SELTENHEIT - exklusive Bürofläche in denkmalgeschütztem Gebäude auf zwei Etagen
Preis auf Anfrage
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Wir freuen uns, Ihnen eine exklusive Bürofläche zur Miete in einem denkmalgeschützten Gebäude, mit einer sagenhaften Historie, anbieten zu können, die sich über zwei Etagen erstreckt und eine Gesamtfläche von rund 538 m² bietet. Diese repräsentative Gewerbeimmobilie besticht durch eine hochwertige Ausstattung, die den historischen Charme des Gebäudes mit modernem Komfort vereint. Die Sanierungsmaßnahmen wurden über die Jahre hinweg sorgfältig durchgeführt, um den Charakter des Denkmals zu bewahren und gleichzeitig zeitgemäße Ansprüche an eine moderne Arbeitsumgebung zu erfüllen.
Die beiden Etagen sind mit edlem Parkett und hochwertigem Teppichboden ausgestattet. Der Parkettboden verleiht den Räumlichkeiten eine elegante und einladende Atmosphäre, während der Teppich in strategischen Bereichen zusätzlichen Komfort und eine verbesserte Akustik bietet. Die Sanitärräume bieten ein zeitgemäßes Design.
Die Büroflächen sind teilklimatisiert. Aufgrund der massiven, denkmalgeschützten Wände des Gebäudes ist eine umfassende Klimatisierung jedoch nur in ausgewählten Bereichen notwendig, da die dicken Mauern bereits eine natürliche Regulierung der Raumtemperatur ermöglichen. Dadurch entsteht eine angenehme Arbeitsatmosphäre, sowohl im Sommer als auch im Winter. Die Etagen sind über ein Treppenhaus oder bequem per innenliegendem Aufzug erreichbar.
Das Objekt liegt in einer verkehrsgünstigen und attraktiven Lage. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, und auch mit dem Auto ist die Immobilie gut erreichbar.
Zusätzlich zur Bürofläche besteht die Möglichkeit, bis zu 12 Stellplätze direkt am Gebäude anzumieten, was in zentralen Lagen einen großen Vorteil darstellt. Mietvermietet werden zwei große Kellerräume, die sich als Archiv- oder Lagerfläche verwenden lassen.
Die Bürofläche wird zum 01.05.2025 bezugsfrei. Gerne können Sie einen Besichtigungstermin vereinbaren, um sich vor Ort ein Bild von dieser einzigartigen Immobilie zu machen.
Ausstattung
Bürofläche
- Mietbeginn ab 01.05.2025 (in Absprache auch früher)
- Gesamtfläche: 538,00 m²
- teilbar ab: 269,00 m²
- Baujahr: 1877
- Stellplätze: 12 Stück (separat anmietbar)
- Kellerfläche: separat anmietbar
- Ausweis der Mehrwertsteuer in der Miete: Ja
- Zwei Balkone (jeweils 1x pro Etage)
- Einbauschränke vorhanden
- Teeküche und Einbauküche
- Vier Sanitäranlagen (jeweils 2x D/H)
- Parkettboden und Teppichboden
- teilweise klimatisiert
- Rollläden im 1. OG an Süd- und Ostseite)
- hohe Decken (teilweise mit Stuck)
- ein Besprechungsraum im Baujahresstil
- Notausgänge vorhanden
- Glasfaseranschluss vorhanden
- Außenbeschilderung / Beflaggung möglich
- Möbel können in Absprache abgelöst werden
Lage
Die Innenstadt-West von Karlsruhe liegt westlich des Stadtzentrums und grenzt direkt an die zentrale Innenstadt. Sie erstreckt sich von der Kaiserstraße im Osten bis zur Weststadt im Westen und wird durch wichtige Verkehrsachsen wie die Kaiserstraße, die Kriegsstraße und die Karlstraße geprägt. Aufgrund ihrer zentralen Lage ist die Innenstadt-West ein lebendiger Stadtteil mit einer Mischung aus historischen Altbauten und modernen Einrichtungen.
Die verkehrstechnische Anbindung des Stadtteils ist hervorragend. Der Europaplatz fungiert als wichtiger Knotenpunkt des öffentlichen Nahverkehrs, wo zahlreiche Straßenbahn- und Buslinien verkehren. Die Kriegsstraße am südlichen Rand der Innenstadt-West verbindet den Stadtteil mit dem Autobahnnetz und stellt eine der Hauptverkehrsadern Karlsruhes dar.
Architektonisch ist die Innenstadt-West durch eine dichte urbane Bebauung gekennzeichnet, die sowohl Altbauten aus der Gründerzeit und dem Jugendstil als auch moderne Wohn- und Bürogebäude umfasst. Besonders in den letzten Jahren wurde das Straßenbild durch Modernisierungen und die Schaffung neuer Fußgängerzonen erheblich aufgewertet.
Das soziale und kulturelle Leben in der Innenstadt-West ist vielfältig. Die Kaiserstraße als Haupteinkaufsstraße der Stadt zieht mit ihren zahlreichen Geschäften, Boutiquen, Restaurants und Cafés viele Besucher an. Auch rund um den Europaplatz herrscht reger Betrieb, und die angrenzenden Straßen bieten eine lebendige Mischung aus Einzelhandel und Gastronomie.
Sonstiges
Sonstiges
Bei weiterem Interesse laden wir Sie gerne zu einer persönlichen Besichtigung vor Ort ein.
Diese Immobilie befindet sich im exklusiven Alleinauftrag von HUST Immobilien. Missbräuchliche Verwendung dieses Angebots in jedweder Form wird bei Bekanntwerden sofort mit allen Rechtsmitteln unterbunden. Kontaktaufnahmen zu den Eigentümern sind strengstens untersagt und werden ausdrücklich nicht gestattet.