Sensationelle Bauhaus-Villa mit Pool vis á vis des Ritterguts Wichtringhausen! Fertigstellung 2025
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Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Diese außergewöhnliche Bauhaus-Villa vereint modernes Design mit einem großzügigen Raumkonzept und erlesenem Komfort. Inmitten einer unvergleichlichen Naturlage und mit höchstem Maß an Privatsphäre präsentiert sich das freistehende Anwesen als architektonisches Meisterwerk mit beeindruckenden 3,7 m hohen Decken, Sichtbeton und einem einzigartigen Loftstil, das keine Wünsche offenlässt. Mit einer Gesamtfläche von 513 m², davon 465 m² Wohnfläche und 48 m² Nutzfläche, sowie einer Grundstücksgröße von 1.291 m² bietet die Villa eine Fülle an Räumen und Exklusivität für ein anspruchsvolles Publikum. Die Fertigstellung ist für Mitte 2025 geplant, und die Villa wird schlüsselfertig mit luxuriöser Ausstattung und hochwertigem Interieur übergeben.
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein einladender, offener Flurbereich, der direkten Zugang zum Gästebad und zum stilvoll gestalteten Gästezimmer bietet. Der Flur ist auch an die Doppelgarage angebunden. Weiter öffnet sich in der 70 m² großen Wohnbereich, der durch modernes Design, wohnliche Eleganz und ein integriertes Salzwasseraquarium beeindruckt. Großzügige Aluminiumfenster durchfluten den Raum mit Tageslicht. Angrenzend befindet sich die 23 m² große Küche, die durch eine elegante Glastrennwand abgetrennt wird und viel Raum für kulinarische Aktivitäten sowie gesellige Momente bietet. Vom Wohnbereich führt eine Tür direkt zum Spabereich, der mit umfangreichem Entertainment und Flatscreen, ein italienisches Hanam-Bad und ein Gaskamin ausgestattet ist. Von hier aus gelangt man zum Innenpoolbereich, der den Außenbereich auch bei schlechterem Wetter zu einem Highlight macht.
Das Obergeschoss ist dem privaten Familienbereich vorbehalten und über eine elegante Kragarmtreppe erreichbar. Hier liegen zwei großzügige Kinderzimmer von 22 m² und 23 m², die durch ein separates, 16 m² großes Zimmer verbunden sind, das als Spielzimmer oder Freizeitbereich genutzt werden kann. Ein modernes Kinderbadezimmer ergänzt diesen Bereich. Das Elternschlafzimmer ist großzügig gestaltet und in drei Zonen unterteilt: Schlafbereich, Ankleide und ein luxuriöses Badezimmer. Die 9 m² große Ankleide bietet viel Stauraum, und das 10 m² große Badezimmer ist hochwertig ausgestattet - ein Ort der Ruhe und Erholung. Vom Schlafzimmer aus gelangt man auf die 72 m² große Dachterrasse, die einen weitläufigen Ausblick und exklusiven Rückzugsort bietet.
Der Außenbereich ist ein Paradies für Erholung und Freizeit. Der großzügige Garten vereint eine moderne Terrasse mit dem luxuriösen Poolbereich. Der 34 m² große Pool ist mit doppelter Gegenstromanlage, integriertem Whirlpool und einem Wasserfall ausgestattet, der das Ambiente noch eindrucksvoller macht. Neben der Hauptterrasse gibt es eine zweite Terrasse, die Richtung Sonnenaufgang ausgerichtet ist. Mit einer Markise ausgestattet bietet sie den perfekten Ort für ein Frühstück im Freien oder entspannte Morgenstunden. Angrenzend an die Garage befindet sich auch die voll ausgestattete Outdoorküche, die ideal für Sommerabende und Grillfeste ist.
Ein Beachbereich mit weißem Sand und hohen Palmen verleiht der Gartenlandschaft eine mediterrane Note und schafft eine Oase der Erholung. Ergänzt wird dieses grüne Paradies durch 25- bis 70-jährige Formgehölze, echte Raritäten, die den Garten in eine exklusive Naturoase verwandeln.
Die Villa bietet dank moderner Technik höchsten Wohnkomfort. Edle Materialien wie hochwertiges, österreichisches Parkett in den Wohnbereichen und feine, spanische Fliesen in den Nassbereichen unterstreichen den exklusiven Charakter. Italienische Armaturen und ein stilvoller Gaskamin setzen zusätzliche luxuriöse Akzente. Ein zweischaliges Mauerwerk und die extensive Dachbegrünung sorgen für ästhetische Perfektion und Nachhaltigkeit. Elektrisch gesteuerte Raffstores, eine Klimaanlage mit Wohnraumlüftung und das Loxone-gesteuerte Smart-Home-System schaffen eine Wohnqualität, die ihresgleichen sucht. Die Energieeffizienz wird durch eine Kombination aus Wärmepumpe, Gas-Zentralheizung und Solaranlage optimiert, was den Energiebedarf auf ein Minimum reduziert. Diese Kombination aus Exklusivität, Nachhaltigkeit und Naturverbundenheit bietet ein außergewöhnliches Wohngefühl und einen privaten Rückzugsort.
Dieses Anwesen richtet sich an Kenner und Liebhaber exklusiven Wohnens, die Ästhetik und höchsten Komfort in einer besonderen Umgebung schätzen. Hochwertige Visualisierungen bieten einen exklusiven Einblick in dieses einzigartige Prestigeobjekt.
Ausstattung
+ 465 m² Wohnfläche, 48 m² Nutzfläche
+ Grundstücksgröße von 1.291 m²
+ ruhige Lage am Ende einer Sackgasse
+ keine angrenzenden Nachbarn, nur im Einfahrtsbereich
+ angrenzend an ein Naturlandschaftsgebiet (nicht bebaubar)
+ Bezugsfertige Übergabe mit luxuriöser Ausstattung und hochwertigem Interieur
+ beheizbare, gedämmte Doppelgarage mit direktem Zugang
+ 70 m² großer, lichtdurchfluteter Wohnbereich
+ 23 m² große Küche mit Glastrennwand
+ Zwei großzügige Kinderzimmer (22 m² und 23 m²)
+ Separates 16 m² großes Zimmer als Spielzimmer oder Hobbyraum
+ 3 Bäder
+ 72 m² große Dachterrasse mit weitem Ausblick
+ Außenbereich mit zwei modernen Terrassen und Outdoorküche
+ 34 m² großer Pool mit doppelter Gegenstromanlage, Außendusche, Wasserfall und integriertem Whirlpool
+ Überdachter Freisitz und Südterrasse mit Entertainmentsystem
+ Beachbereich mit weißem Sand und hohen Palmen
+ 3-fach verglaste Aluminiumfenster und Türen mit VSG Sicherheitsglas
+ Hochwertiges Parkett in den Wohnräumen, Fliesen in den Nassbereichen
+ Extensive Dachbegrünung
+ Elektrisch gesteuerte Raffstores
+ Klimaanlage mit Wohnraumlüftung
+ Gaskamin
+ Loxone-gesteuertes Smart-Home-System
+ Hybride Energieeffizienz durch Wärmepumpe, Gas-Zentralheizung und Solaranlage
+ Fußbodenheizung mit integrierten, aktiven Kühlung
Lage
Die Immobilie befindet sich in Wichtringhausen, einem besonders idyllischen Stadtteil von Barsinghausen, der für seine naturnahe und gleichzeitig verkehrsgünstige Lage geschätzt wird. Umgeben von den sanften Hügeln des Deisters, bietet Wichtringhausen seinen Bewohnern einen hohen Freizeitwert mit vielfältigen Möglichkeiten für Wanderungen und Radtouren - ein Paradies für Naturliebhaber und Ruhesuchende. Zudem befindet sich in der Nähe das exklusive Sporthotel Fuchsbachtal in Barsinghausen, das für seine hochwertige Ausstattung und erstklassigen Wellness- und Sportangebote bekannt ist. Auch Bad Nenndorf liegt unweit entfernt und bietet zusätzliche Möglichkeiten zur Erholung.
Barsinghausen, mit rund 35.000 Einwohnern, zeichnet sich nicht nur durch seine malerische Umgebung aus, sondern auch durch eine hervorragende Anbindung an die Landeshauptstadt Hannover, die in nur 20 Minuten erreicht wird.
Der S-Bahnhof Bantorf, nur wenige Minuten entfernt, bietet eine schnelle Verbindung zum Hauptbahnhof Hannover, der in circa 30 Minuten erreichbar ist. Auch der Bahnhof Barsinghausen ist in kürzester Zeit erreichbar und garantiert Pendlern Flexibilität und Bequemlichkeit. Zusätzlich sorgen die nahegelegene Autobahn A2 sowie die Bundesstraße B65 für eine exzellente Erreichbarkeit weiterer Städte und Geschäftsziele in der Region.
Die Infrastruktur von Barsinghausen lässt keine Wünsche offen: In der Fußgängerzone finden sich eine Vielzahl an exklusiven Gastronomiebetrieben und Fachgeschäften, die den anspruchsvollen Einkäufer ebenso wie den Feinschmecker begeistern. Hier vereinen sich charmante, inhabergeführte Läden mit renommierten Filialisten, die alles für den täglichen Bedarf bieten. Auch Discounter und Lebensmittelketten sind schnell erreichbar.
Für Familien bietet Barsinghausen ein herausragendes Bildungsangebot, mit mehreren Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen.
Diese einzigartige Lage bietet die perfekte Symbiose aus ruhigem Wohnen im Grünen und der Nähe zu einer der dynamischsten Städte der Region. Wichtringhausen ist der ideale Rückzugsort für anspruchsvolle Pendler und Naturliebhaber, die gleichzeitig von einer erstklassigen Anbindung profitieren möchten.
Sonstiges
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Stichworte
Nutzfläche: 47,85 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.20, Distanz zur Grundschule: 2.10, Distanz zur Realschule: 6.20, Distanz zum Gymnasium: 6.20, Distanz zur Autobahn: 2.10, Distanz vom Zentrum: 5.90