Sichere Kapitalanlage mit Wertsteigerungspotenzial - Vermietete 2-Zimmerwohnung in Düsseldorf-Rath
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung im Stadtteil Düsseldorf-Rath ist eine ideale Gelegenheit für Kapitalanleger und Investoren, die eine sichere und zukunftsorientierte Immobilie suchen.
Die Wohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1965 überzeugt mit einem optimalen Grundriss, einer zeitgemäßen Ausstattung und einer guten Wohnanlage. Mit ca. 55 m² Wohnfläche bietet sie alles, was sich Mieter für ein komfortables und modernes Zuhause wünschen.
Das Highlight der Wohnung ist das großzügige, helle Wohnzimmer mit Zugang zum sonnigen Balkon - perfekt zum Entspannen und Wohlfühlen. Ein geräumiges, freundliches Schlafzimmer bietet Platz für eine persönliche Wohlfühloase. Die voll ausgestattete Einbauküche gehört zum Inventar und steht dem Mieter zur Verfügung, das gepflegte Badezimmer mit Duschwanne rundet das attraktive Angebot ab. Heller Laminatboden in den Wohnräumen und pflegeleichte Fliesen in Küche und Bad sorgen für einen modernen Look und tragen zur Wohnqualität bei. Abstellmöglichkeiten in der Wohnung sowie ein separates Kellerabteil bieten zudem praktischen Stauraum.
Die Wohnung ist derzeit zuverlässig vermietet und erwirtschaftet eine solide Jahresnettokaltmiete von 5.400,00 €. Eine mögliche Mieterhöhung von 15 % auf 6.210,00 € jährlich steigert das Renditepotenzial und macht die Wohnung besonders attraktiv für Investoren. Das Hausgeld liegt bei überschaubaren 275,00 € pro Monat, was die laufenden Kosten kontrollierbar hält und die Rendite weiter optimiert.
Die Lage in Düsseldorf-Rath bietet eine erstklassige Infrastruktur mit hervorragender Anbindung an den Nahverkehr, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeitangebote in unmittelbarer Umgebung. Mieter schätzen die ruhige, dennoch zentrale Lage, die für eine anhaltend hohe Nachfrage sorgt und die Investition langfristig absichert.
Nutzen Sie die Chance auf diese solide Kapitalanlage mit Wachstumspotenzial und einem exzellenten Preis-Leistungs-Verhältnis. Kontaktieren Sie uns gerne zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins!
Ausstattung
- 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses
- Baujahr 1965
- Wohnfläche: ca. 55 m²
- Geräumiges Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon
- Helles Schlafzimmer mit ausreichend Platz
- Voll ausgestattete Einbauküche
- Funktionales, gepflegtes Badezimmer
- Laminatboden in den Wohnräumen
- Fliesen in Küche und Bad
- Abstellraum
- Kellerabteil
- Aufzug
- Vermietet, Jahresnettokaltmiete: 5.400,00 €
- Potenzial zur Mieterhöhung um 15 % auf 6.210,00 €
- Monatliches Hausgeld: 255,00 €
- Attraktive Investitionsmöglichkeit mit langfristiger Mietperspektive
- Solide Renditemöglichkeit und Wertsteigerungspotenzial
- Stadtteil Düsseldorf-Rath
- Gute Verkehrsanbindung
- Fußläufig zu erreichende Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeitangebote
- Ruhige, dennoch zentrale Lage
Lage
Das Objekt befindet sich in Düsseldorf-Rath, einem Stadtteil im Norden der Landeshauptstadt. Rath zeichnet sich durch seine ruhige und grüne Lage aus und bietet gleichzeitig eine sehr gute Anbindung an das Stadtzentrum. Die Infrastruktur ist sehr gut ausgebaut und es gibt zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten in der Umgebung. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch Bus- und Bahnverbindungen gegeben. Die Autobahnen A52 und A44 sind schnell erreichbar, sodass auch Pendler eine gute Anbindung haben. In Rath finden sich zudem viele Freizeitmöglichkeiten, wie zum Beispiel der nahegelegene Wildpark oder unzählige Sportvereine. Insgesamt ist Rath ein bunter und familienfreundlicher Stadtteil mit einer hohen Lebensqualität.
Sonstiges
Sonstiges
Provisionshinweis
a) Die vom Käufer zu zahlende Provision beträgt einschließlich MwSt. 3,57 % bezogen auf den Kaufpreis, nebst etwaiger der auftraggebenden Person oder Dritten zugutekommender Nebenleistungen des Käufers. Sie ist am Tage des Kaufvertragsabschlusses zwischen Verkäufer und dessen Käufer fällig. Eine nachträgliche Reduzierung des Kaufpreises hat auf die Provisionshöhe keinen Einfluss.
b) Die vorgenannte Provision ist auch bei Zustandekommen eines wirtschaftlich gleichwertigen oder gleichartigen Geschäfts über das hier vertragsgegenständliche Objekt des Auftraggebers zu zahlen.
c) Der Makler darf auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig werden.
d) Der Käufer ist verpflichtet, dem Makler unverzüglich mitzuteilen, wann, zu welchem Entgelt und mit welchen Beteiligten der Hauptvertrag geschlossen wurde. Die Auskunftsverpflichtung wird nicht dadurch berührt, dass der Hauptvertrag unter einer aufschiebenden Bedingung steht und diese noch nicht eingetreten ist.
Hinweise
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber, Bauträger und Behörden zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
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Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 2,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen