Sichere Kapitalanlage: 3-Zi.-ETW mit Balkon und TG Stellplatz in zentraler Lage
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Diese attraktive Etagenwohnung, errichtet im Jahre 1992 und gelegen im dynamischen Offenbach, repräsentiert eine ausgezeichnete Kapitalanlagechance. Mit ihrer komfortablen Größe von ca. 80 m² Wohnfläche und etwa 18 m² zusätzlicher Nutzfläche, die sich für verschiedenste Zwecke eignet, bietet diese Immobilie ein überzeugendes Investitionspotenzial.
Die Wohnung umfasst 3 Zimmer, mit zwei als Schlafzimmer nutzbaren Räumen, was sie zu einer idealen Wahl für Vermietungszwecke an Paare oder kleine Familien macht. Ein Badezimmer vervollständigt das Angebot und unterstreicht die Praktikabilität dieser Immobilie. Ein Highlight für Mieter ist sicherlich der Balkon, welcher Möglichkeiten für Entspannung im Freien bietet.
Gelegen in einem Wohngebäude mit insgesamt 6 Etagen, befindet sich die Wohnung in einem angenehmen mittleren Stockwerk und ist bequem über einen Aufzug erreichbar. Für zusätzlichen Komfort sorgt ein Kellerabteil, das wichtigen Stauraum bietet.
Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf 352,00 €. Es deckt die Instandhaltung des Gebäudes und andere Dienstleistungen ab, was zur Sorgenfreiheit der Anleger beiträgt.
Die Wohnung steht ab sofort zur Verfügung und ermöglicht es dem Investor, schnell eine attraktive Rendite zu erwirtschaften. Durch ihren gepflegten Zustand, die kluge Raumaufteilung und die begehrte Lage in Offenbach, stellt diese Immobilie eine erstklassige Gelegenheit für Investoren dar, die nach einer soliden Kapitalanlage suchen.
Ausstattung
- Jahresmieteinnahmen Ist: 9.467,40
- Jahresmieteinnahmen Soll: 10.944,00
- Duplexstellplatz (vermietet für 60,00 Euro / monatlich)
- Laminat und Fliesenböden
- Balkon
- Duplexstellplatz
- Tageslichtbad mit Wanne
- doppeltverglaste Fenster
Lage
Die Andréstraße in Offenbach am Main ist eine lebendige und vielseitige Wohngegend, die sich durch ihre zentrale Lage und gute Anbindung auszeichnet. Die Straße liegt im Herzen von Offenbach und bietet eine Mischung aus urbanem Flair und grüner Umgebung. Der Main ist in wenigen Minuten fußläufig zu erreichen.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, mit mehreren Bus- und Straßenbahnhaltestellen in unmittelbarer Nähe. Auch der Hauptbahnhof ist nur wenige Minuten entfernt, was die Andréstraße zu einem idealen Wohnort für Pendler macht.
In der direkten Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und kulturelle Einrichtungen. Die Nähe zur Innenstadt von Offenbach bietet eine Vielzahl an Freizeit- und Unterhaltungsmöglichkeiten.
Die Wohnhäuser in der Andréstraße sind geprägt von einem charmanten Mix aus historischer Architektur und modernen Neubauten. Die Straße ist von einer angenehmen Wohnatmosphäre geprägt und bietet sowohl Familien als auch Singles ein attraktives Wohnumfeld.
Die grünen Oasen und Parks in der Umgebung laden zu Spaziergängen und Erholung ein. Auch der nahegelegene Mainuferpark bietet Möglichkeiten für sportliche Aktivitäten und Entspannung im Freien.
Insgesamt ist die Andréstraße in Offenbach am Main eine lebendige und attraktive Wohngegend, die durch ihre zentrale Lage, gute Verkehrsanbindung und vielfältige Freizeitmöglichkeiten überzeugt.
Sonstiges
Sonstiges
GELDWÄSCHE:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Hermann & Klein Immobilien GmbH gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, die Identität des Vertragspartners zu überprüfen und festzustellen, wenn eine Geschäftsbeziehung eingegangen wird oder ein ernsthaftes Interesse an einem Immobilienkaufvertrag besteht. Um dies zu gewährleisten, müssen wir gemäß § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises (falls Sie als natürliche Person handeln) erfassen und gegebenenfalls eine Kopie davon anfertigen. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus dem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Gemäß dem Geldwäschegesetz sind wir verpflichtet, diese Kopien bzw. Unterlagen für einen Zeitraum von fünf Jahren aufzubewahren. Als unser Vertragspartner haben Sie ebenfalls eine Mitwirkungspflicht gemäß § 11 Abs. 6 GwG.
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Stichworte
Serviceleistungen: Hausmeister