*Set 2 in 1* Eigentumswohnungen mit Flair im Gründerzeitviertel
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Verkauft werden zwei Wohnungen in einem charakteristischen Gründerzeit-Stadthaus mit besonderem Flair.
Die erste charmante Wohnung befindet sich im 1.Obergeschoss und umfasst eine Wohnfläche von ca. 85m².
Die zweite Wohnung befindet sich im Dachgeschoss und umfasst eine Wohnfläche von ca. 83m².
Das 1. Obergeschoss bietet Ihnen eine großzügige Diele, zwei geräumige Schlafzimmer, eine lichtdurchflutete Küche, ein Badezimmer mit einer Dusche, ein Wohnzimmer sowie ein separates Esszimmer. Alternativ könnte dieser separate Raum auch als drittes Schlafzimmer verwendet werden.
Zu der ideal geschnittenen Wohnung gehört ein großzügiger Balkon, welcher zum Verweilen und Relaxen einlädt. Zugang zu diesem Balkon gestattet die Küche.
Das Dachgeschoss verfügt über eine großzügig geschnittene Diele, zwei geräumige Schlafzimmer, eine helle und geräumige Küche, ein lichtdurchflutetes Badezimmer mit einer Dusche, einer Badewanne und einem Fenster sowie ein weitläufiges Wohn-/ und Esszimmer mit einer großen Fensterfront.
Das Angebot wird abgerundet durch jeweils einen eigenen Kellerraum, jeweils einen eigenem Abstellraum im Hausflur sowie einen gemeinschaftlichen Waschraum. Auch Fahrradabstellmöglichkeiten sind vorhanden.
Zu den Wohnungen gehören keine eigenen Stellplätze oder Garagen. Allerdings stehen Ihnen ausreichend öffentliche Stellplätze zur Verfügung.
Einige besondere und altertümliche Details, wie ein Treppenhaus mit Holzgeländer, eine historische Fassade mit Stuckornamenten und eine aufgearbeitete Haustüre verleihen dem Objekt einen besonderen Altbaucharme.
Die Wohnungen sind z.Z vermietet. Die Mieter weisen eine gute Bonität auf und würden gerne in den Wohnungen bleiben.
Der Mietertrag im 1.OG beträgt z.Z. 660€/mtl.
Der Mietertrag im DG beträgt z.Z 622,50 €/mtl.
Das Hausgeld inkl. Rücklagen beläuft sich auf;
1.OG: 378€
DG: 349€
Ausstattung
- 2 Eigentumswohnungen
- 4-Parteien-Mehrfamilienhaus
- Absolute Mehrheit mit beiden Wohnungen
- Besonderer Flair
- Gründerzeitviertel
- Kapitalanlage
- Vermietet
- Ein Balkon
- Keller-/ Wasch- und Abstellräume
*Verpassen Sie nicht diese einmalige Chance, Anschauen lohnt sich!*
Lage
Das Objekt befindet sich in Mönchengladbach, einer Großstadt mit ca. 260.000 Einwohnern am linken Niederrhein.
Alle Einkaufsmöglichkeiten (Minto), Schulen, Kindergärten und Busverbindungen liegen in unmittelbarer Nähe (Busbahnhof). Freizeitmöglichkeiten sind im Umkreis in vielfältiger Form vorhanden. Mönchengladbach bietet viel und wartet mit einer guten Infrastruktur auf Sie.
Der Hauptbahnhof sowie der Busbahnhof sind nur wenige Minuten vom Objekt entfernt.
Die Verkehrsanbindung an die A61 Richtung Koblenz oder Niederlande ist optimal. Die Anschlussstellen zur A52 und A44 sind ebenfalls schnell zu erreichen. Nach Krefeld ist die Entfernung ca.25 km - nach Düsseldorf ca.34 km - nach Venlo/Roermond ca.36 km und nach Köln oder Aachen je ca.60 km.
Sonstiges
Sonstiges
Überzeugen Sie sich selbst durch einen Besichtigungstermin. Rufen Sie uns an. Unter 02154 - 95 30 843 oder 0176 20 135 419
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufer sowie Verkäufercourtage in Höhe von 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Falk Immobilien und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
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www.immobilien-falk.de
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