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Objektbeschreibung
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Sie betreten das Haus seitlich in einen kleinen Anbau mit Garderobe als Windfang vor dem Treppenhaus. Die Wohnungen im Erd- und Obergeschoss sind in sich abgeschlossen, man kann das Haus natürlich auch als großes Einfamilienhaus benutzen.
Die Wohnung im Erdgeschoss besteht aus einer Diele, Küche, Speisekammer, Duschbad sowie einem großen Wohn- Essbereich mit Zugang zum Wintergarten.
Hier wurden in den vergangenen Jahren die 3 Zimmer - Wohnen, Kind und Schlafen - zu einem großen Wohnbereich vereinigt.
In diesem Wohnbereich befindet sich ein herrlicher Kaminofen für die wohlige Wärme im Winter.
Vom Wintergarten aus erreichen Sie den Garten und Freisitz.
Die Wohnung im Obergeschoss verfügt über 3 Zimmer, Küche, Duschbad und kleiner Loggia.
Das Haus ist voll unterkellert. Hier erwartet Sie ein großes Bad mit Wanne, Bidet und Waschtisch, sowie Anschluss für Ihre Waschmaschine.
WC mit Waschbecken auf dieser Etage sind in einem separaten Raum vorhanden.
Ein großes Zimmer ist als Gästebereich ausgebaut. Darüber hinaus sind hier im Keller noch
zwei Abstellräume vorhanden.
Der Keller zählt nur als Nutzfläche, da die Kellerhöhe nur gut 2,00 m Höhe beträgt.
Der Spitzboden des Hauses ist vom Treppenhaus aus über eine Einschubtreppe erreichbar. Durch die geringe Dachneigung von 25° ist der Spitzboden nicht besonders nutzbar.
Ein kleiner Anbau im Erdgeschoss, nur von außen zugänglich, verfügt über ein separates WC sowie einen Raum für Gartengeräte und die Werkbank für den Heimwerker.
Der Vorgarten des Hauses bietet die Möglichkeit 2 KFZ-Stellplätze zu errichten.
Aktuell sind die Stellplätze direkt vor dem Hauseingang vorhanden.
Diese Fläche stellt allerdings die Zufahrt für das in hinterer Lage befindliche Baugrundstück dar, welches separat angeboten wird.
Ausstattung
Das ursprünglich 1958 errichtete Gebäude wurde als 2-Familienwohnhaus mit Keller, Erdgeschoss und Obergeschoss, einseitig angebaut zum Nachbarhaus errichtet.
Der eingeschossige Anbau Richtung Garten im Erdgeschoss des Hauses ist nicht unterkellert und mit einer flach geneigten Betondecke mit Flachdachabdichtung errichtet.
Das Satteldach des Hauses verfügt nur über eine Dachneigung von 25°, wodurch der Spitzboden durch die geringe Höhe lediglich als untergeordnete Lagerfläche nutzbar ist.
Eine Aufstockung, wie beim Nachbarhaus bereits durchgeführt, ist grundsätzlich möglich jedoch nur durch einen kompletten Austausch des Dachgebälks realisierbar.
1988 wurde zur Straßenseite hin das Treppenhaus mit einem Anbau versehen, der als Windfang und repräsentativer Eingangsbereich des Hauses dient.
Die große Terrasse im Erdgeschoss des Hauses wurde 2008 mit einem herrlichen Wintergarten vor dem Wohnbereich überbaut. Der Wintergarten ist nicht beheizt.
Weitere Ausstattungskriterien sind wie folgt:
* Dach vom Baujahr ohne Dämmung
* Außendämmung Gebäude 1988 mit ca. 6 cm Dämmung
* Heizung erfolgt über Nachtspeicheröfen
* Kaminofen im Erdgeschoss von 2011
* Kachelofen im OG
* Duschbad im Erdgeschoss mit bodengleicher Dusche von 2015 neu
* Bad im OG Teilrenovierung 2023
* Fenster Holz-Isolierverglasung von 1984
* Rollläden
* Bodenbeläge Fliesen und Laminat im EG, im OG Fliesen und PVC
* KG Fliesen und Nadelfilzbelag
* Wintergarten von 2008
* Elektrisch bedienbare Markise über Wintergarten von ca. 2020
Lage
Dieses Ein- bis Zweifamilienwohnhaus befindet sich in bester Wohnlage von Rodgau Dudenhofen zum Ende einer Sachgasse.
Ruhige Lage mit Garten und Wintergarten in Süd-Ostausrichtung des Hauses.
Fußläufig zu zentralen Einkaufsmöglichkeiten sowie zu Schulen und Kindergärten.
Wenige Gehminuten bis zur S-Bahn-Station.
Dudenhofen verfügt über eine gute Infrastruktur, mit der S-Bahn-in ca. 30 Min bis Frankfurt Mitte. Mit dem KFZ gute Anbindung über die B45 an die A3 oder über die Kreisquerverbindung in Richtung Dreieich oder Seligenstadt.
Rodgau zeichnet sich aus durch seine exponierte Lage im Rhein-Main-Gebiet. Die Nähe und gute Anbindung nach Frankfurt / Main und zum Flughafen, umgeben von Grünflächen, herrlichen Radwegen, entlang der Rodau und der beliebte Badesee bieten für die Bewohner einen hervorragenden Freizeit- und Erholungswert. Rodgau und ist daher auch ideal für die Familie geeignet.
Sonstiges
Sonstiges
Eine Besichtigung vor Ort ist nach Bestätigung der gesetzlichen online Willenserklärungen möglich. Auf Wunsch der Eigentümer ist ein vorheriger Kapitalnachweis zu erbringen.
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Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 75,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 16,00 m², Bundesland: Hessen, 2 Etagen, modernisiert: 2023