Share-Deal: Renditestarkes Portfolio mit 22 Neubau-Wohnungen!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Parken
Objektbeschreibung
Die modernen Neubauten bieten 22 Wohneinheiten mit 2 bis 4 Zimmern und Wohnflächen zwischen 59 und 86 m², ideal für zeitgemäßes Wohnen. Helle Räume, hochwertige Materialien und durchdachte Details schaffen ein stilvolles Ambiente. Jede Wohnung ist über einen Aufzug erreichbar und verfügt über eine Terrasse oder einen Balkon!
+SHARE-DEAL+
Kaufpreis und Finanzierung:
Der Erwerber zahlt 578.500€ EUR für 89% der Anteile an der Objektgesellschaft (diese hält die Immobilie). Zusätzlich stellt der Erwerber ein Gesellschafterdarlehen von 100.000 EUR bereit, das in die Objektgesellschaft fließt.
Bestehende Finanzierung:
Die Objektgesellschaft hat einen Kredit von 2,7 Mio. EUR bei der VR Bank in Güstrow, zu ca. 4,1% Zins. Daraus resultiert eine monatliche Belastung (Annuität) von 11.900 EUR, die durch die Objektgesellschaft bedient wird. Diese Finanzierung wird vom Erwerber übernommen, da er die Gesellschaft mit ihren Vermögenswerten und Verbindlichkeiten erwirbt.
Steuer- und Kostenvorteil (Share Deal):
Durch den Erwerb von 89% der Anteile (statt 100%) fällt keine Grunderwerbssteuer an, da die Immobilie im Eigentum der Gesellschaft bleibt und nur Anteile an der Gesellschaft übertragen werden.
Zusätzlich reduzieren sich die Notarkosten, da diese sich nur auf die Anteilsübertragung beziehen und nicht auf die Immobilie selbst.
Nach 10 Jahren können die verbleibenden 11% optiert gekauft werden. Während der 10 Jahre wird im Gesellschaftervertrag festgelegt, dass die übrigen Gesellschafter kein Stimmrecht oder Anspruch auf den Gewinn haben.
Überschuss und EK-Rendite:
Die Soll- JNKM beträgt 195.480,00€ - abzüglich der Annuität von ca. 142.800,00€ ergibt sich ein Überschuss in der Objektgesellschaft von ca. 52.680,00€. Daraus resultiert eine EK-Rendite von 7,76%!
Ausstattung
22 Neubau-Wohnungen
Ca. 1.652m² Wohnfläche
Ca. 2.223,00m² GST-Fläche
Ca. 195.480,00€ Soll-JNKM (70% bereits vermietet!)
22 Außenstellplätze
Wohnflächen: ca. 59 - 76 m²
Zimmeranzahl: 2 - 4
Baujahr: 2024
Heizungssystem: Fußbodenheizung, Fernwärme
Balkon, Terrasse
Fahrstuhl
Außenstellplätze
Fußbodenheizung
Lage
Bützow ist eine charmante Kleinstadt im Herzen Mecklenburg-Vorpommerns, die durch ihre idyllische Lage und historische Bausubstanz besticht. Eingebettet in eine malerische Landschaft und umgeben von weiten Feldern und Wiesen bietet Bützow eine hohe Lebensqualität und eignet sich ideal für Menschen, die die Ruhe und Natur schätzen, ohne auf städtische Annehmlichkeiten verzichten zu wollen.
Die Stadt verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur und bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, die das Stadtleben beleben. Darüber hinaus sind Schulen, Kitas und medizinische Einrichtungen vor Ort, was eine umfassende Versorgung für Familien und Senioren gewährleistet. Besonders attraktiv ist die historische Altstadt mit ihren liebevoll restaurierten Fachwerkhäusern und dem imposanten Bützower Schloss, das als Wahrzeichen der Stadt gilt.
Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sind in Bützow zahlreich vorhanden: Der nahegelegene Bützower See und die umliegenden Naturgebiete laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren und verschiedenen Wassersportaktivitäten ein. Auch Angeln und Bootsausflüge sind in der Region beliebt. Ein gut ausgebautes Wegenetz verbindet die Stadt mit den umliegenden Orten und macht die Umgebung für Outdoor-Aktivitäten und Erholungssuchende besonders attraktiv.
Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls vorteilhaft: Über die Bundesstraßen B104 und B106 sind die Hansestadt Rostock und die Landeshauptstadt Schwerin gut erreichbar. Zudem gibt es Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr, sodass Pendler und Reisende eine flexible Mobilität genießen.
Insgesamt bietet Bützow eine perfekte Mischung aus ruhigem Wohnen in naturnaher Umgebung und guter Erreichbarkeit städtischer Zentren - ein idealer Ort für Menschen, die eine ausgewogene Wohnatmosphäre suchen.
Sonstiges
Sonstiges Die Käufer-Provision beträgt 7,14% inkl. MwSt. bezogen auf den zu erwerbenden Geschäftsanteil. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Stichworte Anzahl der Badezimmer: 22, Anzahl Balkone: 18