Sicheres Investment in Top-Lage: Vermietete Maisonette in Schwabachs Innenstadt
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Attraktive Kapitalanlage in Schwabachs Innenstadt - Vermietete Maisonette-Wohnung
Diese exklusive Maisonette-Wohnung im Herzen von Schwabach bietet eine seltene Gelegenheit für Investoren, eine wertstabile und renditestarke Immobilie zu erwerben. Mitten in der charmanten Innenstadt gelegen, ist sie derzeit vermietet und garantiert Ihnen sichere Mieteinnahmen ab dem ersten Tag. Eine ideale Kapitalanlage für langfristigen Vermögensaufbau in einer gefragten Lage.
Vermietete Maisonette-Wohnung - Seltene Gelegenheit Maisonette-Wohnungen sind in Schwabach äußerst begehrt und diese hier ist ein echtes Juwel. Auf zwei Ebenen genießen die Mieter exklusiven Wohnkomfort, der durch die durchdachte Raumaufteilung und die geschmackvolle Gestaltung abgerundet wird. Profitieren Sie als Investor von einer Immobilie, die Mieter auf Anhieb überzeugt.
Erstklassige Lage - Sicherheit für Ihre Investition Diese Wohnung befindet sich in der begehrten Innenstadt von Schwabach. Ihre Mieter genießen die unmittelbare Nähe zu Cafés, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten und dem Stadtpark - alles fußläufig erreichbar. Diese Lage sorgt für konstante Nachfrage und sichert Ihnen langfristig attraktive Renditen.
Lichtdurchflutete Räume und geschickte Aufteilung Mit einer großzügigen Wohnfläche von 76 m² bietet diese Maisonette-Wohnung ein offenes Wohnkonzept mit einem großen Wohn- und Essbereich im unteren Bereich. Eine elegante Treppe führt zu den privaten Rückzugsräumen im oberen Geschoss.
Tiefgaragenstellplatz inklusive
Ein großer Vorteil dieser Kapitalanlage: Der zugehörige Tiefgaragenplatz. Damit ist der Mieter sicher und komfortabel untergebracht und profitiert von der Innenstadtlage, ohne lästige Parkplatzsuche.
Solides Investment - Jetzt vermietet
Diese Wohnung ist aktuell vermietet und bietet Ihnen sofortige, regelmäßige Mieteinnahmen.
Objektbeschreibung: Die Maisonette-Wohnung befindet sich in der dritten Etage eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Das untere Geschoss bietet eine moderne Küche, ein Gäste-WC sowie den großzügigen Wohn- und Essbereich. Im Jahr 2012 wurden die Böden, das Gäste-WC und das Badezimmer umfassend erneuert. Eine elegante Treppe führt ins Obergeschoss, wo sich ein großes Badezimmer und zwei Schlafzimmer befinden.
Aufgrund des Ensembleschutzes wird kein Energieausweis benötigt. Besichtigungen sind nach Absprache möglich - Fotos sind aus Rücksicht auf die Privatsphäre der Mieterin nicht verfügbar.
Sichern Sie sich jetzt diese seltene Gelegenheit für Ihre Kapitalanlage! Kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin.
Ausstattung
Ausstattung:
- Großzügige 3-Zimmer-Maisonette-Wohnung
- Baujahr : 1985
- Ensembleschutz
- 3. und 4. OG
- ca. 76 m² Wohnfläche
- Hausgeld 370,00 EUR, inkl. Heizung
- Hausgeld für den TG-Stellplatz beträgt 95 Euro pro Quartal
- hochwertige Einbauküche im Preis enthalten
- 2-fach verglaste Holzfenster
- Ein Tiefgaragen-Stellplatz im Preis enthalten
- Kellerabteil
- aktuell neu vermietet : 720 Euro kalt + 250 NK monatlich
Lage
In der charmanten Goldschlägerstadt Schwabach präsentiert sich diese Wohnung als ein wahres Juwel. Die Mikro-Lage wird durch die malerische Innenstadt geprägt, die mit historischem Flair und gemütlichen Gassen lockt. Ein Spaziergang durch die liebevoll erhaltenen Straßen enthüllt die Geschichte dieser Stadt und lässt Bewohner die lebendige Vergangenheit spüren.
Für alle, die das pulsierende Stadtleben genießen möchten, bietet die umliegende Innenstadt eine Fülle von Cafés und Restaurants. Hier können Sie in entspannter Atmosphäre verweilen und das reiche Angebot an kulinarischen Köstlichkeiten entdecken. Ob bei einem romantischen Abendessen oder einem gemütlichen Kaffee am Nachmittag, die zahlreichen Möglichkeiten schaffen eine vielfältige Palette für genussvolle Stunden.
Die Freizeitmöglichkeiten erstrecken sich über die Innenstadt hinaus - ein modernes Kino sorgt für unterhaltsame Filmabende, und die Nähe zu weiteren Freizeiteinrichtungen wie Fitnessklubs und kulturellen Veranstaltungen rundet das Angebot ab.
Neben den kulturellen Schätzen der Innenstadt bietet die direkte Mikrolage sämtliche Annehmlichkeiten des täglichen Lebens. Lebensmittelgeschäfte, Friseur, Apotheke und Arzt sind fußläufig erreichbar und sorgen für eine ideale Infrastruktur in unmittelbarer Nähe.
Die strategische Makro-Lage offenbart sich durch ausgezeichnete Verbindungen, sei es über die Autobahn A6 oder B2 für Autofahrer oder bequem mit dem Zug nach Nürnberg. Diese Lage ermöglicht nicht nur eine unkomplizierte Fortbewegung, sondern öffnet auch Türen zu urbanen Erlebnissen.
Die Verbindung zu den natürlichen Schönheiten ist ein weiteres Highlight. Der malerische Brombachsee ist nur eine kurze Autofahrt entfernt und bietet eine idyllische Kulisse für entspannte Freizeitaktivitäten. Der Rotsee ergänzt das Angebot, indem er eine weitere Oase der Ruhe und Natur in greifbare Nähe rückt.
Diese Immobilie vereint somit nicht nur ein stilvolles Zuhause, sondern auch eine perfekte Symbiose aus urbaner Lebensqualität und natürlicher Erholung. Erleben Sie hier nicht nur eine Immobilie, sondern einen Lebensraum, der die feine Balance zwischen städtischem Flair und der Ruhe der Natur meisterhaft harmonisiert.
Sonstiges
Sonstiges
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- eines MIETVERTRAGES keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGES die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
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Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen