Seltenes Juwel: sanierungsbedürftiges Zweifamilienhaus mit einzigartigem Grundstück
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
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Objektbeschreibung
Bereiten Sie sich auf die Möglichkeit vor, das Potenzial dieses geräumigen und freistehenden Zweifamilienhauses in Mainz voll auszuschöpfen. Mit einer Grundstücksgröße von 1301m², einer Wohnfläche von ca. 276m² + einem zu Wohnzwecken umgebauten Kellerbereich von 40,91m² (nicht in der Wohnflächenberechnung enthalten) + Hobbyraum 43,54m² (nicht in der Wohnflächenberechnung enthalten) bietet dieses Haus viel Raum für Ihre Familie und Gäste. Das Objekt ist in einem sanierungsbedürftigen Zustand, bietet durch seine Massivbauweise und und die großzügige Gartenfläche viel Entfaltungsmöglichkeiten. Das Grundstück steht unter Erbpacht, wobei der Erbpachtvertrag aufgrund des identischen Eigentümers von Grundstück und Haus gemeinsam mit der Immobilie veräußert wird. Erleben Sie das Gefühl des Zuhauses, sobald Sie in die Wohnung im Erdgeschoss eintreten, mit einer großzügigen Raumaufteilung, unter anderem einem geräumigen Wohnzimmer mit Kamin, einer Küche, einem Wintergarten und 2 Schlafzimmern. Zudem lädt die anliegende Terrasse - inkorporiert mit einem offenen Kamin - zu gemütlichen Abenden mit der Familie im Freien ein. Das Obergeschoss des Hauses bietet zwei nutzbare Bereiche, die über einen zentralen Flur aus erreichbar sind. Mehreren Zimmern, 2 vollständig gefliesten Bädern und jeweils einem Balkon geprägt sind. Das Kellergeschoss ist charakteristisch aufgeteilt mit einer Vielzahl nützlicher Räume wie einem Weinkeller, Heizungs- und Trockenraum und einer Werkstatt, hinzu kommt eine Sauna und ein Hobbyraum. Ein separat nutzbares 2-Zimmer Apartment ergänzt hier den Wohnkomfort. Zu den weiteren Merkmalen gehören eine Gaszentralheizung, eine Doppelgaragen. Das Haus wurde 2023/2024 von einem Wasserschaden betroffen, welcher professionell über Polygon behoben wurde.
Lage
Die angebotene Immobilie befindet sich in der charmanten rheinland-pfälzischen Landeshauptstadt Mainz. Die Stadt besticht durch ihre reiche Geschichte, die bis in die Römerzeit zurückreicht, und bietet gleichzeitig alle Annehmlichkeiten einer modernen Großstadt. Das Objekt liegt in unmittelbarer Nähe des beliebten Mainzer Stadtparks und Volksparks. Der Park lädt mit seinen weitläufigen Wiesen, altem Baumbestand und dem idyllischen Teich zum Entspannen, Spazieren und Sporttreiben ein. Besonders Familien mit Kindern wissen die zahlreichen Spielplätze und den Abenteuerspielplatz zu schätzen. Die Lage verbindet die Vorzüge eines ruhigen, grünen Wohnumfelds mit den Vorteilen einer hervorragenden Infrastruktur. In wenigen Minuten erreichen Sie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken und Schulen. Die Mainzer Innenstadt mit ihren vielfältigen Geschäften, Restaurants und Kulturangeboten ist ebenfalls schnell erreichbar.
Sonstiges
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inklusive 19% gesetzlicher Mehrwertsteuer. Die Provision ist mit notariellem Kaufvertragsabschluss verdient und nach Rechnungsstellung an uns zu zahlen. Die Weitergabe des Exposés an einen Dritten entbindet nicht von der Provisionspflicht dieses Angebots. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu und dienen lediglich der Veranschaulichung. Das vorliegende Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Für einen Besichtigungstermin und alle Informationen zur betreffenden Immobilie nutzen Sie einfach das obenstehende Kontaktformular. Bitte beachten Sie, dass wir nur Anfragen mit vollständig angegebenen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer, E-Mail) bearbeiten können.
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Herr Patrick Heinlein
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