Sie haben das ideale Haus für die große Familie gesucht ? Reihenendhaus mit einem Traumgrundstück gefunden !
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Kurzbeschreibung
+ WAS TUN WIR FÜR SIE ALS KÄUFER ?
+ WIR BRINGEN SIE ANS ZIEL !
X Wir vermitteln ausschließlich Objekte die in einem
angemessenen Preis -/ Leistungsverhältnis stehen.
X Im weiteren Verlauf, können wir uns, auf Wunsch
um Ihre Finanzierung kümmern, da wir sehr gute
Kontakte zu einem Finanzierungsbüro, mit großer
Erfahrung pflegen.
X Wir prüfen den Kaufvertragsentwurf, geben Ihnen
Hilfestellung und begleiten Sie zum Notartermin.
X Wir stehen für einen reibungslosen Ablauf, von der
Suche Ihrer Wunschimmobilie und darüber hinaus !
Objekt
Ein Top gepflegtes Reihenendhaus wartet mit ca. 211 m² reiner Wohnfläche auf seine neuen Bewohner ! Zusätzlich sind weitere ca. 84 m² als Nutzfläche im Kellergeschoss vorhanden, sowie verfügt das Haus auch über eine eigene Garage, die sich in unmittelbarer Nähe zum Haus befindet.
Das Haus wurde auf einem 590 m² großen Grundstück im Jahr 1968 in massiver Bauweise mit Keller errichtet und in 1987 durch einen Anbau auf die heute vorhandenen ca. 211 m² Wohnfläche deutlich erweitert sowie das ursprüngliche Gebäude komplett umfänglich renoviert !
Durch den Umbau konnte so eine Dachgeschoss-Wohnung, mit eigenem Hauszugang von der Rückseite des Hauses, mit 3 Zimmern, Küche, Bad und Loggia, mit ca. 58,17 m² Wohnfläche entstehen. Der ideale Wohnraum z.B. für die Großeltern, oder einen separaten Kinderbereich !?
Das Grundstück ist schön angelegt und komplett eingewachsen und kann mit mehreren schönen Bäumen aufwarten. Über einen kleinen Vorgarten betritt man das Haus durch den überdachten Hauseingang und gelangt so on die gut geschnittenen Wohnung in das helle und freundliche Erdgeschoss des Hauses.
Die Raumaufteilung des Hauses erstreckt sich wie folgt:
ERDGESCHOSS:
Eingangsdiele = ca. 11,55 m²
Esszimmer = ca. 20,06 m²
Küche = ca. 9,18 m²
Wohnzimmer = ca. 34,97 m²
1. Schlafzimmer = ca. 14,95 m²
2. Schlafzimmer = ca. 10,05 m²
Bad + WC = ca. 7,27 m²
Durchgangsflur / Treppe ins OG = ca. 10,58 m²
Gesamte Wohnfläche im EG = ca. 118,5 m²
DACHGESCHOSS:
Diele / Treppe = ca. 4,09 m²
Wohnzimmer = ca. 12,27 m"
Logia = ca. 14,00 m² ( Wohnfläche 25 % = 3,5 m² )
Küche = ca. 14,53 m²
Schlafzimmer = ca. 15,57 m²
Kind = ca. 4,49 m²
Bad / WC = ca. 3,73 m²
Gesamte Wohnfläche im DG = ca. 58,18 m²
UNTERGESCHOSS:
Wohnen / Arbeiten = ca. 7,56 m²
Schlafen ca. 15,74 m²
Bad / WC = ca. 3,78 m²
Gesamte Wohnfläche im UG = 34,64 m²
NUTZFLÄCHE IM UNTERGESCHOSS:
Heizung = ca. 12,52 m²
1.Kellerraum = ca. 12,74 m²
2.Kellerraum = ca. 10,79 m²
3. Kellerraum = ca. 14,25 m²
4. Tankraum = ca. 9,48 m²
5. Waschküche = ca. 14,25 m²
Flur = ca. 9,94 m²
Gesamte Nutzfläche im UG = 83,97 m²
Ausstattung
+ Zum Haus gehört eine Garage, diese befindet sich in unmittelbarer Nähe des Hauses !
+ Die Kunststofffenster mit Rollläden wurden im Jahr 1987 erneuert und sind zum Teil mit Sicherheitsglas ausgestattet
+ Im Wohn / Esszimmer ist ein schöner Kachelofen eingebaut, mit diesem lässt sich ohne Probleme das komplette EG mit Holz beheizen !
+ Das Haus ist mit einer Öl - Zentralheizung aus dem Jahr 2002 ausgestattet
+ Das Haus verfügt über 3 Bäder mit Toiletten
+ Die Fußböden des Hauses bestehen aus !?
+ Große Terrasse im EG mit E - Markise
+ Überdachte ca. 10 m² große Loggia im DG mit Blick ins Grüne
Lage
Das Haus steht in Wetzlar - Dalheim in Feld bzw. Waldrandlage, in einem der beliebtesten Wohnquartiere der Stadt Wetzlar, hier stimmt nicht nur die Infrastruktur, der Standort ist auch besonders für Berufspendler interressant, da die Nähe und Anbindung an die B 49 in Richtung Gießen und Limburg, sowie auf die A 45 in Richtung Frankfurt und Dortmund sehr attraktiv ist.
Dalheim verfügt über eine gute Infrastruktur, ob z. B. Ärzte, Apotheke, Bank, Tankstelle, Bäcker, Friseur / Kosmetik, oder auch einen EDEKA und ALDI Markt. Aber besonders wichtig ist natürlich das Thema Schule und KITA, welche noch fußläufig zu erreichen sind. Es laden auch einige Sport- und Kulturvereine zu vielfältigen Aktivitäten ein !
Sonstiges
Sonstiges
Bitte haben Sie Verständnis, dass eine Besichtigung der Immobilie, im Sinne der Eigentümer, erst möglich ist, sobald uns eine formlose Bestätigung Ihrer Bank, über die mögliche Finanzierung des Kauf - Objektes vorliegt.
Wir benötigen weiterhin auch Ihre kompletten Kontaktdaten mit Adresse und Angabe einer Telefonnummer, so können wir Vorab weiteres besprechen bzw. gegebenenfalls einen Besichtigungstermin vereinbaren !
Stichworte
Nutzfläche: 84,00 m², vermietbare Fläche: 211,00 m², Freifläche: 470,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Gartenfläche: 470,00 m², Kellerfläche: 84,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 2, Bundesland: Hessen, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 0.50, Distanz zur Realschule: 0.50, Distanz zum Gymnasium: 3.00, Distanz zum Flughafen: 80.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.50, Distanz zur Autobahn: 2.00, Distanz vom Zentrum: 2.00
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung