Seltenes Juwel mit Park
Preis auf Anfrage
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Die Villa ist eingebettet in einen seltenen und beeindruckenden Park, der von einem 50 Jahre altem Baumbestand umrandet wird. Diese grüne Oase ist uneinsehbar und glänzt mit einem hervorragenden Mikroklima. Der Zugang zu dieser eigenen Welt erfolgt durch ein elektrisches Tor, das Sicherheit und Privatsphäre gewährleistet. Der Park ist ein wahres Gartenparadies, das verschiedene Gartenzimmer mit Themen aus aller Welt präsentiert. Erlesene Pflanzen, Stauden und Rosen, kombiniert mit klassischem Buchsbaum, schaffen eine Atmosphäre, die man sonst nur in botanischen Gärten findet. Verschiedene Sitzplätze, ein Teich, großes Gewächshaus und ein eingewachsener Rosenpavillon bieten für jeden Tag neue Erlebnisse. Ein intelligentes Smart-Home-System steuert das Tor, die Garagen sowie die Gartenbewässerung und erleichtert das Leben, indem es von überall aus bedient werden kann. Der repräsentative Eingangsbereich wird von einem Vordach geschmückt, das nicht nur Schutz bietet, sondern auch einen einladenden ersten Eindruck hinterlässt. Das helle Entrée ist der perfekte Rahmen für die Wohnräume im Erdgeschoss. Hier findet man ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer, das zum Entspannen und Verweilen einlädt, sowie ein Esszimmer, das im Stil einer gemütlichen Tiroler Stube gestaltet ist - ideal für gesellige Abende mit Familie und Freunden. Die Einbauküche im Landhausstil, gefertigt aus massivem Holz, vereint Funktionalität und Ästhetik. Im praktischen Hauswirtschaftsraum lassen sich Vorbereitungen treffen und die Wäsche machen. Ein Gäste-WC rundet das Erdgeschoss ab und sorgt für zusätzlichen Komfort. Im Obergeschoss befindet sich der Privatbereich der Villa mit vier geschmackvoll gestalteten Zimmern und zwei modernen Bädern. Der Masterbedroom beeindruckt mit einem angrenzenden Ankleidezimmer, in dem die persönliche Garderobe und Accessoires Platz finden. Diese durchdachte Raumaufteilung sorgt für Rückzugsmöglichkeiten und Privatsphäre. Das gesamte Haus ist voll unterkellert und bietet drei großzügige Räume, die sich ideal als Stauraum oder für Hobbys und eine Werkstatt eignen. Ein energieeffizientes Blockheizkraftwerk erzeugt Strom und versorgt dabei die Liegenschaft mit Wärme. Zudem steht eine Holzkessel zur Verfügung, dessen Kapazität für das gesamte Haus ausreichend ist (25 KW). Ein beleuchteter Pool perfektioniert die Lebensart dieser außergewöhnlichen Liegenschaft und bietet einen idealen Freizeitwert. Hier können Sie entspannende Stunden verbringen und die Schönheit der Natur genießen. In den Garagen lässt sich ein großer Fuhrpark organisieren.
Diese Villa ist ein Zuhause mit Stil und Eleganz, die Komfort und Naturnähe in perfekter Harmonie verbindet.
Ausstattung
Begehbarer Kleiderschrank
Abstellkammer
Einbauküche
Blick ins Grüne
Schwimmbad, außen
Lage
Sigmaringen ist eine Kreisstadt im Herzen von Baden-Württemberg und liegt zwischen Stuttgart und Bodensee. Die Stadt erstreckt sich entlang des Ufers der Donau und ist von einer wunderschönen Hügellandschaft umgeben. Das unverwechselbare Merkmal von Sigmaringen ist das majestätische Schloss, das hoch oben auf einem Felsen thront und die Stadt überblickt. Dieses beeindruckende Bauwerk aus dem 11. Jahrhundert diente einst als Residenz der Fürsten von Hohenzollern. Heute kann man das imposante Schloss besichtigen. Mit dem Schlosspark, der sich um das Gebäude erstreckt hat man ein Naherholungsgebiet in der Stadt. Die Altstadt von Sigmaringen ist ein wahres Juwel. Hier findet man zahlreiche gut erhaltene Fachwerkhäuser, die von vergangenen Zeiten erzählen. Die Hauptstraße, die von kleinen Geschäften, Cafés und Restaurants gesäumt ist, lädt zum Bummeln und Verweilen ein. Die Umgebung von Sigmaringen ist ebenfalls reizvoll. Die Stadt liegt am Rande des Naturparks Obere Donau, der mit seinen steilen Felsen, tiefen Schluchten und Wäldern zahlreiche Möglichkeiten für Wanderungen und Outdoor-Aktivitäten bietet. Die Donau selbst ist ein beliebtes Ziel für Kanufahrer und Radfahrer, die die malerische Landschaft entlang des Flusses erkunden möchten. In Sigmaringen gibt es eine Vielzahl von Bildungseinrichtungen, die eine umfassende Ausbildung für Kinder und Jugendliche bieten. Die Stadt verfügt über mehrere Grundschulen, eine Realschule sowie ein Gymnasium, die alle eine solide schulische Grundlage fördern. Darüber hinaus gibt es auch berufliche Schulen, die verschiedene Ausbildungsrichtungen anbieten und den Schülern helfen, sich auf den Arbeitsmarkt vorzubereiten. Sigmaringen hat ein reges Vereinsleben, das zu einem guten Miteinander beiträgt. Es gibt zahlreiche Sportvereine, die Aktivitäten wie Fußball, Handball, Tennis und Schwimmen anbieten. Im Gesundheitsbereich ist Sigmaringen gut aufgestellt. In der Stadt sind mehrere Arztpraxen ansässig, die eine breite Palette von medizinischen Dienstleistungen anbieten, darunter Allgemeinmedizin, Fachärzte und Zahnärzte. Zudem gibt es ein Krankenhaus, das eine umfassende medizinische Versorgung gewährleistet und in Notfällen schnell zur Stelle ist. Die Ärzte in Sigmaringen sind bekannt für ihre fachliche Kompetenz und ihr Engagement für die Patienten. Viele von ihnen sind in der Stadt verwurzelt und legen großen Wert auf eine persönliche und vertrauensvolle Beziehung zu ihren Patienten. Insgesamt trägt die Kombination aus Bildungseinrichtungen, aktiven Vereinen und einer soliden Gesundheitsversorgung dazu bei, dass Sigmaringen ein attraktiver Wohnort für Familien und Einzelpersonen ist.
Sonstiges
Provisionshinweis
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Provision richtet sich nach den gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklerprovision. Hiernach wird die Provision regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zzgl. derzeit 19 % Umsatzsteuer, also insgesamt 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttoprovision unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Stichworte
Garage vorhanden, Gesamtfläche: 380,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen