarfs wie z. B.: Bildung , Kindergärten , Kitas , ärztliche Versorgung , Apotheken , Klinikum , Supermärkte , sowie eine Vielzahl an Gastronomie . Ein reichhaltiges Kultur-, Kunst- und Freizeitangebot mit Museen , Ausstellungen , historischen Bauwerken , Theaterbühnen und das Freizeitbad Aquella runden die Vielseitigkeit der Stadt Ansbach mit angeschlossenen Gemeindeteilen ab .

Straßenverkehr :
Ansbach liegt an der Bundesautobahn 6 und ist über die Anschlussstellen Ansbach , Herrieden / Ansbach-West und Lichtenau zu erreichen . Ferner führen die Bundesstraße 13 und die Bundesstraße 14 durch das Stadtgebiet .
Schienenverkehr :
Der Bahnhof Ansbach ist ein Knotenbahnhof und liegt an den Bahnstrecken Nürnberg – Crailsheim und Treuchtlingen – Würzburg . Der einzige Personenbahnhof der Stadt ist Fernverkehrshalt und wird zweistündlich von Intercity-Zügen in Richtung Stuttgart / Karlsruhe bzw. Nürnberg bedient . Vereinzelt verkehren auch Intercity-Verbindungen nach Hamburg-Altona und München bzw. Berchtesgaden .
Ansbach ist Ausgangsbahnhof der S-Bahnlinie S4 Richtung Nürnberg Hauptbahnhof
über die Bahnstrecke Nürnberg-Crailsheim ist Ansbach als Teil des Verkehrsverbundes Großraum Nürnberg mit der Linie S4 an das Schnellverkehrsnetz der Metropolregion Nürnberg angeschlossen .
öffentlicher Nahverkehr:
Der städtische Busverkehr mit sieben Linien wird von der Ansbacher Bäder und Verkehr GmbH betrieben . Diese ist Mitglied im Verkehrsverbund Großraum Nürnberg .
Bildung:
Landesfinanzschule Bayern
Hochschule Ansbach
Staatsinstitut Ansbach für die Ausbildung von Fachlehrern an allgemein bildenden Schulen und an beruflichen Schulen
Theresien-Gymnasium
Platen-Gymnasium
Gymnasium Carolinum
Staatliche Realschule Ansbach (Johann-Steingruber-Schule)
Maschinenbauschule Ansbach (mit Fachschule für Maschinenbautechnik und Fachakademie für Medizintechnik)
Staatliche Fach- und Berufsoberschule
Städtische Wirtschaftsschule
Staatliche Berufsschule I mit Berufsfachschule für Technische Assistenten für Informatik
Staatliche Berufsschule zur sonderpädagogischen Förderung (Schwerpunkt Lernen)
Staatliches Berufliches Schulzentrum , bestehend aus Berufsschule II und Berufsfachschulen für Hauswirtschaft , Kinderpflege und Sozialpflege
Evangelische Schule Ansbach
Friedrich-Güll-Schule Ansbach
Weinbergschule Ansbach Grund- und Hauptschule
Waldschule Ansbach Grund- und Hauptschule
Luitpoldschule Ansbach

Sonstiges

Besichtigungstermine Die Fa. Jupiter Immobilien, Immobilien-Haus-Ansbach wurde durch einen schriftlichen Alleinauftrag mit der Vermarktung der Immobilie beauftragt. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass eine Objektbesichtigung sowie das Betreten des Grundstückes nur in unserer Begleitung erlaubt ist.
Gerne vereinbaren wir mit Ihnen individuelle Einzeltermine, im Rahmen der derzeit geltenden Corona-Regeln.
Rufen Sie uns an , wir bieten kurzfristig einen Besichtigungstermin an.
Unsere Berater freuen sich auf ihren Anruf.

Bitte schreiben Sie uns mit ihren vollständigen Kontaktdaten über das Immowelt Kontaktformular . Bitte E-Mail - Kontaktdaten und Telefonnummer nicht vergessen sonstiges Haftung:
Wir weisen Sie freundlichst darauf hin, dass alle von uns angegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir nicht. Es obliegt daher Ihnen, die benannten Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.

Der guten Ordnung halber weisen wir Sie noch darauf hin, daß unsere Tätigkeit eine Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57% des Kaufpreises inclusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer in Höhe von 19% bei erfolgter notarieller Beurkundung nach sich zieht.
Durch ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklerprovision und stimmen ausdrücklich zu, dass wir bereits vor Ende der Widerrufsfrist mit der Ausführung, der von Ihnen gewünschten Beauftragung, beginnen. Ihnen ist somit bewusst , dass Sie bei geleisteter Dienstleistung durch uns Ihr Widerrufsrecht verlieren.

GwG-Dokumentation:
Nach dem Geldwäschegesetz (GwG) sind Immobilienmakler verpflichtet, die Identität ihrer Kunden festzustellen. Diese Verpflichtung haben Immobilienmakler vor dem mündlichen oder schriftlich abgeschlossenen Maklervertrag zu erfüllen. Das bedeutet, dass Immobilienmakler verpflichtet sind, sich den Personalausweis ihrer Kunden zeigen zu lassen und die Daten aus dem Personalausweis festzuhalten. Außerdem muss der Immobilienmakler prüfen, ob sein Kunde im eigenen wirtschaftlichen Interesse oder für einen Dritten handelt. Diese Pflicht nach dem Geldwäschegesetz haben Immobilienmakler bei allen Verträgen , die sie mit einem Kunden abschließen.


Unser Service-Angebot an Sie :
Planen Sie einen Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es hilfreich, den aktuellen Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich eine aktuelle Marktwert-Einschätzung ihrer Immobilie erstellen .
www.Immobilien-Haus-Ansbach.de
Durch bundesweite Kooperationen ist es uns möglich, Verkäufer bzw. Vermieter mit Interessenten bestmöglich und zeitnah zusammenzuführen. Stichworte Grundstücksgröße: ca.330m²
Wohnfläche: ca. 140m²
Gebäudenutzfläche: ca.227m²
Gartenfläche: ca.70m²
mit dem Garten verbundener Wintergarten
Massiv gebaute Doppelgarage mit elektrischem Torantrieb
separater Stellplatz vor dem Hauseingang
Keller, Erdgeschoß, 1tes Obergeschoß, 2tes Obergeschoß, Dachgeschoß
Wohnen auf 3 Ebenen
Masterbad, 2 Gäste-WC´s , Küche mit Esszimmer, 6-Schlafzimmer, großes Wohnzimmer
sofort beziehbar , da komplett möbliert in sehr gutem Zustand
neu installierte Gasheizung im Jahre 2011
Kunststofffenster doppelisolier-verglast


Zustand: renoviert, gepflegt Sonstiges/Wohnen: Dachboden Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung