Sicheres Invest zwischen Braunschweig und Wolfsburg
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Diese Kapitalanlage sichert Ihnen eine nachhaltige Rendite, denn in den nächsten Jahren besteht hier kein Modernisierungsbedarf an.
Langjährig als Verbrauchermarkt genutzt, verwandelte der Eigentümer in den vergangenen Jahren die Immobilie mit einem Komplettumbau und einer energetischen Modernisierung in ein attraktives Mehrfamilienhaus mit sechs Wohneinheiten. Die Baumaßnahmen waren erst 2018 abgeschlossen. Diese umfassten u.a. die Erneuerung des gesamten Installationsbereichs inklusive einer Zentralheizung mit Solarthermie, Kunststofffenster mit Dreifachverglasung und teilweise Außenrollläden, eine Putzfassade mit Wärmedämmung und eine Neueindeckung des Dachs inklusive Dämmung.
Die Wohnungen sind sehr unterschiedlich. Es gibt drei Appartements für Monteure, zwei größere Einzimmerwohnungen mit Gartenterrassen und eine große Wohnung mit großzügigem Gartenanteil. Fünf der sechs Wohnungen sind vermietet.
Fünf Wohnungen erhielten Einbauküchen und eine Möbelierung. Die kleineren Wohnungen sind mit Duschbädern ausgestattet. Die große Wohnung verfügt über ein Dusch- und Wannenbad sowie einem Gäste-WC.
Ihre Mieter können direkt vor dem Haus parken. Vier zugehörige Stellplätze befinden sich in der Seitenstraße. Im Teilkeller des Hauses befinden sich Abstellräume für die Mieter und die Technik des Hauses.
Ausstattung
- Komplettumbau und energetische Modernisierungen fertiggestellt ca. 2018
- Zentralheizung mit Solarthermie
- Kunststofffenster mit Dreifachverglasung mit Außenrollläden
- Putzfassade mit Wärmedämmung
- neue Dacheindeckung mit Wärmedämmung
- fünf Wohnungen mit Einbauküche und Möbelierung
- kleinere Wohnungen mit Duschbad
- große Wohnung mit Badezimmer, Gäste-WC und Gartenanteil und großer Terrasse
- zwei weitere Wohnungen mit Terrasse, drei Monteurswohnungen
Lage
Das Wohnhaus befindet sich in einer angenehm ruhigen Wohnlage im südlichen Lehre. Ihre Mieter erreichen innerhalb weniger Gehminuten Geschäfte des täglichen Bedarfs und die freie Natur. Umgeben von Wäldern und zahlreichen Naturschutzgebieten bietet der Ort einen sehr guten Ausgleich zum Arbeits- und Großstadtleben im nahen Wolfsburg und Braunschweig. Durch die äußerst gute Verkehrsanbindung an die B 248, A39 und an die A2 ist Lehre besonders bei Berufspendlern beliebt. Auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichen Sie von Lehre aus schnell Braunschweig und Wolfsburg.
Die sehr gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, mehreren Kindertagesstätten und verschiedenen Schulen verschafft ein angenehmes Wohnumfeld.
Sonstiges
Sonstiges
*****************************************************************************
Sie möchten eine ähnliche Immobilie verkaufen?
Sicher haben wir den passenden Interessenten!
Sprechen Sie uns an und nutzen Sie unsere Marktkenntnis für Ihren Immobilienverkauf!
Kontakt: 0531 7005 - 3444 oder [email protected]
*****************************************************************************
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 88,00 m², Gesamtfläche: 355,00 m², vermietbare Fläche: 267,00 m², Anzahl der Badezimmer: 6, Balkon-Terrassen-Fläche: 42,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 6, Bundesland: Niedersachsen, modernisiert: 2018, modernisiert