Seniorengerechte 2,5 Zimmer Wohnung (Neubau)
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Parken
Objektbeschreibung
In zentraler Lage von Tuttlingen sanieren wir ein Fabrikgebäude zu einem Wohn- und Geschäftshaus und erschaffen dabei neuen Wohnraum in hoher Qualität und Energieeffizienz, unter anderem mit Apartments mit einer Wohnfläche von 43 m2 bis 65 m2 (2,5 Zimmer).
Alle Einheiten werden in hoher Bauqualität barrierearm errichtet und verfügen über eine Fußbodenheizung. Zusätzlich zur Wohnfläche stehen allen Bewohnern im Untergeschoss 2 Wasch– und Trockenräume sowie persönlicher Stauraum im Keller zur Verfügung.
Diese angebotene Wohnung im 2. Obergeschoss lässt keine Wünsche offen! Schon beim Betreten der Wohnung öffnet sie sich mit ihrem über 40 m2 großem Wohn– und Essbereich mit integrierter Küche. Große Fenster sorgen für Helligkeit und Freundlichkeit.
Im abgetrennten Schlafzimmer können Sie vom Bett aus die Sterne sehen. Darüber hinaus bietet sich Ihnen hier viel Stauraum in Schränken. Abgerundet wird diese außergewöhnliche Einheit durch das Tageslicht-Bad mit schwellenloser Dusche.
Besonders hervorzuheben ist das effiziente Heizmodell mittels einer Luftwärmepumpe in Kombination mit einer Photovoltaik-Anlage auf dem Dach mit großem Pufferspeicher. Dies bedeutet, dass der benötigte Strom für die Heizung und für die Einheiten größtenteils selbst erstellt wird und nicht teuer fremdbezogen werden muss. Ergänzt wird das Konzept durch eine Gasheizung, welche zur Abdeckung von Spitzenlasten bei sehr niedrigen Außentemperaturen eingesetzt werden kann.
Dieses nachhaltige Konzept hält die Nebenkosten sehr gering.
Gerne gestalten wir optional Ihre Einheit mit hochwertiger Küche von Nolte, sowie Badmöbeln und Schränken.
Diese Teilmöblierung können Sie optional erwerben.
Auf Wunsch bieten wir Ihnen ein „rundum-sorglos-Paket“ und kümmern uns um die Vermietung Ihrer Einheit.
Darüber hinaus übernehmen wir das komplette Objektmanagement und die Hausverwaltung für Sie, sodass Sie sich um nichts kümmern brauchen.
Lage
Das Objekt befindet sich am Fuße des Honbergs in der Stockacher Straße in Tuttlingen.
Die ca. 38.000 - Einwohnerstadt ist das Mittelzentrum innerhalb der Region Schwarzwald-Baar-Heuberg. Aufgrund der mehr als 400 Medizintechnikunternehmen mit rund 8.000 Beschäftigten wird Tuttlingen oft als „Welthauptstadt der Medizintechnik“ bezeichnet.
Das Stadtzentrum ist fußläufig sehr gut erreichbar. Einrichtungen für den täglichen Bedarf, ein Ärzte- und Krankenhaus, ein Kindergarten, eine Grundschule etc. befinden sich im nahen Umfeld und sind sogar bequem zu Fuß erreichbar. Der Honberg und auch das schöne Duttental laden zu Spaziergängen und zur sportlichen Freizeitgestaltung ein.
Sonstiges
Weitere Infos
Zahlen / Daten / Fakten
erzielbare Miete: EUR 12/m2
* 65qm = EUR 780,-/mtl = EUR 9.360,- p.a.
Mietrendite ca: 3,5 % p.a. (ohne Möblierung und Kaufnebenkosten)
Weitere monatliche Kosten:
Verwaltungskosten je Einheit: ca. EUR 25.-/mtl.
Zielgruppen – Mieter:
• Ältere Menschen oder beeinträchtigte Personen durch barrierefreien Zugang
• Alleinstehende und Alleinstehende mit Kindern
• Die möblierten Apartments bieten sehr gute Möglichkeiten auch zu temporären Vermietungen mit höheren Mieten, z.B. für Zeitarbeiter etc. (hier evtl. kürzere Mietzyklen)
Finanzierungsbeispiel:
Darlehen: EUR 140.000,- (ca 50% EK-Quote)
Ausgaben:
Zins ca 3,50% p.a. + Tilgung 2,50% = Rate mtl. EUR 700,-
Einnahmen:
Miete (s.o.) rd EUR 780,- ./. Verwaltung EUR 25,- = EUR 755,-
== Die Mieteinnahmen decken Darlehensraten
Zusätzliche Steuervorteile durch Abschreibung und Werbungskosten möglich.
Besichtigungstermine
Bitte vereinbaren Sie mit uns telefonisch oder per E-Mail einen Termin zur Besichtigung.
Stichworte
Versorgung: Eigene Stromversorgung