Severinsviertel: Helle und gut geschnittene 3-Zimmerwohnung
Kaltmiete, zzgl. NK
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Die Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines denkmalgeschützten Gebäudes, das 2014 aufwendig kernsaniert wurde. Sie ist bequem über einen Aufzug erreichbar. Dank der zahlreichen Fenster ist die Wohnung sehr hell, gleichzeitig bleibt sie aufgrund ihrer Lage vor neugierigen Blicken geschützt. Der durchdachte Grundriss bietet ein großzügiges Wohnzimmer, ein mittelgroßes Schlafzimmer sowie ein kleineres Arbeits- oder Kinderzimmer. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und einem Außenfenster ausgestattet, während die Küche als geräumige Wohnküche konzipiert ist. Abgerundet wird das Angebot durch einen eigenen, abgeschlossenen und trockenen Kellerraum. Im Außenbereich stehen den Bewohnern gepflegte Rasenflächen und ein kleiner Spielplatz zur exklusiven Nutzung zur Verfügung. Für den Be- und Entladevorgang kann direkt am Aufzug gehalten werden, während zahlreiche Parkmöglichkeiten in der Umgebung durch Anwohnerparken verfügbar sind. Fahrräder können sicher im abschließbaren Schuppen abgestellt werden. Die umfassende Sanierung (Fassade, Dämmung, Fenster, Dach) in Kombination mit Fernwärme sorgt für einen niedrigen und kostengünstigen Heizbedarf. Obwohl bei denkmalgeschützten Gebäuden kein Energieausweis erforderlich ist, wurde dennoch einer erstellt. Der ermittelte Primärenergiebedarf beträgt 111 kWh/(m²a). Ausstattung • 2014 kernsaniert inkl. Fenster und Dämmung • Aufzug (nicht barrierefrei) • Wannenbad mit Waschmaschinenanschluss • Wohnküche • Fernwärme (Heizung) • Warmwasser mit Durchlauferhitzer • Hofnutzung mit Spielplatz • Abschließbarer, trockener Keller • Abschließbarer Fahrradschuppen • Gegensprechanlage Bei Vermietung wird ein Indexmietvertrag abgeschlossen, eine Anpassung kann für 3 Jahre ausgeschlossen werden.
Lage
Die Wohnung befindet sich nur wenige Meter von der Severinstraße entfernt, einer lebendigen Einkaufsstraße mit vielfältigen Geschäften, Restaurants und Cafés. Die Haltestelle Severinstraße (Stadtbahnen 3, 4 und 17 sowie Buslinien) bietet eine ausgezeichnete Anbindung an das Kölner Verkehrsnetz. Sowohl der Chlodwigplatz als auch die Fußgängerzone (Hohe Straße/Schildergasse) sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar.