Sendenhorst: Wohn- und Geschäftshaus in bester Lage!
Kaufpreis
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Das zwischenzeitlich kernsanierte Wohn- und Geschäftshaus mit einer Gewerbe- und drei Wohneinheiten verfügt über eine Gesamtwohn-/nutzfläche von rund 300 m² und wurde im Jahre 1963 massiv errichtet. Fünf PKW-Stellplätze sorgen für bequemes Parken.
Der Ausbau des Dachgeschosses wurde bereits geplant und Grundrisszeichnungen gefertigt. Nach diesen Pläne ist eine Erweiterung der Wohnfläche um rund 64 m² möglich. Detaillierte Unterlagen lassen wir Ihnen sehr gerne zukommen!
Im Erdgeschoss befindet sich ein verpachtetes Ladenlokal mit einer Gewerbefläche von rund 48 m² und eine vermietete Wohneinheit mit rund 52 m² Wohnfläche. Die beiden Wohnungen im 1. und 2. Obergeschoss verfügen jeweils über eine Wohnfläche von rund 100 m² und sind auch vermietet.
Zurzeit wird eine Jahresnettomiete inkl. PKW-Stellplatzmieten in Höhe von € 22.848,00 erzielt. Auch eine Mietaufstellung halten wir selbstverständlich für Sie bereit.
In den Jahren 2019 bis 2023 erhielten alle Wohneinheiten neue Gasthermen. In der Gewerbeeinheit ist eine Elektroheizung installiert. Eine Erneuerung der Dämmung und Klinkerfassade fand im Jahre 2014 statt.
Der Erdgeschosswohnung steht eine Terrasse und Gartenfläche zur Verfügung und die Mieter der Wohnungen in den beiden Obergeschossen erfreuen sich an ihren Balkonen.
Das Wohn- und Geschäftshaus ist voll unterkellert. Ein sehr geräumiger Waschkeller bietet allen Mietern Platz für Waschmaschinen, die ideal und praktisch auf einem Podest stehen.
Ausstattung
Die Mieter der Immobilie genießen eine gelungene Kombination aus Stil und Komfort!
Die Tageslichtbäder der Wohneinheiten mit sehr großen Fensterfronten sind ein echtes Highlight - hier kann der Tag mit einer erfrischenden Dusche starten oder in der Badewanne entspannt werden. Weiße Wandfliesen und Sanitäreinrichtungen unterstreichen das schicke Badambiente.
Die lichtdurchfluteten Wohnzimmer mit direktem Zugang zu den westlich ausgerichteten Balkonen sind ideal, um die Sonne zu genießen und frische Luft hereinzulassen.
Sowohl die stilvollen und pflegeleichten Vinylböden in Holzoptik als auch die hellen Bodenfliesen sorgen für eine moderne Atmosphäre im Ladenlokal und in den Wohnungen.
Lage
Der Lambertiplatz befindet sich sehr zentral - nahe der Fußgängerzone - in Sendenhorst.
Die Stadt selbst zeichnet sich durch ihre idyllische Lage, eine hervorragende Infrastruktur und die gute Anbindung an die umliegenden Städte aus.
Sowohl die Grundschule in Sendenhorst als auch die Montessori Gesamtschule und die Realschule St. Martin heißen Ihre Kinder herzlich Willkommen.
Circa 13.300 Einwohner kommen in den Genuss der unzähligen Angebote in der Stadt und viele Vereine, die Freizeitaktivitäten für Jung und Alt bieten.
Die Großstadt Münster ist cirka 25 km entfernt. Mit öffentlichen Verkehrsmitteln und dem PKW kommt man in der Innenstadt, wo auf dem Prinzipalmarkt geshoppt und flaniert wird, in rund 30 Minuten an.
Ahlen, die größte und wirtschaftlich bedeutendste Stadt des Kreises Warendorf, erreichen Sie mit dem PKW in gut zehn Minuten.
Sonstiges
Stichworte Wohnfläche: 253,00 m², vermietbare Fläche: 301,00 m², Flur: 43, Flurstück: 1405, 1410, Gemarkung: Sendenhorst