Sichere Kapitalanlage: 3-Zi.-ETW mit Balkon und TG Stellplatz in zentraler Lage
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Attraktive Kapitalanlage in Offenbach
Diese ansprechende Etagenwohnung, erbaut im Jahr 1992 und gelegen im dynamischen Offenbach, bietet eine hervorragende Gelegenheit für Investoren. Mit einer komfortablen Wohnfläche von ca. 80 m² und zusätzlichen ca. 18 m² Nutzfläche, die vielfältig nutzbar ist, präsentiert sich diese Immobilie als lukrative Investition.
Die Wohnung umfasst 3 Zimmer, davon zwei Schlafzimmer, was sie ideal für die Vermietung an Paare oder kleine Familien macht. Ein modernes Badezimmer rundet das Angebot ab und betont die hohe Funktionalität dieser Immobilie. Ein besonderes Highlight ist der Balkon, der zusätzlichen Raum zur Erholung im Freien bietet.
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Wohngebäude mit insgesamt 6 Etagen und ist bequem über einen Aufzug erreichbar. Ein separates Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum und erhöht den Wohnkomfort.
Das monatliche Hausgeld beträgt 352,00 € und umfasst die Instandhaltung des Gebäudes sowie weitere Dienstleistungen, die zur Entlastung der Investoren beitragen.
Die Wohnung ist ab sofort verfügbar und bietet Investoren die Möglichkeit, schnell von attraktiven Renditen zu profitieren. Dank ihres gepflegten Zustands, der durchdachten Raumaufteilung und der begehrten Lage in Offenbach stellt diese Immobilie eine erstklassige Kapitalanlage dar.
Ausstattung
- Jahresmieteinnahmen Ist: 9.467,40
- Jahresmieteinnahmen Soll: 10.944,00
- Duplexstellplatz (vermietet für 60,00 Euro / monatlich)
- Laminat und Fliesenböden
- Balkon
- Duplexstellplatz
- Tageslichtbad mit Wanne
- doppeltverglaste Fenster
Lage
Lebendige Wohngegend in der Andréstraße, Offenbach am Main
Die Andréstraße in Offenbach am Main ist eine pulsierende und vielseitige Wohngegend, die sich durch ihre zentrale Lage und hervorragende Anbindung auszeichnet. Die Straße befindet sich im Herzen von Offenbach und bietet eine gelungene Mischung aus urbanem Flair und grüner Umgebung. Der Main ist in wenigen Gehminuten erreichbar, was zusätzlichen Erholungswert bietet.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal. Mehrere Bus- und Straßenbahnhaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe, und der Hauptbahnhof ist nur wenige Minuten entfernt, was die Andréstraße zu einem idealen Wohnort für Pendler macht.
In der direkten Umgebung gibt es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und kulturelle Einrichtungen. Die Nähe zur Innenstadt von Offenbach bietet zudem eine Vielzahl an Freizeit- und Unterhaltungsmöglichkeiten.
Die Wohnhäuser in der Andréstraße zeichnen sich durch einen charmanten Mix aus historischer Architektur und modernen Neubauten aus. Die Straße bietet eine angenehme Wohnatmosphäre und ist sowohl für Familien als auch für Singles attraktiv.
Die grünen Oasen und Parks in der Umgebung laden zu Spaziergängen und zur Erholung ein. Auch der nahegelegene Mainuferpark bietet zahlreiche Möglichkeiten für sportliche Aktivitäten und Entspannung im Freien.
Insgesamt ist die Andréstraße in Offenbach am Main eine lebendige und attraktive Wohngegend, die durch ihre zentrale Lage, ausgezeichnete Verkehrsanbindung und vielfältige Freizeitmöglichkeiten überzeugt.
Sonstiges
Sonstiges
GELDWÄSCHE:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Hermann & Klein Immobilien GmbH gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, die Identität des Vertragspartners zu überprüfen und festzustellen, wenn eine Geschäftsbeziehung eingegangen wird oder ein ernsthaftes Interesse an einem Immobilienkaufvertrag besteht. Um dies zu gewährleisten, müssen wir gemäß § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises (falls Sie als natürliche Person handeln) erfassen und gegebenenfalls eine Kopie davon anfertigen. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus dem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Gemäß dem Geldwäschegesetz sind wir verpflichtet, diese Kopien bzw. Unterlagen für einen Zeitraum von fünf Jahren aufzubewahren. Als unser Vertragspartner haben Sie ebenfalls eine Mitwirkungspflicht gemäß § 11 Abs. 6 GwG.
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Stichworte
Serviceleistungen: Hausmeister