Sie haben die Ideen, wir haben das Grundstück. EFH, ZFH oder MFH durchaus denkbar.

Verwirklichen Sie Ihren Traum vom eigenen Zuhause ohne Bauträgerbindung! Wir freuen uns, Ihnen ein großzügiges Baugrundstück in begehrter Lage von Neugraben-Fischbek anbieten zu können.

Das trapezförmig geschnittene Grundstück erstreckt sich über eine Fläche von 1.976 m² und befindet sich in einer gewachsenen Wohngegend. Es bietet Ihnen neben einem vorteilhaften Schnitt vor allem große Freiheit bei der Gestaltung der Bebauung, um Ihre individuellen Wohnträume zu verwirklichen.

Aktuell ist das Grundstück mit einem Altbestand bebaut, dessen Garten alte Obstbäume zieren. Das bestehende Einfamilienhaus wurde ca. 1902 erbaut und bietet viel Platz. Zudem gehören eine praktische Garage und ein kleines Stallgebäude zur Liegenschaft. Diese Gebäude könnten entweder instandgesetzt werden oder einem Neubau weichen. Der Abriss des Altbestands und die eventuelle Wegnahme von einigen Bäumen würden dabei dem zukünftigen Käufer obliegen.

Nach dem gültigen Bebauungsplan handelt es sich um ein Dorfgebiet mit offener Bauweise. Das Baufenster, welches ca. 25m breit und 19,5m tief ist, eröffnet zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten für Ihre Ideen und Visionen. Zudem gab es auch bereits bis 2020 einen positiven Bauvorbescheid für die Errichtung eines weiteren Gebäudes mit Doppelgarage auf dem rückwertigen Teil des Grundstücks. Laut Auskunft des Bauamts sollte auch eine Realteilung des Grundstücks durchaus möglich sein.

Sie haben die Wahl: Entweder Sie sanieren den Altbestand und genießen eine äußerst großzügige Gartenfläche oder Sie entscheiden sich für einen Abriss und die Errichtung eines oder sogar mehrerer, neuer Gebäude. Die bestmögliche Ausnutzung würde wohl die Errichtung von mindestens einem oder auch von zwei Mehrfamilienhäusern ergeben, sofern die Städteplanung auch weiterhin einer Bebauung in zweiten Reihe positiv gegenüber steht. Denkbar wäre auch die Errichtung eines Doppelhauses oder von 2 Einfamilienhäusern im vorderen Baufenster, so dass jede Einheit noch einen wunderbaren, großen, eigenen Garten sein eigenen nennen darf. Hier sind bestimmt auch Ihre Wohnträume realisierbar. Details zu Ihrer Planung wären ggf. durch eine entsprechende Bauvoranfrage oder eine Bauberatung mit dem Bauamt in Harburg zu klären.

Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, Ihre eigenen Ideen auf diesem attraktiven Grundstück in einem gepflegten Wohngebiet mit überwiegend Einfamilienhäusern, Doppelhäusern und Mehrfamilienhäusern zu realisieren.

Ausstattung

- Gesamtgröße Grundstück 1.976m²
- Grundstücksabmessungen ca. B Straßenfront 32,75m , T 72,50m, hinten schmaler
- Baufenster mit einer Größe von B 25m x T 19,5m
- Dorfgebiet
- ein Vollgeschoss plus Dachgeschoss und Keller möglich
- gewachsene Wohngegend gegenüber einem Landschaftsschutzgebiet
- offene Bauweise
- Gas, Strom, Wasser und Abwasser bereits vorhanden
- Obst aus dem eigenen Garten
- ruhige Nachbarschaft
- sehr gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten
- Bushaltestelle 100m entfernt
- sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus (Altbestand)
- Garage
- Stallgebäude tlw. unterkellert
- Erhaltungsmöglichkeit des Altbestands gegeben
- alternativ Neubau realisieren
- der Abriss des Altbestand und die Rodung des Grundstücks obliegt dem Käufer
- gültiger Bebauungsplan liegt vor (Neugraben-Fischbek44)
- Realteilung sollte möglich sein
- bebaubar mit einem oder zwei Einfamilienhäusern, einem unechtem Doppelhaus, einem Zweifamilienhaus oder auch Mehrfamilienhaus

Lage

Das Baugrundstück liegt im Stadtteil Neugraben-Fischbek, einem der aufstrebenden und lebenswerten Bereiche der Hansestadt.

Die Umgebung zeichnet sich durch eine harmonische Mischung aus Wohn- und Grünflächen aus, die eine hohe Lebensqualität für die zukünftigen Bewohner garantiert.

Die Liegenschaft selbst liegt in einer Straße, die ideal für eine familienfreundliche Wohnsituation geeignet ist.

In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, die den täglichen Bedarf abdecken und ein vielfältiges Freizeitangebot, darunter Parks und Sporteinrichtungen.

Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist exzellent. Die nahegelegenen Bahn-Stationen, wie auch Bushaltestellen, ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit des Hamburger Stadtzentrums und der umliegenden Arbeitgeber wie Airbus, Daimler und Beiersdorf. Für Autofahrer bietet die unmittelbare Nähe zur A1 sowie zur A7 eine komfortable Anbindung an das überregionale Straßennetz.

Das Grundstück selbst verfügt über einen Altbestand, der interessante Entwicklungsmöglichkeiten bietet. Die umliegende Nachbarschaft ist von einer überwiegend soliden Bebauung geprägt, wodurch sich ein ideales Umfeld für Neubauprojekte ergibt. Zudem sind die umliegenden Schulen und Kindergärten leicht erreichbar, was die Attraktivität für Familien zusätzlich erhöht.

Das Baugrundstück zeichnet sich durch eine erstklassige Lage direkt gegenüber einem Landschaftsschutzgebiet aus und bietet enormes Potenzial für zukünftige Wohnprojekte in einer dynamischen und vielfältigen Nachbarschaft in Hamburg. Es ist der ideale Standort für Investoren und Bauherren, die einen hervorragenden Standort und ein positiv wachsendes Umfeld schätzen.

Sonstiges

Sonstiges Hier sind bestimmt auch Ihre Vorstellungen vom Wohnen und Leben in absolut bevorzugter Lage von Neugraben-Fischbek realisierbar.

Mit der Deutsche Bank Immobilien GmbH haben Sie eine Vielzahl an Experten an Ihrer Seite! Rund 800 bundesweit selbstständige Immobilienberater*innen beraten Sie bundesweit persönlich und erfolgsorientiert: von der Marktpreiseinschätzung über die Qualifizierung der Interessenten bis zum finalen Kaufvertrag und der Übergabe.

Hat unser Angebot Sie überzeugt? Gerne lassen wir Ihnen das Exposé zukommen und stehen für weitere Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung.

Da die Maklerprovision selbstverständlich nur dann anfällt, wenn Sie die Immobilie auch tatsächlich kaufen, bleibt Ihre Anfrage auch bei Einwilligung zur sofortigen Maklertätigkeit insoweit unverbindlich.

Haben Sie Ihren finanziellen Spielraum schon abgesteckt? Dieses ist im Vorfeld einer Besichtigung unabdingbar.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS KAUFINTERESSENT:
Wir beraten Sie auf dem Weg in die eigenen vier Wände in allen Bereichen: Sie können sowohl bei der Immobilienvermittlung als auch bei der Immobilienfinanzierung voll und ganz auf uns vertrauen, denn wir setzen auf maßgeschneiderte Lösungen und eine zielführende Zusammenarbeit zwischen Makler und Bankberater. Für eine kostenlose und unverbindliche Finanzierungsberatung und die Erstellung eines Alternativangebots sind unsere Berater gerne für Sie da.

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