Sichere Kapitalanlage mit großem Renditepotential
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
3 Einheiten zur Fest- oder Ferienvermietung:
•Schönes Haus mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten (3 Wohneinheiten)
•Helle Räume in gepflegtem Zustand
•Sonnige Terrasse und Garten mit schöner Grillstelle
•Sonniger Balkon (West-Ausrichtung)
•Carport und weitere Parkmöglichkeiten
•Freizeitaktivitäten über das gesamte Jahr unweit entfernt (Wandern, Bike-Touren…)
•Bekannte Tourismusgebiete in unmittelbarer Nähe (Feldberg, Schluchsee, Titisee)
•Nähe zu Waldshut-Tiengen und zur Schweiz (Schaffhausen, Zürich, Basel…)
•Gute Anbindung an die Bundesstraße B500 und den Busbahnhof
•Als sichere Kapitalanlage zur Fest- oder Ferien- bzw. Kurzzeitvermietung
•Hohe zweistellige Renditen bei einer Kurzzeitvermietung möglich
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Ausstattung
Fakten auf einen Blick:
•Wohnfläche ca. 261 m², Nutzfläche ca. 48 m², Grundstücksfläche ca. 585 m²
•Baujahr 1981, UG in Massivbauweise, ab EG in Holzständerbauweise
•EG: Großzügige 3-Zimmerwohnung mit modernem Bad und separatem Gäste-WC
•UG: 2-Zimmerwohnung mit Badezimmer, Kellerräume, Heizung
•DG: 3-Zimmerwohnung mit Badezimmer und Sonnenbalkon
•Alle Einheiten sind mit einer Einbauküche und Elektrogeräten ausgestattet
•Die Wohnungen im UG und DG sind vollmöbliert inkl. vollausgestattete Küchen
•Das gesamte Inventar mit einem geschätzten Wert von ca. 25.000 EUR ist im Kaufpreis inklusive
•Glasfaseranschluss, solide Technik (teilweise Fußbodenheizung)
•Pellet-Heizung (BJ 2018), Energieausweis in Erstellung
•Genaue Adresse: Auf Anfrage
•Kaufpreis: 625.000 € zzgl. 3,57% Vermittlungsprovision (inkl. USt.)
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Lage
St. Blasien, ein heilklimatischer Kurort im Südschwarzwald, bietet hervorragende Investitions-möglichkeiten für Kapitalanleger. Die zentrale Lage des Hauses, nur wenige Minuten vom be-rühmten Dom und der atemberaubenden Natur entfernt, zieht ganzjährig Touristen an. Die Stadt ist gut an die Freiburg-Bodensee-Achse angebunden, was eine hohe Besucherfrequenz und gute Erreichbarkeit garantiert. St. Blasien hat eine gute Infrastruktur, einschließlich eines breiten An-gebots an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturellen Einrichtungen. Die heilklimatische und Kneipp-Kurort-Zertifizierung macht den Ort besonders attraktiv für Gesundheits- und Well-ness-Tourismus. Diese starke Nachfrage, kombiniert mit den Förderungsmöglichkeiten und steu-erlichen Abschreibungen, macht St. Blasien zu einem lukrativen Standort für Ferien- und Fest-vermietungen sowie für Personalwohnungen. Ein weiterer Vorteil ist die Nähe zur Schweiz (Flug-hafen Zürich ca. 70 km), die zusätzliche potenzielle Mieter und Besucher anzieht.
Sonstiges
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Stichworte
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung