SENSATIONELL = GROßES HAUS, VIEL PLATZ
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Objektbeschreibung
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Hier steht ein großes 1-2 Familienhaus mit einem sehr großen Nebengebäude auf einem ca. 2.583 m² großen Grundstück zum Verkauf. Die Gebäude sind auf dem Grundstück so gut platziert, dass sich die Möglichkeit bietet, auf einem Teil des Grundstückes einen großzügigen Garten anzulegen oder als zweites Baugrundstück zu nutzen. Das massive Wohnhaus mit ca. 141 m² Wohnfläche, aufgeteilt auf EG und DG, ist in Teilen unterkellert. Im EG sind Küche mit Essbereich, Bad, Wohnzimmer, Schlafzimmer und ein weiteres Zimmer für Gäste untergebracht. Im DG befindet sich eine 2. WE mit Küche, Bad, Wohnzimmer, Schlafzimmer und Flur. Das KG verfügt über ASR, HeizR und HAR.
Zum befestigten Innenhof gehört das beeindruckend große Nebengebäude (Abmaße 6 m x 24 m, ca. 120 m² Nutzfläche) mit zahlreichen Möglichkeiten, u.a. Garage, Sommerküche, Werkstatt, Stall oder Gewerbe.
Die Aussenterrasse mit der Ausrichtung SÜD und der imposante Garten laden zur Erholung ein. Alternativ kann diese Teilfläche (ca. 1.250 m²) auch separiert und somit als 2. Baufeld genutzt / verkauft werden, da eine zweite Zufahrt vorhanden ist. Eine baurechtliche Klärung ist Sache des Käufers, sollte aufgrund der Lage/Umgebung aber zulässig sein.
Im Zeitraum 1991-1997 wurden umfangreiche Sanierungsarbeiten durchgeführt. Die neuwertige Heizungstechnik (Gas-Brennwert) stammt aus dem Jahr 2023.
Ausstattung
Die Ausstattung in den Wohnräumen ist als Standard zu bezeichnen. Eine Einbauküche im EG wird mit übergeben, ist aber älter als 15 Jahre und somit ohne gesonderte Wertbemessung. Erwerber werden sicherlich Bodenbeläge erneuern, Malerarbeiten und ggf. die Sanitärbereiche an Ihre persönlichen Vorstellungen anpassen.
FAZIT: Eine große Immobilie mit viel Nebengelass auf großem Grundstück zum attraktiven Preis. Bei der neuen Preisbemessung (Preiskorrektur) haben wir bereits die aktuelle Marktentwicklung in 2024 mit berücksichtigt. Das Objekt ist ideal für Familien mit Kindern, Mehrgenerationswohnen, Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder für Eigentümer mit Lust am Garten.
TIPP: Vereinbaren Sie mit uns einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von den Vorzügen dieser Immobilie begeistern.
Lage
Das Städtchen Lebus an der ODER ist eine wunderschöne Kleinstadt, auch als Tor zum Oderbruch zu bezeichnen. Eine umfangreiche Infrastruktur von Arzt, Apotheke, Kita, Grundschule, über Einkaufen, Kultur bis zur herrlichen Landschaft bietet beste Voraussetzungen für eine angenehmes Wohnen, Arbeiten und Leben. Die Fahrzeit nach FRANKFURT (ODER) beträgt mit dem PKW oder auf dem ausgebauten Radweg nur wenige Minuten. Zur Erholung geht es in die umliegende Natur oder auf die schönen Oderwiesen am Ufer der ODER.
Sonstiges
Sonstiges
Wir sind im Alleinauftrag mit der Vermarktung beauftragt und bitten um Verständnis, dass wir nur schriftliche Anfragen (E-Mail, Brief) mit vollständigem Namen, Anschrift und Telefonnummer beantworten können. Wir verweisen auf die VRRL (VerbraucherRechteRichtLinie), die DSGVO (DatenSchutzGrundVerOrdnung) und unsere Legitimationspflichen gemäß GWG (GeldWäscheGesetz).
Besichtigungen und Termine erfolgen ausdrücklich nur nach Abstimmung mit uns.
HAFTUNGSAUSSCHLUSS. Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber/Verkäufer erhalten und/oder übergebenen Unterlagen entnommen. Für deren Richtigkeit und/oder Vollständigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Flächenangaben und/oder Pläne können abweichen.
Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber/Verkäufer ausdrücklich vor.
Wir sind als Selbstständiger Handelsvertreter Herr Jens-Uwe Scheliga im Haus Sparkasse Oder-Spree in Vertretung von LBS IMMOBILIEN GMBH tätig.
KONTAKT: Tel.-Nr. neu: (0335) 5541-9918, E-Mail: [email protected]
OBJEKTNUMMER: 57-0742-0482
Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 140,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Brandenburg, modernisiert: 2023