Sentruper Höhe ! Selten schöne Lage eines EFH, versteckt zwischen anderen Grundstücken in völliger Ruhe, idyllisches Grundstück 643 m², kurzfr. frei
Preis auf Anfrage
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Hinweis :
Wie bei solch absolut exponierten Lagen üblich, wurden wir auch hier um diskrete Vermarktung gebeten, so daß keine Fotos angefertigt und hier publiziert werden sollen.
Desgleichen wird im Vorfeld auch die genaue Anschrift nicht bekanntgegeben.
Sie erhalten selbstverständlich alle relevanten Auskünfte, Informationen und alles Wissenswerte zu diesem Angebot auf Anfrage.
Wir stehen Ihnen zu Auskünften und Besichtigungen auch an Wochenenden jederzeit zwischen 9.00 bis 22.00 Uhr zur Verfügung.
Gleiches betrifft Rückrufe, sollte ein AB geschaltet sein.
Bei diesem Angebot handelt es sich um ein ursprünglich 1962 massiv und solide erbautes Haus, das selbstverständlich bei Bedarf immer gepflegt und instandgesetzt wurde.
Aufgrund der Lage und des aktuellen Bodenrichtwertes errechnet sich der Kaufpreis im Wesentlichen aus dem Kaufpreis für das Grundstück zzgl. eines Restbetrages für das Haus.
Natürlich sind alle Fenster ( Merantifenster ) bereits isolierverglast, verfügen über Rolläden, die Räume sind hell und modern gestaltet, das gesamte Haus vermittelt ein sehr charmantes und angenehmes Ambiente !
Die Energiebilanz des Hauses ist sicherlich verbesserungswürdig, das steht absolut außer Frage.
Die jetzige Ölheizung der Firma Buderus funktioniert jedoch völlig einwandfrei, stammt aus dem Jahre 1999.
Das Haus war immer im Familienbesitz, so daß jegliche Fragen unkompliziert zu beantworten sind.
Es erwartet Sie insgesamt ein helles und gepflegtes Haus, das sicherlich diverser Veränderungen und Renovierungsmaßnahmen bedarf, um es optisch und energetisch auf den Stand der Zeit zu bringen.
Die Aufteilung ist jedoch zeitgemäß, großzügig und zudem sehr familienfreundlich - siehe unter Rubrik Raumaufteilung !
Das Haus ist komplett unterkellert. Der Keller ( mit Außenzugang ) bietet ausreichend Platz zum Abstellen, Waschen, Trocknen und für Hobbies, ist trocken und mängelfrei.
Wie durch die Eigentümer versichert wurde, gab es nie Feuchtigkeitsprobleme.
( Teile des Kellers sind sogar mit Teppichen ausgelegt ! )
Das Dach des Hauses könnte noch ausgebaut werden, Platz dafür wäre ausreichend vorhanden.
Das Haus wird aus Altersgründen veräußert und stände somit relativ kurzfristig zur Verfügung.
Wenn Sie ein charmantes und wirklich klassisches Einfamilienhaus suchen - hier sind Sie fündig geworden.
Man wird Sie um Haus und Lage beneiden !
Sämtliche Veränderungen, Umbauten, sowie Renovierungsmaßnahmen jeglicher Art, können wir Ihnen unkompliziert über mit uns zusammenarbeitende Architekten und Fachfirmen vermitteln.
Fragen Sie uns ganz einfach unverbindlich !
Nachsatz :
Das Haus wurde zwischenzeitlich durch unseren Architekten ausführlich begutachtet, inspiziert und bewertet !
Fazit : Es handelt sich ohne Zweifel um ein solide und massiv erbautes Haus der "Goldenen 60-er Jahre", welches durchaus erhaltungswürdig ist !
Charme, Aufteilung und selbst der Erhaltungszustand sprächen dafür !
Unter energetischen Aspekten ist dem natürlich u.U. ein Neubau vorzuziehen.
Wichtiger Hinweis :
Ein Neubau wäre hier lt. Aussage eines namhaften Architekten in 2,5-geschossiger Bauweise möglich, dieses als einzige Ausnahme innerhalb der nächsten Umgebung !
Fragen Sie uns gern zu Kosten im Hinblick auf Sanierung oder auch Neubau
Ausstattung
ERDGESCHOSS :
- geflieste Diele
- etwa 45 m² großer Wohn- / Eßbereich ( 2 Räume, offen zueinander ) mit fast bodentiefen Fenstern nach Süden und Westen, dunkler Fliesenboden
- offenes Herdfeuer möglich, allerdings hier z.Zt. zugemauert
- geräumiges Arbeits- oder Gästezimmer
- große Südwest - Terrasse, idyllischer Garten mit altem Baumbestand
- Küche als Kochküche ( kann problemlos zum Eßbereich geöffnet werden )
- Gäste-WC
OBERGESCHOSS :
- Diele und 4 Zimmer mit Teppichböden , sehr großes Elternschlafzimmer und 1 Kinderzimmer mit Balkonen
- Tageslichtbad und separates WC
- große Balkone nach Süden und Westen
KELLERGESCHOSS :
- Außenzugang
- großer Kinderspielkeller, beheizt
- Vorrats- / Wasch- / Abstell- / Heizungskeller
Lage
Sentruper Höhe - über dieses Wohngebiet wurde schon viel geschrieben, und daß es die absolut bevorzugteste Lage der Stadt Münster repräsentiert, ist mittlerweile selbst weit über die Grenzen der Westfalenmetropole hinaus bekannt.
Diese Tatsache hat bekanntermaßen auch dazu geführt, daß Immobilien in dieser Lage zu den preisintensivsten der Stadt gehören, man andererseits aber auch die Gewähr hat, die Immobilie schnell und unkompliziert weiterveräußern zu können.
( Aktueller Bodenrichtwert lt. Bodenrichtwertkarte des Gutachterausschusses der Stadt Münster : 1.750,00 Euro / m² ! )
Die Nähe zur Innenstadt, ohne weit entfernt von Natur und Wanderwegen leben zu müssen, die Nähe zum Aasee, als auch die hervorragende verkehrstechnische Anbindung, nicht zuletzt die Nähe zum Universitätsklinikum, halten die Nachfrage seit Jahren auf höchstem Niveau.
Dieses Objekt befindet sich zudem auf der innenstadtzugewandten Seite der Sentruper Höhe, unweit des Mövenpick-Hotels, der Annette - Allee und des Aasees.
Die umgebende Bebauung wird dominiert von in der Regel durch Eigentümer bewohnten, z.T. sehr gehobenen Einfamilienhäusern inmitten gut eingewachsener Grundstücke.
Das gesamte Wohngebiet gilt als elitär und ist frei von sozialen Spannungen und Verwerfungen.
Sonstiges
Allgemeines/Widerruf
Sicher möchten die nächsten Nutzer dieses schönen Hauses dieses optisch noch weiter aufwerten, bzw. ihren individuellen Ansprüchen anpassen.
Sämtliche Ideen oder Überlegungen können wir gemeinsam mit unserem Architekten, bzw. der mit uns kooperierenden Baufirma unkompliziert umsetzen.
Gern können wir Ihnen ein Musterhaus in Münster-Roxel präsentieren, wo ein altes Objekt aus den 60-ern zum Niedrigenergiehaus mit modernster Heizung und edelster Ausstattung durch uns und unsere Kooperationsfirmen umgestaltet wurde.
Alle Angaben basieren auf uns durch den Eigentümer erteilten Informationen. Die Firma Dinse Immobilien kann deshalb für die hier gemachten Angaben keine Haftung übernehmen.
Widerrufsbelehrung
Widerrufsrecht für Verbraucher
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns
Dinse Immobilien
Nordstraße 21
48149 Münster
Tel. 0251-9179820
E-mail : [email protected]
mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistung entspricht.
Hinweis zum vorzeitigen Erlöschen des Widerrufsrechts
Ihr Widerrufsrecht erlischt bei einem Vertrag zur Erbringung von Dienstleistungen vorzeitig, wenn wir die Dienstleistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Dienstleistung erst begonnen haben, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.
Muster-Widerrufsformular
(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)
An
Dinse Immobilien
Nordstraße 21
48149 Münster
Tel. 0251-9179820
[email protected]
Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/ die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*)
Bestellt am (*)/erhalten am (*)
Name des/der Verbraucher(s)
Anschrift des/der Verbraucher(s)
Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
Datum
____________________________
(*) Unzutreffendes streichen.
Stichworte
Sonstiges/Wohnen: Dachboden, Hobbyraum
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung
Sonstiges: ISDN, frei werdend