Sicheres Investment!! 5% Rendite!! Ladeneinheit in Regensburger Innenstadt mit hervorragenden Mieter
Kaufpreis
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Diese sehr flexible und prestigeträchtige Gewerbeeinheit befindet sich in einem kernsanierten Einzeldenkmal im Kern der Regensburger Fußgängerzone zischen altem Rathaus und Schloss von Thurn und Taxis. In einer gut frequentierten Gasse mit traditionell alt eingesessenen Geschäften, Hotels und Lokalen befindet sich auch diese Gebäude, welches seinen Ursprung 1240 hat. Erbaut wurde es ursprünglich von einer reichen Kaufmannsfamilie, bis es nach einer bewegten Geschichte 1995 im Zuge einer Kernsanierung in 15 Wohnungen und eine Gewerbeeinheit aufgeteilt wurde.
Diese Gewerbeeinheit erstreckt sich mit 350m² Wohn/Gewerbefläche über das komplette Erdgeschoss. Zudem hat sie das alleinige Nutzungsrecht eines ca. 40m² großen Innenhofs. Ein weiterer Bestandteil dieser Einheit ist eine Lagerfläche im Keller mit weiteren 125m². Aktuell werden alle Flächen von einem solventen und langfristigen Mieter seit 23 Jahren als Einzelhandel genutzt. In der Vergangenheit wurde hier aber auch neben einer Produktionsstätte auch bereits ein Lebensmittelhandel erfolgreich betrieben. Diverse andere Nutzungen sind aufgrund der repräsentativen, hohen Räumen mit Stuckdecke und dem Gewölbekeller aber auch denkbar.
Ausstattung
Die Gewerbeeinheit beeindruckt mit einer gehobenen Ausstattung und wird dem historischen Charme der Altstadt, aber auch des Gebäudes vollends gerecht. Der Boden ist komplett mit einem massiven und widerstandsfähigen Echtholzparkett ausgelegt. Eine restaurierte, ca. 4 Meter hohe Stuckdecke und historische Details schaffen eine angenehme, luftige und großzügige Atmosphäre. Die Frontseite ist mit großen Fensterelementen gestaltet, sodass auch hier viel Licht ins Innere gelangt. Der Eingangsbereich wie auch ein Großteil der Fläche ist barrierefrei zu erreichen. Die Einheit wird energetisch seperat mit einer eigenen Gastherme versorgt. Dies sichert in Kombination mit neuen gedämmten Leitungen wie neuen Heizkörpern den energieeffizienten Betrieb der Einheit. Hier besteht auch für die Zukunft, in Hinsicht des GEG eigene Regelungen. Ein weiteres Highlight ist der historische Gewölbekeller mit ca 3,5 Meter hohen Decken. Dieser ist aktuell per Treppenhaus, aber auch über einen Aufzug an des EG angegliedert. Hier gab es aber auch bereits andersartige, genehmigte Nutzungskonzepte. Diesbezüglich wie auch in Hinblick auf die WEG stehen wir Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch oder Telefonat zur Verfügung.
Insgesamt handelt es sich hier um die Möglichkeit zum Erwerb einer sichern, stressfreien, inflationsgeschützten Kapitalanlage in absoluter Toplage mit ca. 5% Rendite.
Lage
Der perfekte Ort für Ihre Kapitalanlage- seit über 2000 Jahren begehrt und gefragt.
Jedermann lässt sich gerne von der einmaligen Regensburger Altstadt mit seinen vielfältigen und hochwertigen Einkaufsmöglichkeiten faszinieren. Bummeln unter freiem Himmel...
Schauen Sie auch mal in die kleineren Gassen es gibt auch in einer historischen Stadt immer wieder Neues zu entdecken. Gestern, heute, morgen. Schlendern und Schauen an frischer Luft, einfach so zum Spaß, zählt sicher zu den letzten Freiheiten unseres modernen Lebens. Genießen Sie es in Regensburgs faszinierender Altstadt.
Kulinarisch hat Regensburg für jeden Geschmack das Richtige zu bieten. So kann es seit einiger Zeit stolz als die Stadt mit der höchsten Gastronomiedichte in ganz Deutschland gelten.
Jetzt aber genug geschwelgt:
Sie erreichen von Ihrer neuen Wohnung aus ebenso zügig alle Autobahnanschlüsse, den Hauptbahnhof und den Busbahnhof in der Albertstrasse.
Sonstiges
Sonstiges
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefon, E-Mail) zeitnah beantwortet werden können. Telefonische Anfragen werden vorab nicht beantwortet.
Unsere weiteren zahlreichen Angebote finden Sie unter www.swims.de
Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Es wird auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hingewiesen. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Besichtigungen können Sie direkt über unser Büro vereinbaren.
Stichworte
Lagerfläche: 125,00 m², Nutzfläche: 515,00 m², Gesamtfläche: 475,00 m², Ladenfläche: 350,00 m², Verkaufsfläche: 350,00 m², 5 Etagen